近期，住房“以舊換新”熱度持續攀升。住房“以舊換新”是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。據不完全統計，今年以來全國已有超過70個城市先后推出住房“以舊換新”政策，以期激活房地產市場。惠州自3月份啟動“惠安家·換新購”活動以來，已吸引200余組客戶報名參與。業內人士表示，“以舊換新”是突破目前市場低效狀態的交易模式創新。隨著穩樓市舉措不斷疊加發揮綜合效應，“以舊換新”措施的作用將進一步顯現。

　　“惠安家·換新購”活動啟動以來，已吸引200余組客戶報名參與。

　　暢通一二手房置換鏈條

　　為更好地滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，今年3月，惠州以惠城區為試點，開展“惠安家購房節”系列之“換新購”活動，推行住房“以舊換新”政策。惠州市房地產中介行業協會統計數據顯示，截至6月20日，活動有17個樓盤、128家中介機構參與；已吸引200余組客戶報名；舊房放盤委托150余套；“以舊換新”樓盤已接待到場意向客戶逾百組，其中11組客戶已認購（鎖定意向新房并簽訂相關服務協議）。

　　目前，很多市民有以舊換新、以小換大的意愿。但最大的阻礙在于現有住房不好出售，交易周期長、手續繁瑣。“換新購”活動是幫助有置換需求的購房者“加速出售舊房、提前鎖定意向新房”的新消費模式。根據方案，活動將采取房企、中介機構、購房者三方聯合的方式進行。購房者與房企簽訂新建商品房意向購買協議，同時與經紀機構簽署二手房銷售委托協議。在以上協議中約定，房企為購房者鎖定意向房源30~90天。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認購協議繼續履行，并可將二手房售房款轉化為新房購房款；未成功售出的，購房者可與開發企業、經紀機構共同協商；如選擇延長，三方續簽相關協議；如選擇不延長，開發企業將無條件全額退回房源意向金，購房者無需承擔任何違約責任。

　　據了解，“換新購”活動有三項優惠政策：一是中介機構為參與活動的購房人免去賣舊房的中介傭金。二是當購房人有滿意的新房源之后，開發商會提供優惠，同時給購房人在看房保護期內保留這套意向房源。三是為參與活動的購房人提供“交易登記”“帶押過戶”等一站式便民利民措施。

　　惠州市房地產中介行業協會相關負責人介紹，為加大活動宣傳力度，改造升級服務，自5月13日市住建局協同該協會多次與支付寶、明源云進行“惠安家·換新購”以舊換新線上小程序的合作研發交流，目前小程序已完成主體認定。小程序具備意向用戶實名驗證登記、關聯新房項目、舊房源與服務中介機構，資金查驗凍結等多項功能，計劃6月底落地實施。

　　提高一二手房交易活躍度

　　住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條、助力房地產去庫存的重要方式。在業內人士看來，這一政策目前取得了一定的效果，但未來還有進一步優化調整的空間。

　　“只要有平臺，就有信息流動和成交。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示，惠州“以舊換新”政策，房企聯合中介機構對舊房優先進行推廣銷售，如果一定期限內舊房售出，則按流程購買新房。相比一般業主自己掛牌銷售二手房，便捷之處在于有中介直接介入，同時可以提前鎖定心儀房源。活動推出后，從目前結果來看，還是有一定效果。消費者的反應比預想的要好，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。隨著各類樓市利好政策不斷落地，相信“以舊換新”作用將不斷顯現，推動商品房市場去庫存。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士則表示，當前惠州“換新購”的新房選擇有局限性，市場覆蓋面依然偏窄。后續需動員更多開發商參與，提升置換客的可選擇性。同時，開發商折扣優惠等各項政策也要切實落地，提升購房者的置換意愿。“從改善性需求逐漸主導市場的趨勢來看，‘以舊換新’存在結構性機會。”

　　目前，全國已有超過70個城市推出住房“以舊換新”政策。從目前市場的反應情況看，各地住房“以舊換新”政策實施效果不盡相同，各地購房者對于由國企出面回購舊房的模式，反響要更加積極一些。而惠州的中介幫賣舊房模式，更加依賴二手房成交的市場行情，前期效果不太直接，但隨著政策疊加效應顯現，后續發揮空間更大一些。

　　廣東推出多項創新舉措促“換新”

　　6月18日，廣東省房協聯合部分地市房協和相關機構宣布共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動：將搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺；開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動，并聯動政府、金融機構、中介服務機構、生活服務商等實施N項配套措施。此次行動覆蓋包括惠州在內的16個城市。

　　廣東省房地產行業協會副會長兼秘書長常可認為，以上四項措施是更能產生實際效應的措施。比如，“以舊換新全國免傭” 可以讓全國范圍內所有“以舊換新”的消費者憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方）抵扣房款，改變了以往由中介讓利中介費的模式，商業邏輯更合理，促二手成交激勵效應更強。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，進一步降低了購房者首付壓力和入市門檻。

　　業內人士表示，“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動可謂“以舊換新”的升級版。隨著不斷探索實踐，“以舊換新”模式還將持續豐富，推動16個城市的房地產企業及配套行業推出優惠政策激活房地產市場。而在此過程中，購房者也將獲得更多的實惠。

　　文 東江時報記者鄔玉婷

　　圖 東江時報記者周楠