一系列政策利好帶動近期客戶咨詢量開始增加。 東江時報記者周楠 攝

　　自8月底開始，樓市迎來了一波密集的政策利好，包括惠州在內的多個城市迅速響應，因城施策落實“認房不認貸”等舉措，提振市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在一系列政策利好帶動下，近期惠州樓市活躍度有所提升，客戶咨詢量開始增加。業內人士分析表示，政策利好的疊加效應將逐步顯現，但按照以往經驗，惠州樓市的復蘇行情相對于“北上廣深”等大城市有一定滯后性，總體而言，“金九銀十”值得期待。

　　市場：預期明顯改善 購房咨詢增多

　　綜合央視財經、《證券日報》等各大權威媒體報道，作為政策密集落地后的首個“雙休日”，上周末（9月2日~9月3日）“北上廣深”等一線城市看房人數顯著增加，市場預期明顯改善。“北上廣深四個一線城市全部落實首套‘認房不認貸’政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。”中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

　　受臺風天氣等因素影響，在剛剛過去的上周末，惠州各大案場客戶到訪量并未迎來預期中的“小高潮”。惠州中原重點項目案場監測數據顯示，上周其監測的惠州重點項目實時到訪量環比下降18%，實時認購量則環比上升3%。

　　惠州安居客提供的數據則顯示，在政策利好頻出的情況下，上周（8月28日~9月3日）惠州新房網頁瀏覽量環比增長14.8%。同時，購房咨詢量激增，致電售樓處咨詢的客戶量上周環比漲幅13.2%，通過線上置業顧問進行咨詢的客戶量環比漲幅17.5%。“從數據層面看，惠州樓市走勢良好。”安居客新房集團惠州公司總經理欒亦木表示，近期一系列利好政策落地，對于一線城市的帶動較為明顯。惠州房地產市場雖然也“激起一定水花”，但整體市場熱度對比今年2~3月份的“小陽春”仍有不小差距。

　　隨著政策利好不斷發酵，不少地產從業人員也感受到客戶的看房意愿正在提升。“從上周六開始一直有帶客戶看房。”9月5日，惠州新房渠道中介小袁告訴記者，受最近政策利好帶動，客戶出門看房的意愿有所提升，“約客”較以往更容易一些。“現在銀行按揭貸款政策明顯松動，更多購房者可以認定為首套房，二套房的貸款利率也降至4.4%，而且部分銀行針對優質二套客戶能給予更低的按揭利率，還是有客戶會心動。”她說。

　　記者注意到，目前惠州房地產市場尚未出現因新政“調漲”的樓盤，不過位于馬安的某個項目原計劃在本月推出優惠“加碼”，但鑒于近期多重利好釋放，暫時擱置了該計劃。

　　業內：政策利好疊加 “金九銀十”可期

　　在市場強烈渴望下，樓市迎來一場密集的政策雨，認房不認貸、降二套利率下限、降存量房利率，每條政策都堪稱重磅。“一系列政策有助于激活市場交易鏈條循環，降低置業門檻和置業成本，尤其是一線城市的跟進執行，更是給市場打了一劑強心針，使得信心大為提振，‘金九銀十’現象出現的可能性較大。”惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定表示，本輪政策是一線城市放松“限貸”的一個重大突破，預計將快速傳遞至成交市場，屆時樓市基本面有望快速企穩。

　　對于惠州而言，一方面，“認房不認貸”落地，同時疊加“延長1年內換房退稅優惠”“二套房按揭利率下調”“降低存量房貸利率”等一系列提振政策，使得置業門檻和置業成本進一步下降；另一方面，“認房不認貸”實施對一線城市起到良好的刺激回彈效果，某種程度上將帶動周邊市場熱度。葉玉定預測，惠州作為深圳的“鄰居”，房地產市場“回彈”可期。

　　“隨著天氣恢復正常，以及‘存量房貸利率調整’等各項政策的具體實施細則出臺，9月將是樓市值得期待的一個月。”粵東世聯行策略資源部項目總監劉欣認為，“認房不認貸”政策令更多原本不能享受首套房優惠的購房者有“首套資格”；“降低存量房貸利率”則給予前期在房貸利率上“高位站崗”的業主降低月供的機會。兩項政策都是促進樓市活躍的“大招”。

　　當前樓市呈現出積極表現，對于房地產市場行情提振具有良好導向。易居研究院研究總監嚴躍進表示，總體上目前正處于一個很好的購房時期：即鼓勵大家積極買房，釋放合理住房消費需求。預計“金九銀十”這一階段，房地產市場將有一波比較好的行情。“像北京、上海這樣的一線城市，壓抑的住房需求太多，因此它們政策效果是立竿見影的，而像惠州這樣的城市需要一點時間反應。但總體來說，這一系列利好政策的發布，對惠州的合理住房消費需求肯定有刺激作用，后市值得期待。”嚴躍進補充道。

　　值得關注的是，日前工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、光大銀行等先后發布了存量房貸利率調整的執行細則問答。按照政策規定，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。具體到惠州方面，9月1日，記者致電多家銀行詢問，工作人員均表示一切以銀行APP或官方微信公眾號公布信息為準。

　　東江時報記者鄔玉婷

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　　近期利好政策一覽

　　8月25日，由住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》正式發布，明確推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。《通知》提到：首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，明確自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請。