原標(biāo)題：

　　老廠房蝶變記④

　　T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：新時(shí)代工業(yè)老廠房的“華麗轉(zhuǎn)身”

　　云山東路21號(hào)，曾經(jīng)孕育出多家本土知名企業(yè)；而如今，這里已經(jīng)蛻變成為惠州為數(shù)不多的現(xiàn)代科技創(chuàng)意園區(qū)。幾經(jīng)歲月打磨，一棟棟老廠房隱沒(méi)了舊時(shí)面貌，正以嶄新姿態(tài)迎接人們的到來(lái)。惠州日?qǐng)?bào)社“老廠房蝶變記”系列報(bào)道今日走進(jìn)T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，揭開(kāi)園區(qū)成功改造背后的秘訣。

　　工業(yè)老廠房

　　多家制造業(yè)名企在此誕生

　　如果你是一名躊躇滿志的創(chuàng)業(yè)青年，想在寸土寸金的江北核心區(qū)開(kāi)啟職業(yè)生涯，那不妨來(lái)T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園走走看。“我們正塑造一個(gè)面向未來(lái)的、以年輕創(chuàng)造力和創(chuàng)業(yè)精神為核心的產(chǎn)業(yè)聚集地，幫助更多有志之士，實(shí)現(xiàn)他們的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)夢(mèng)想。”在接受記者采訪時(shí)，T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理黃敏杰化身為園區(qū)的“專職推介官”。據(jù)了解，目前T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐商家達(dá)102戶，涵蓋品類包括文化創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、智能科技、休閑餐飲、教育培訓(xùn)等，成功孵化出一批特色的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

　　T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所在地云山東路21號(hào)，前身為T(mén)CL云山工業(yè)園。“‘T21’這個(gè)名字借鑒于此，‘T’與過(guò)去相連，取自原工業(yè)園名稱的首字母；‘21’既是門(mén)牌號(hào)，同時(shí)也代表著我們團(tuán)隊(duì)面向21世紀(jì)、面向更廣闊未來(lái)的立業(yè)決心。”黃敏杰介紹，在他們團(tuán)隊(duì)看來(lái)，這片土地作為工業(yè)廠房的歷史，是一段難能可貴的精神財(cái)富。

　　TCL云山工業(yè)園，于上世紀(jì)80年代至90年代分期建成，之后便入駐了多家制造業(yè)工廠，形成具有規(guī)模效應(yīng)的工業(yè)園。在這里，相繼誕生了TCL云天、TCL移動(dòng)通訊、華顯光電、南方通信等知名品牌，是惠州制造業(yè)起步時(shí)期的重要生產(chǎn)基地之一。而后，隨著城市規(guī)劃調(diào)整以及城市化進(jìn)程加快，工廠開(kāi)始外遷，廠房和設(shè)備也日漸無(wú)法滿足生產(chǎn)的需要。工業(yè)園的未來(lái)將何去何從？成為了擺在大家面前的一道難題。

　　“著眼于獨(dú)特的工業(yè)印記以及絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，當(dāng)時(shí)我們團(tuán)隊(duì)決定盤(pán)下TCL云山工業(yè)園，在此基礎(chǔ)上打造一座全新的產(chǎn)業(yè)‘孵化巨輪’。”2015年，黃敏杰所在團(tuán)隊(duì)擁有了對(duì)TCL云山工業(yè)園的經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)年，經(jīng)過(guò)一系列改造，工業(yè)園的面貌變得煥然一新，并正式更名為T(mén)21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。曾經(jīng)的工業(yè)老廠房，正蝶變成為江北核心區(qū)冉冉升起的“產(chǎn)業(yè)新城”，敞開(kāi)懷抱歡迎每一位志在立業(yè)的奮斗者。

　　經(jīng)典黑白配、灰棕原木色，行走在T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，仍舊能夠感受到撲面而來(lái)的工業(yè)風(fēng)。在黃敏杰看來(lái)，改造并不意味著摒棄，而是承前啟后再出發(fā)。“工業(yè)歷史是T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)別于其他同類型園區(qū)、商圈的最大特色。如今大家都還在講，當(dāng)年這里的人氣有多旺。我們不希望因?yàn)檫^(guò)度地開(kāi)發(fā)，讓工業(yè)園這段歷史逐漸湮滅在人們的記憶里。”老廠房的活化利用，是盡可能地保留好歷史痕跡，轉(zhuǎn)化為新時(shí)期發(fā)展的新優(yōu)勢(shì)、新動(dòng)能，讓T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成為惠州人心中別具特色的文化名片。

　　創(chuàng)意新園區(qū)

　　為創(chuàng)業(yè)者做好全方位服務(wù)

　　如何實(shí)現(xiàn)從工業(yè)廠房到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“華麗轉(zhuǎn)身”？這離不開(kāi)規(guī)模龐大的改造工程。其中包括涂裝建筑外立面，升級(jí)電梯、供配電、給排水、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，以及美化園區(qū)環(huán)境等。據(jù)了解，整個(gè)園區(qū)建筑面積達(dá)6萬(wàn)平方米，不包含購(gòu)置成本在內(nèi)的改造費(fèi)用，就已經(jīng)耗資數(shù)千萬(wàn)元。黃敏杰介紹，資金、人員和時(shí)間是T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園起步期面臨的三大難關(guān)。“當(dāng)時(shí)惠州團(tuán)隊(duì)始創(chuàng)成員只有4人，各種工作的開(kāi)展可謂是千頭萬(wàn)緒。得益于專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的豐富經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)能力，及江北街道辦等政府部門(mén)的大力協(xié)助共建，T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園最終順利投入運(yùn)營(yíng)。”2015年完成了1棟、8棟的改造，此后陸續(xù)推進(jìn)其余9棟的工程，在此期間同步進(jìn)行招商工作。把握機(jī)遇、搶抓時(shí)間，最終，完全體的T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如期呈現(xiàn)在大家面前。

　　園區(qū)好不好，入駐商戶最有發(fā)言權(quán)。廣東都樂(lè)健康管理咨詢有限公司是一家聚焦于母嬰心理咨詢、分娩陪護(hù)的大型專業(yè)機(jī)構(gòu)，服務(wù)范圍域覆蓋全省大多市縣。自2019年進(jìn)駐園區(qū)以來(lái)，持續(xù)擴(kuò)張?jiān)诨葜莸臉I(yè)務(wù)規(guī)模。“園區(qū)運(yùn)營(yíng)方關(guān)注著我們的發(fā)展，從細(xì)微處入手做好各種服務(wù)。譬如說(shuō)劃定大片區(qū)域作為停車(chē)位，并進(jìn)行規(guī)范管理，為前來(lái)消費(fèi)的客戶核銷停車(chē)費(fèi)等。”廣東都樂(lè)健康管理咨詢有限公司人力資源部主管戴洪英與記者分享道。而作為青年創(chuàng)業(yè)代表的1615RISE&GRIND，同樣也深有感觸。“作為主營(yíng)咖啡和餐包的門(mén)店，我們對(duì)店鋪環(huán)境有一定的要求。園區(qū)運(yùn)營(yíng)方為此安排專門(mén)的清潔人員，定時(shí)定點(diǎn)地進(jìn)行衛(wèi)生清掃。”1615RISE&GRIND（T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園店）策劃師林小淇說(shuō)。

　　在黃敏杰看來(lái)，運(yùn)營(yíng)園區(qū)的本質(zhì)就是做好服務(wù)，讓“租房子”的創(chuàng)業(yè)者感受到“買(mǎi)房子”的歸屬感。“過(guò)去習(xí)慣于根據(jù)團(tuán)隊(duì)意見(jiàn)運(yùn)營(yíng)園區(qū)，現(xiàn)在我們更愿意傾聽(tīng)大家需要的是什么。為此，我們升級(jí)了智能化物業(yè)系統(tǒng)，能夠高效、及時(shí)地了解到園區(qū)商戶的訴求。”通過(guò)掌上公眾號(hào)小程序的接入，園區(qū)商戶能夠快速實(shí)現(xiàn)故障報(bào)修、意見(jiàn)反饋等操作，極大地提升了對(duì)園區(qū)服務(wù)的滿意度。

　　T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園接下來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，是在當(dāng)前多品類入駐商家基礎(chǔ)上，打造更具規(guī)模的業(yè)態(tài)集群。“餐飲集群、教育集群、創(chuàng)意設(shè)計(jì)集群、智能科技集群等，簡(jiǎn)言之就是要把現(xiàn)有品類做大做強(qiáng)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。”黃敏杰說(shuō)，這是他來(lái)到T21創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園任職的第四年，接下來(lái)還有好多年，他期許著與這個(gè)園區(qū)共進(jìn)步、共成長(zhǎng)。

　　文圖、視頻 惠報(bào)全媒體記者 陳相成