原標(biāo)題：

　　老廠房蝶變記④

　　T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：新時代工業(yè)老廠房的“華麗轉(zhuǎn)身”

　　云山東路21號，曾經(jīng)孕育出多家本土知名企業(yè)；而如今，這里已經(jīng)蛻變成為惠州為數(shù)不多的現(xiàn)代科技創(chuàng)意園區(qū)。幾經(jīng)歲月打磨，一棟棟老廠房隱沒了舊時面貌，正以嶄新姿態(tài)迎接人們的到來。惠州日報社“老廠房蝶變記”系列報道今日走進T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，揭開園區(qū)成功改造背后的秘訣。

　　工業(yè)老廠房

　　多家制造業(yè)名企在此誕生

　　如果你是一名躊躇滿志的創(chuàng)業(yè)青年，想在寸土寸金的江北核心區(qū)開啟職業(yè)生涯，那不妨來T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園走走看。“我們正塑造一個面向未來的、以年輕創(chuàng)造力和創(chuàng)業(yè)精神為核心的產(chǎn)業(yè)聚集地，幫助更多有志之士，實現(xiàn)他們的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)夢想。”在接受記者采訪時，T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理黃敏杰化身為園區(qū)的“專職推介官”。據(jù)了解，目前T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐商家達(dá)102戶，涵蓋品類包括文化創(chuàng)意、時尚設(shè)計、電子商務(wù)、智能科技、休閑餐飲、教育培訓(xùn)等，成功孵化出一批特色的創(chuàng)業(yè)項目。

　　T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所在地云山東路21號，前身為TCL云山工業(yè)園。“‘T21’這個名字借鑒于此，‘T’與過去相連，取自原工業(yè)園名稱的首字母；‘21’既是門牌號，同時也代表著我們團隊面向21世紀(jì)、面向更廣闊未來的立業(yè)決心。”黃敏杰介紹，在他們團隊看來，這片土地作為工業(yè)廠房的歷史，是一段難能可貴的精神財富。

　　TCL云山工業(yè)園，于上世紀(jì)80年代至90年代分期建成，之后便入駐了多家制造業(yè)工廠，形成具有規(guī)模效應(yīng)的工業(yè)園。在這里，相繼誕生了TCL云天、TCL移動通訊、華顯光電、南方通信等知名品牌，是惠州制造業(yè)起步時期的重要生產(chǎn)基地之一。而后，隨著城市規(guī)劃調(diào)整以及城市化進程加快，工廠開始外遷，廠房和設(shè)備也日漸無法滿足生產(chǎn)的需要。工業(yè)園的未來將何去何從？成為了擺在大家面前的一道難題。

　　“著眼于獨特的工業(yè)印記以及絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，當(dāng)時我們團隊決定盤下TCL云山工業(yè)園，在此基礎(chǔ)上打造一座全新的產(chǎn)業(yè)‘孵化巨輪’。”2015年，黃敏杰所在團隊擁有了對TCL云山工業(yè)園的經(jīng)營權(quán)。當(dāng)年，經(jīng)過一系列改造，工業(yè)園的面貌變得煥然一新，并正式更名為T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。曾經(jīng)的工業(yè)老廠房，正蝶變成為江北核心區(qū)冉冉升起的“產(chǎn)業(yè)新城”，敞開懷抱歡迎每一位志在立業(yè)的奮斗者。

　　經(jīng)典黑白配、灰棕原木色，行走在T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，仍舊能夠感受到撲面而來的工業(yè)風(fēng)。在黃敏杰看來，改造并不意味著摒棄，而是承前啟后再出發(fā)。“工業(yè)歷史是T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)別于其他同類型園區(qū)、商圈的最大特色。如今大家都還在講，當(dāng)年這里的人氣有多旺。我們不希望因為過度地開發(fā)，讓工業(yè)園這段歷史逐漸湮滅在人們的記憶里。”老廠房的活化利用，是盡可能地保留好歷史痕跡，轉(zhuǎn)化為新時期發(fā)展的新優(yōu)勢、新動能，讓T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成為惠州人心中別具特色的文化名片。

　　創(chuàng)意新園區(qū)

　　為創(chuàng)業(yè)者做好全方位服務(wù)

　　如何實現(xiàn)從工業(yè)廠房到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“華麗轉(zhuǎn)身”？這離不開規(guī)模龐大的改造工程。其中包括涂裝建筑外立面，升級電梯、供配電、給排水、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，以及美化園區(qū)環(huán)境等。據(jù)了解，整個園區(qū)建筑面積達(dá)6萬平方米，不包含購置成本在內(nèi)的改造費用，就已經(jīng)耗資數(shù)千萬元。黃敏杰介紹，資金、人員和時間是T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園起步期面臨的三大難關(guān)。“當(dāng)時惠州團隊始創(chuàng)成員只有4人，各種工作的開展可謂是千頭萬緒。得益于專業(yè)運營團隊的豐富經(jīng)驗和實戰(zhàn)能力，及江北街道辦等政府部門的大力協(xié)助共建，T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園最終順利投入運營。”2015年完成了1棟、8棟的改造，此后陸續(xù)推進其余9棟的工程，在此期間同步進行招商工作。把握機遇、搶抓時間，最終，完全體的T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如期呈現(xiàn)在大家面前。

　　園區(qū)好不好，入駐商戶最有發(fā)言權(quán)。廣東都樂健康管理咨詢有限公司是一家聚焦于母嬰心理咨詢、分娩陪護的大型專業(yè)機構(gòu)，服務(wù)范圍域覆蓋全省大多市縣。自2019年進駐園區(qū)以來，持續(xù)擴張在惠州的業(yè)務(wù)規(guī)模。“園區(qū)運營方關(guān)注著我們的發(fā)展，從細(xì)微處入手做好各種服務(wù)。譬如說劃定大片區(qū)域作為停車位，并進行規(guī)范管理，為前來消費的客戶核銷停車費等。”廣東都樂健康管理咨詢有限公司人力資源部主管戴洪英與記者分享道。而作為青年創(chuàng)業(yè)代表的1615RISE&GRIND，同樣也深有感觸。“作為主營咖啡和餐包的門店，我們對店鋪環(huán)境有一定的要求。園區(qū)運營方為此安排專門的清潔人員，定時定點地進行衛(wèi)生清掃。”1615RISE&GRIND（T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園店）策劃師林小淇說。

　　在黃敏杰看來，運營園區(qū)的本質(zhì)就是做好服務(wù)，讓“租房子”的創(chuàng)業(yè)者感受到“買房子”的歸屬感。“過去習(xí)慣于根據(jù)團隊意見運營園區(qū)，現(xiàn)在我們更愿意傾聽大家需要的是什么。為此，我們升級了智能化物業(yè)系統(tǒng)，能夠高效、及時地了解到園區(qū)商戶的訴求。”通過掌上公眾號小程序的接入，園區(qū)商戶能夠快速實現(xiàn)故障報修、意見反饋等操作，極大地提升了對園區(qū)服務(wù)的滿意度。

　　T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園接下來的發(fā)展目標(biāo)，是在當(dāng)前多品類入駐商家基礎(chǔ)上，打造更具規(guī)模的業(yè)態(tài)集群。“餐飲集群、教育集群、創(chuàng)意設(shè)計集群、智能科技集群等，簡言之就是要把現(xiàn)有品類做大做強，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。”黃敏杰說，這是他來到T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園任職的第四年，接下來還有好多年，他期許著與這個園區(qū)共進步、共成長。

　　文圖、視頻 惠報全媒體記者 陳相成