購房入戶重啟、以舊換新升級，房貸利率持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，再疊加剛剛收官的購房補貼活動等舉措，今年以來惠州房地產(chǎn)市場紓困舉措不斷，接連打出紓困政策“組合拳”。隨著政策穩(wěn)步發(fā)力，臨近年終，惠州樓市供需交易結(jié)束下探，市場呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)勢頭。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷前三季度的平淡行情后，10月市場迎來復(fù)蘇，單月網(wǎng)簽成交新建商品住宅42.24萬平方米，環(huán)比增長34.5%；11月再度上揚，成交47.16萬平方米，環(huán)比上漲11.6%，新房市場交易量連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲行情。市場推售信心也在加速回歸，單月供應(yīng)新房面積突破53.35萬平方米，創(chuàng)下年內(nèi)月度供應(yīng)新高值。

　　新房單月銷售4389套，環(huán)比連漲兩月

　　“樓價能否再往下降我不確定，但這個房子到了現(xiàn)在的價位，確實打動了我。”11月初，在看房半年多之后，李偉在惠博沿江路某項目刷卡入手。他介紹，從前期的1.3萬元/平方米，到現(xiàn)在的9000元/平方米左右，價格確實是很實惠了，從社區(qū)打造、用材品質(zhì)，以及學(xué)校配套綜合考慮，這個價格確實很實惠。

　　類似的情況不在少數(shù)。記者近期走訪市場發(fā)現(xiàn)，隨著樓市貸款利率下浮、首付比例降低，以及房企降價力度持續(xù)放大，市場交易呈現(xiàn)出顯著的向好表現(xiàn)。

　　“市場的購房需求依舊穩(wěn)健，盡管不再像前期市場那樣火熱，但市民換房置業(yè)改善環(huán)境，購房入學(xué)和工作安家等需求仍然明顯。”惠州金山湖片區(qū)某樓盤項目負責(zé)人介紹，片區(qū)居住環(huán)境優(yōu)越，再加上十一小方直分校等小學(xué)以及惠州一中附屬金山湖學(xué)校等教育資源的完善，市民換房改善置業(yè)需求持續(xù)不斷。

　　作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市，宜居宜業(yè)宜游的惠州一直以來都是區(qū)域城市居民置業(yè)安家的重要標(biāo)地。紓困政策持續(xù)深入發(fā)展，市場穩(wěn)健止跌回穩(wěn)。

　　不只是新房市場入市腳步提了速，二手存量房交易市場同樣打開了“閘門”。

　　惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長劉新群介紹，相對于新房，二手存量房在片區(qū)選擇和學(xué)校等配套資源的選擇上更加豐富，近兩年放盤房源數(shù)量激增，這也給購房業(yè)主更多的選擇。再加上雙方議價空間的持續(xù)拉大，二手房源交易規(guī)模也在穩(wěn)步增長。“在當(dāng)下的市場，二手房的月度交易量基本與新房交易規(guī)模持平。”

　　階段性的數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣明顯。惠州市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)多個月保持3000套左右交易值的基礎(chǔ)上，惠州市場10月份新建商品住宅網(wǎng)簽成交新房3895套，交易面積42.24萬平方米，環(huán)比增長34.5%。同期二手住宅成交3518套，面積38.75萬平方米，環(huán)比增長3.5%。

　　剛剛過去的11月，惠州新房市場再度迎來上漲行情，數(shù)據(jù)顯示，該月新建商品住宅網(wǎng)簽成交房源4389套，交易房源面積47.16萬平方米，環(huán)比漲幅11.6%。新房市場連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，市場止跌回穩(wěn)勢頭進一步得到穩(wěn)固。

　　“從市場調(diào)控到政策紓困，隨著政策的邊際效應(yīng)不斷凸顯，惠州樓市筑底復(fù)蘇行情在加速顯現(xiàn)。”樓市專家、惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇介紹，綜合行業(yè)規(guī)律、市場變化和企業(yè)經(jīng)營成本等，樓市價格的漲跌都會有相應(yīng)的邊際，當(dāng)下的市場，政策層面基本是紓困舉措全面落地，企業(yè)營銷層面也是優(yōu)惠措施盡出，購房市民也正在不斷接收到訊息，開始擇機入市釋放需求，推動市場有序地止跌回穩(wěn)發(fā)展。

　　紓困措施不斷 政策“組合拳”豐富

　　市場呈現(xiàn)暖意，政策利好是基礎(chǔ)。

　　近年來，惠州樓市調(diào)控政策不斷松綁，紓困舉措推陳出新，從“限購”“限售”“限貸”“限價”等措施全面松綁，再到首套房貸利率下降、首付比例降至1.5成，支持住房公積金賬戶余額提取支付首付等，樓市各類措施不斷，市場緩慢恢復(fù)。

　　今年以來，面對國家新的政策環(huán)境，惠州迅速落地存量政策，緊抓增量政策出臺，打出行業(yè)紓困政策“組合拳”。

　　4月30日，惠州市住建局、市財政局、市稅務(wù)局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，在持續(xù)深化信貸、公積金貸款、“以舊換新”優(yōu)惠、財稅措施優(yōu)惠的同時，在政府層面創(chuàng)新推出“購房贈送消費券”優(yōu)惠活動，政策和市場購房優(yōu)惠齊發(fā)力，助力市民置業(yè)安家。

　　其中，“購房贈送消費券”優(yōu)惠活動屬于限時性政策，截至10月31日已結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示，在6個月的活動周期里，全市共計發(fā)放消費券補貼12批次，共有5051戶購房業(yè)主領(lǐng)取消費券補貼3860萬元，帶動市場銷售約53.6萬平方米，刺激住房消費規(guī)模約51.8億元。

　　盡管部分政策面臨結(jié)束，但隨著階段性的優(yōu)惠措施持續(xù)實施，惠州房地產(chǎn)市場紓困“組合拳”政策變得更加豐富。

　　在政策落實層面，10月25日，惠州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整穩(wěn)定居住入戶事項的通知》，提出在現(xiàn)行戶口登記、遷移準入條件基礎(chǔ)上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，凡在該市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。

　　這也意味著惠州“購房入戶”政策時隔多年后再度開啟，有效為周邊城市居民入惠置業(yè)入戶就學(xué)，以及入惠的產(chǎn)業(yè)工人安家落戶帶來利好，刺激該部分剛需群體加快入市置業(yè)的腳步。

　　與此同時，在前期服務(wù)200多戶業(yè)主之后，樓市“以舊換新”活動也在近期迎來了全面升級，通過搭建“惠安家·換新購”和“惠安家·好房”2.0版小程序，通過升級惠安家以舊換新線上信息共享平臺，深化房企、中介和購房市民間的聯(lián)動協(xié)同，打通市民“賣舊換新”換房置業(yè)的交易堵點，有效釋放置業(yè)需求。

　　此外，國家層面出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》也已于12月1日起正式實施，個人購買住房契稅優(yōu)惠至1%的政策的住房面積標(biāo)準由原來的90平方米提高到140平方米。在住房公積金助力方面，在支持賬戶余額提取支付首付款措施延續(xù)基礎(chǔ)上，異地繳存職工購房限制全面取消，與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

　　企業(yè)推售熱情高漲，市場信心逐步恢復(fù)

　　動態(tài)市場銷售企穩(wěn)，惠州樓市主體信心加速回歸。

　　“經(jīng)歷了長周期的低位徘徊行情，市場的復(fù)蘇一直在等待著契機，當(dāng)下無疑是一個好時候。”徐智勇介紹，惠州一直以來都是一個人口流入型城市，居住環(huán)境優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)充滿活力，房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)面非常厚實。“城市能夠吸引各大巨頭房企齊聚于此，其實也代表著大家對這一價值的認可。”

　　徐智勇稱，惠州樓市當(dāng)下的這輪下行周期更多的是受大環(huán)境的影響，盡管會有個別企業(yè)和項目受到波及，但整體上仍保持穩(wěn)健。“企業(yè)在大環(huán)境不好的情況下，各自發(fā)力求生，隨著市場企穩(wěn)，項目主體也自然加快了入市推售腳步。”

　　關(guān)注惠州市預(yù)售許可證信息公示平臺，惠州市場各大房企的動態(tài)表現(xiàn)也展示著這一趨勢。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在10月僅有11項目（720套房源）領(lǐng)取預(yù)售許可證基礎(chǔ)上，惠州11月份共計迎來18個房地產(chǎn)項目領(lǐng)取25個預(yù)售許可證，共計推出了4916套新房產(chǎn)品，推售房源面積規(guī)模達到53.35萬平方米，星河冠譽府、星河臻譽府、嘉和盛世、鑫月城、新世界天瀾等多個項目均推出新批次房源。

　　“市場的需求一直存在，只是環(huán)境的變化讓市民置業(yè)計劃往后延，觀望情緒變濃。”在11月份推出新品的星河控股某項目營銷負責(zé)人介紹，在長時間的供需博弈周期里，企業(yè)和購房業(yè)主處在群體議價過程中，隨著當(dāng)前的紓困政策全面到位，價格下降到達了新的穩(wěn)定區(qū)間，市場也出現(xiàn)了新的入市窗口。“這從購房市民紛紛結(jié)束觀望，關(guān)注自身實際住房需求，擇機入市的表現(xiàn)可以看出來。”該負責(zé)人表示。

　　不只是企業(yè)推售環(huán)節(jié)釋放活力，在新項目開發(fā)建設(shè)方面同樣迎來變化。

　　在惠城江北片區(qū)，拿地停滯多年的江北外貿(mào)學(xué)校地塊加快建設(shè)腳步。中盛控股集團接手后迅速啟動項目建設(shè)工作，項目備案名為“遂晴家園”，因區(qū)位優(yōu)越備受市場關(guān)注。在惠博沿江路片區(qū)，中洲半島城邦新一期項目組團建設(shè)已接近尾聲，項目營銷負責(zé)人介紹，項目當(dāng)前庫存已基本完成去化，營銷團隊正在等著新組團產(chǎn)品的推出，用全新升級的房源產(chǎn)品吸引客戶置業(yè)安家。

　　“城市潛力是行業(yè)的基礎(chǔ)，政策是發(fā)展的助推器，再加上行業(yè)各方主體的合力，市場前景可期。”徐智勇介紹，當(dāng)下的市場已經(jīng)到了一個階段性的底點，有城市產(chǎn)業(yè)和環(huán)境托底，基本到了降無可降的階段了。隨著政策合力推動，“銀十”市場的復(fù)蘇，惠州樓市正在呈現(xiàn)出筑底反彈的銷售行情。“市場供需價值在重塑，企業(yè)信心在恢復(fù)，市場推售熱情也在變高漲。”

　　文字：南方+記者 張峰 通訊員 羅杰

　　攝影：南方+記者 王昌輝

　　制圖：劉曉娜