購房入戶重啟、以舊換新升級，房貸利率持續優化調整，再疊加剛剛收官的購房補貼活動等舉措，今年以來惠州房地產市場紓困舉措不斷，接連打出紓困政策“組合拳”。隨著政策穩步發力，臨近年終，惠州樓市供需交易結束下探，市場呈現出明顯的止跌回穩勢頭。

　　惠州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，在經歷前三季度的平淡行情后，10月市場迎來復蘇，單月網簽成交新建商品住宅42.24萬平方米，環比增長34.5%；11月再度上揚，成交47.16萬平方米，環比上漲11.6%，新房市場交易量連續兩個月出現上漲行情。市場推售信心也在加速回歸，單月供應新房面積突破53.35萬平方米，創下年內月度供應新高值。

　　新房單月銷售4389套，環比連漲兩月

　　“樓價能否再往下降我不確定，但這個房子到了現在的價位，確實打動了我。”11月初，在看房半年多之后，李偉在惠博沿江路某項目刷卡入手。他介紹，從前期的1.3萬元/平方米，到現在的9000元/平方米左右，價格確實是很實惠了，從社區打造、用材品質，以及學校配套綜合考慮，這個價格確實很實惠。

　　類似的情況不在少數。記者近期走訪市場發現，隨著樓市貸款利率下浮、首付比例降低，以及房企降價力度持續放大，市場交易呈現出顯著的向好表現。

　　“市場的購房需求依舊穩健，盡管不再像前期市場那樣火熱，但市民換房置業改善環境，購房入學和工作安家等需求仍然明顯。”惠州金山湖片區某樓盤項目負責人介紹，片區居住環境優越，再加上十一小方直分校等小學以及惠州一中附屬金山湖學校等教育資源的完善，市民換房改善置業需求持續不斷。

　　作為粵港澳大灣區重要節點城市，宜居宜業宜游的惠州一直以來都是區域城市居民置業安家的重要標地。紓困政策持續深入發展，市場穩健止跌回穩。

　　不只是新房市場入市腳步提了速，二手存量房交易市場同樣打開了“閘門”。

　　惠州市房地產中介行業協會秘書長劉新群介紹，相對于新房，二手存量房在片區選擇和學校等配套資源的選擇上更加豐富，近兩年放盤房源數量激增，這也給購房業主更多的選擇。再加上雙方議價空間的持續拉大，二手房源交易規模也在穩步增長。“在當下的市場，二手房的月度交易量基本與新房交易規模持平。”

　　階段性的數據表現同樣明顯。惠州市住建局統計數據顯示，在連續多個月保持3000套左右交易值的基礎上，惠州市場10月份新建商品住宅網簽成交新房3895套，交易面積42.24萬平方米，環比增長34.5%。同期二手住宅成交3518套，面積38.75萬平方米，環比增長3.5%。

　　剛剛過去的11月，惠州新房市場再度迎來上漲行情，數據顯示，該月新建商品住宅網簽成交房源4389套，交易房源面積47.16萬平方米，環比漲幅11.6%。新房市場連續兩個月環比上漲，市場止跌回穩勢頭進一步得到穩固。

　　“從市場調控到政策紓困，隨著政策的邊際效應不斷凸顯，惠州樓市筑底復蘇行情在加速顯現。”樓市專家、惠州中原地產董事總經理徐智勇介紹，綜合行業規律、市場變化和企業經營成本等，樓市價格的漲跌都會有相應的邊際，當下的市場，政策層面基本是紓困舉措全面落地，企業營銷層面也是優惠措施盡出，購房市民也正在不斷接收到訊息，開始擇機入市釋放需求，推動市場有序地止跌回穩發展。

　　紓困措施不斷 政策“組合拳”豐富

　　市場呈現暖意，政策利好是基礎。

　　近年來，惠州樓市調控政策不斷松綁，紓困舉措推陳出新，從“限購”“限售”“限貸”“限價”等措施全面松綁，再到首套房貸利率下降、首付比例降至1.5成，支持住房公積金賬戶余額提取支付首付等，樓市各類措施不斷，市場緩慢恢復。

　　今年以來，面對國家新的政策環境，惠州迅速落地存量政策，緊抓增量政策出臺，打出行業紓困政策“組合拳”。

　　4月30日，惠州市住建局、市財政局、市稅務局等6部門聯合印發《關于進一步優化我市房地產調控政策的通知》，在持續深化信貸、公積金貸款、“以舊換新”優惠、財稅措施優惠的同時，在政府層面創新推出“購房贈送消費券”優惠活動，政策和市場購房優惠齊發力，助力市民置業安家。

　　其中，“購房贈送消費券”優惠活動屬于限時性政策，截至10月31日已結束。數據顯示，在6個月的活動周期里，全市共計發放消費券補貼12批次，共有5051戶購房業主領取消費券補貼3860萬元，帶動市場銷售約53.6萬平方米，刺激住房消費規模約51.8億元。

　　盡管部分政策面臨結束，但隨著階段性的優惠措施持續實施，惠州房地產市場紓困“組合拳”政策變得更加豐富。

　　在政策落實層面，10月25日，惠州發布《關于調整穩定居住入戶事項的通知》，提出在現行戶口登記、遷移準入條件基礎上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，凡在該市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。

　　這也意味著惠州“購房入戶”政策時隔多年后再度開啟，有效為周邊城市居民入惠置業入戶就學，以及入惠的產業工人安家落戶帶來利好，刺激該部分剛需群體加快入市置業的腳步。

　　與此同時，在前期服務200多戶業主之后，樓市“以舊換新”活動也在近期迎來了全面升級，通過搭建“惠安家·換新購”和“惠安家·好房”2.0版小程序，通過升級惠安家以舊換新線上信息共享平臺，深化房企、中介和購房市民間的聯動協同，打通市民“賣舊換新”換房置業的交易堵點，有效釋放置業需求。

　　此外，國家層面出臺的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》也已于12月1日起正式實施，個人購買住房契稅優惠至1%的政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米。在住房公積金助力方面，在支持賬戶余額提取支付首付款措施延續基礎上，異地繳存職工購房限制全面取消，與本地繳存職工享有同等貸款權益。

　　企業推售熱情高漲，市場信心逐步恢復

　　動態市場銷售企穩，惠州樓市主體信心加速回歸。

　　“經歷了長周期的低位徘徊行情，市場的復蘇一直在等待著契機，當下無疑是一個好時候。”徐智勇介紹，惠州一直以來都是一個人口流入型城市，居住環境優越，產業基礎充滿活力，房地產市場的基礎面非常厚實。“城市能夠吸引各大巨頭房企齊聚于此，其實也代表著大家對這一價值的認可。”

　　徐智勇稱，惠州樓市當下的這輪下行周期更多的是受大環境的影響，盡管會有個別企業和項目受到波及，但整體上仍保持穩健。“企業在大環境不好的情況下，各自發力求生，隨著市場企穩，項目主體也自然加快了入市推售腳步。”

　　關注惠州市預售許可證信息公示平臺，惠州市場各大房企的動態表現也展示著這一趨勢。

　　統計數據顯示，在10月僅有11項目（720套房源）領取預售許可證基礎上，惠州11月份共計迎來18個房地產項目領取25個預售許可證，共計推出了4916套新房產品，推售房源面積規模達到53.35萬平方米，星河冠譽府、星河臻譽府、嘉和盛世、鑫月城、新世界天瀾等多個項目均推出新批次房源。

　　“市場的需求一直存在，只是環境的變化讓市民置業計劃往后延，觀望情緒變濃。”在11月份推出新品的星河控股某項目營銷負責人介紹，在長時間的供需博弈周期里，企業和購房業主處在群體議價過程中，隨著當前的紓困政策全面到位，價格下降到達了新的穩定區間，市場也出現了新的入市窗口。“這從購房市民紛紛結束觀望，關注自身實際住房需求，擇機入市的表現可以看出來。”該負責人表示。

　　不只是企業推售環節釋放活力，在新項目開發建設方面同樣迎來變化。

　　在惠城江北片區，拿地停滯多年的江北外貿學校地塊加快建設腳步。中盛控股集團接手后迅速啟動項目建設工作，項目備案名為“遂晴家園”，因區位優越備受市場關注。在惠博沿江路片區，中洲半島城邦新一期項目組團建設已接近尾聲，項目營銷負責人介紹，項目當前庫存已基本完成去化，營銷團隊正在等著新組團產品的推出，用全新升級的房源產品吸引客戶置業安家。

　　“城市潛力是行業的基礎，政策是發展的助推器，再加上行業各方主體的合力，市場前景可期。”徐智勇介紹，當下的市場已經到了一個階段性的底點，有城市產業和環境托底，基本到了降無可降的階段了。隨著政策合力推動，“銀十”市場的復蘇，惠州樓市正在呈現出筑底反彈的銷售行情。“市場供需價值在重塑，企業信心在恢復，市場推售熱情也在變高漲。”

　　文字：南方+記者 張峰 通訊員 羅杰

　　攝影：南方+記者 王昌輝

　　制圖：劉曉娜