繼5月6日拿下博羅石灣鎮(zhèn)建設(shè)東路北側(cè)地段一宗商住地之后，5月15日上午，德威集團(tuán)再度摘得石灣鎮(zhèn)建設(shè)東路南側(cè)地段一宗商住用地，計(jì)算指標(biāo)用地面積約31710㎡，成交總價(jià)33139萬元，折合樓面價(jià)約4750元/㎡。至此，德威集團(tuán)在博羅石灣共獲得儲(chǔ)備用地101706㎡，總建筑面積約25萬㎡。

　　總投資不少于5.5億 需捐贈(zèng)997萬用于教育設(shè)施建設(shè)

　　根據(jù)交易公告信息顯示，此次成交的博羅石灣2022（儲(chǔ)備）16號(hào)地塊，宗地使用權(quán)面積31710㎡，計(jì)容積率建筑面積69762㎡【其中商業(yè)建筑面積占比≤3%，社區(qū)公共服務(wù)用房建筑面積≥600㎡（含養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)用房，按每百戶不低于20㎡且套內(nèi)不小于100㎡）】，容積率≤2.2，建筑層數(shù)≤26層，建筑高度<80米，綠地率≥35%。該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價(jià)不高于14000元/㎡，競(jìng)得人須按《關(guān)于印發(fā)<惠州市自然資源局 惠州市教育局關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）>的通知》（惠市自然資函〔2021〕326號(hào)）文件精神，捐贈(zèng)997.1724萬元用于教育設(shè)施建設(shè)。競(jìng)得人應(yīng)在辦理地塊規(guī)劃報(bào)建手續(xù)前完善捐贈(zèng)手續(xù)。此外，競(jìng)得人開發(fā)投資總額不少于55000萬元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）。

　　該地塊位于博羅縣石灣鎮(zhèn)建設(shè)東路北側(cè)地段，與5月6日所拿地塊毗鄰，與東莞石龍僅一橋之隔，周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，分布樓盤眾多，可承接?xùn)|莞居民的外溢置業(yè)需求。

　　地塊現(xiàn)狀圖

　　看好后市發(fā)展 德威連拿石灣兩地塊

　　連拿石灣兩宗商住用地，德威集團(tuán)為何重金布局石灣？德威集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，博羅縣發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)日益堅(jiān)實(shí)，區(qū)域交通體系日趨完善。石灣作為博羅與廣州、東莞的交界地，更是具備得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，疊加當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、便捷的交通，促使其與廣州、東莞的融合發(fā)展不斷加速。

　　德威集團(tuán)正是看到石灣的硬實(shí)力與吸引力，因此將目光鎖定石灣，期待以精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及差異化的運(yùn)營(yíng)能力在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中獲得縱深發(fā)展，為石灣以及廣州、東莞等地居民帶來更多層次、更多元化、更高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品。

　　德威集團(tuán)所拿地塊位置

　　德威集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一定的波動(dòng)和調(diào)整，無論是拿地端、開發(fā)端、營(yíng)銷端還是購(gòu)房端，都在發(fā)生著質(zhì)變，“安全”成為房地產(chǎn)鏈條上各端的首要課題。在此情況下，房企面臨的考驗(yàn)更加嚴(yán)峻，要具備穩(wěn)健的基本面，要有足夠打動(dòng)人心的產(chǎn)品，要有誠(chéng)信交付的能力與實(shí)力。

　　始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的德威集團(tuán)，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之下，仍然保持攻守兼?zhèn)涞哪芰Γ�根�?jù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)穩(wěn)健前行，持續(xù)看好惠州后市發(fā)展，不斷深耕惠州。僅近兩年來，德威集團(tuán)便在惠城區(qū)江北及水口，惠陽(yáng)區(qū)、博羅縣等地相繼拿下9宗地塊，豐厚的土地儲(chǔ)備將為德威集團(tuán)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定深厚的基礎(chǔ)。

　　距離近、房?jī)r(jià)低 石灣承接?xùn)|莞外溢置業(yè)需求

　　進(jìn)入2023年以來，隨著供給端、需求端的各項(xiàng)利好政策落地顯效，博羅石灣樓市也步入復(fù)蘇通道，售樓部人氣回升，多個(gè)樓盤成交喜報(bào)頻發(fā)。

　　作為與東莞石龍僅一橋之隔的臨莞區(qū)域，石灣不僅承接了東莞部分產(chǎn)業(yè)外溢需求，亦承接了部分置業(yè)外溢需求。不少樓盤銷售表示，項(xiàng)目主力購(gòu)房客群除了當(dāng)?shù)鼐用�，大半客戶均來自東莞。在東莞工作在石灣龍灣新城居住的楊先生告訴記者，他們不少同事都選擇了在石灣片區(qū)買房，距離近、房?jī)r(jià)相對(duì)較低是他們置業(yè)石灣的主要因素。且目前片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施日趨成熟，居住氛圍濃厚，生活更加便利。

　　據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，現(xiàn)博羅石灣各盤在售均價(jià)在12800元/㎡-14500元/㎡之間，其中龍灣天宸在售均價(jià)達(dá)到14500元/㎡。此次成交的2022（儲(chǔ)備）16號(hào)地塊，臨近金葉時(shí)代花園、灣上一品、雙城峰景、皇龍灣、上河坊等項(xiàng)目，周邊有美的旭輝天地MALL和石灣壹嘉廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

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