購(gòu)房入戶重啟、以舊換新升級(jí)，房貸利率持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，再疊加剛剛收官的購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)等舉措，今年以來(lái)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困舉措不斷，接連打出紓困政策“組合拳”。隨著政策穩(wěn)步發(fā)力，臨近年終，惠州樓市供需交易結(jié)束下探，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷前三季度的平淡行情后，10月市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇，單月網(wǎng)簽成交新建商品住宅42.24萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%；11月再度上揚(yáng)，成交47.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.6%，新房市場(chǎng)交易量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲行情。市場(chǎng)推售信心也在加速回歸，單月供應(yīng)新房面積突破53.35萬(wàn)平方米，創(chuàng)下年內(nèi)月度供應(yīng)新高值。

　　新房單月銷售4389套，環(huán)比連漲兩月

　　“樓價(jià)能否再往下降我不確定，但這個(gè)房子到了現(xiàn)在的價(jià)位，確實(shí)打動(dòng)了我。”11月初，在看房半年多之后，李偉在惠博沿江路某項(xiàng)目刷卡入手。他介紹，從前期的1.3萬(wàn)元/平方米，到現(xiàn)在的9000元/平方米左右，價(jià)格確實(shí)是很實(shí)惠了，從社區(qū)打造、用材品質(zhì)，以及學(xué)校配套綜合考慮，這個(gè)價(jià)格確實(shí)很實(shí)惠。

　　類似的情況不在少數(shù)。記者近期走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著樓市貸款利率下浮、首付比例降低，以及房企降價(jià)力度持續(xù)放大，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出顯著的向好表現(xiàn)。

　　“市場(chǎng)的購(gòu)房需求依舊穩(wěn)健，盡管不再像前期市場(chǎng)那樣火熱，但市民換房置業(yè)改善環(huán)境，購(gòu)房入學(xué)和工作安家等需求仍然明顯�！被葜萁鹕胶�片區(qū)某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，片區(qū)居住環(huán)境優(yōu)越，再加上十一小方直分校等小學(xué)以及惠州一中附屬金山湖學(xué)校等教育資源的完善，市民換房改善置業(yè)需求持續(xù)不斷。

　　作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，宜居宜業(yè)宜游的惠州一直以來(lái)都是區(qū)域城市居民置業(yè)安家的重要標(biāo)地。紓困政策持續(xù)深入發(fā)展，市場(chǎng)穩(wěn)健止跌回穩(wěn)。

　　不只是新房市場(chǎng)入市腳步提了速，二手存量房交易市場(chǎng)同樣打開(kāi)了“閘門”。

　　惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉新群介紹，相對(duì)于新房，二手存量房在片區(qū)選擇和學(xué)校等配套資源的選擇上更加豐富，近兩年放盤房源數(shù)量激增，這也給購(gòu)房業(yè)主更多的選擇。再加上雙方議價(jià)空間的持續(xù)拉大，二手房源交易規(guī)模也在穩(wěn)步增長(zhǎng)�！霸诋�(dāng)下的市場(chǎng)，二手房的月度交易量基本與新房交易規(guī)模持平。”

　　階段性的數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣明顯�；葜菔凶〗ň纸y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)多個(gè)月保持3000套左右交易值的基礎(chǔ)上，惠州市場(chǎng)10月份新建商品住宅網(wǎng)簽成交新房3895套，交易面積42.24萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%。同期二手住宅成交3518套，面積38.75萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。

　　剛剛過(guò)去的11月，惠州新房市場(chǎng)再度迎來(lái)上漲行情，數(shù)據(jù)顯示，該月新建商品住宅網(wǎng)簽成交房源4389套，交易房源面積47.16萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅11.6%。新房市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭進(jìn)一步得到穩(wěn)固。

　　“從市場(chǎng)調(diào)控到政策紓困，隨著政策的邊際效應(yīng)不斷凸顯，惠州樓市筑底復(fù)蘇行情在加速顯現(xiàn)�！睒鞘袑＜摇⒒葜葜性�地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇介紹，綜合行業(yè)規(guī)律、市場(chǎng)變化和企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本等，樓市價(jià)格的漲跌都會(huì)有相應(yīng)的邊際，當(dāng)下的市場(chǎng)，政策層面基本是紓困舉措全面落地，企業(yè)營(yíng)銷層面也是優(yōu)惠措施盡出，購(gòu)房市民也正在不斷接收到訊息，開(kāi)始擇機(jī)入市釋放需求，推動(dòng)市場(chǎng)有序地止跌回穩(wěn)發(fā)展。

　　紓困措施不斷 政策“組合拳”豐富

　　市場(chǎng)呈現(xiàn)暖意，政策利好是基礎(chǔ)。

　　近年來(lái)，惠州樓市調(diào)控政策不斷松綁，紓困舉措推陳出新，從“限購(gòu)”“限售”“限貸”“限價(jià)”等措施全面松綁，再到首套房貸利率下降、首付比例降至1.5成，支持住房公積金賬戶余額提取支付首付等，樓市各類措施不斷，市場(chǎng)緩慢恢復(fù)。

　　今年以來(lái)，面對(duì)國(guó)家新的政策環(huán)境，惠州迅速落地存量政策，緊抓增量政策出臺(tái)，打出行業(yè)紓困政策“組合拳”。

　　4月30日，惠州市住建局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，在持續(xù)深化信貸、公積金貸款、“以舊換新”優(yōu)惠、財(cái)稅措施優(yōu)惠的同時(shí)，在政府層面創(chuàng)新推出“購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券”優(yōu)惠活動(dòng)，政策和市場(chǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠齊發(fā)力，助力市民置業(yè)安家。

　　其中，“購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券”優(yōu)惠活動(dòng)屬于限時(shí)性政策，截至10月31日已結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示，在6個(gè)月的活動(dòng)周期里，全市共計(jì)發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼12批次，共有5051戶購(gòu)房業(yè)主領(lǐng)取消費(fèi)券補(bǔ)貼3860萬(wàn)元，帶動(dòng)市場(chǎng)銷售約53.6萬(wàn)平方米，刺激住房消費(fèi)規(guī)模約51.8億元。

　　盡管部分政策面臨結(jié)束，但隨著階段性的優(yōu)惠措施持續(xù)實(shí)施，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困“組合拳”政策變得更加豐富。

　　在政策落實(shí)層面，10月25日，惠州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整穩(wěn)定居住入戶事項(xiàng)的通知》，提出在現(xiàn)行戶口登記、遷移準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬惠州市落戶渠道，凡在該市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。

　　這也意味著惠州“購(gòu)房入戶”政策時(shí)隔多年后再度開(kāi)啟，有效為周邊城市居民入惠置業(yè)入戶就學(xué)，以及入惠的產(chǎn)業(yè)工人安家落戶帶來(lái)利好，刺激該部分剛需群體加快入市置業(yè)的腳步。

　　與此同時(shí)，在前期服務(wù)200多戶業(yè)主之后，樓市“以舊換新”活動(dòng)也在近期迎來(lái)了全面升級(jí)，通過(guò)搭建“惠安家·換新購(gòu)”和“惠安家·好房”2.0版小程序，通過(guò)升級(jí)惠安家以舊換新線上信息共享平臺(tái)，深化房企、中介和購(gòu)房市民間的聯(lián)動(dòng)協(xié)同，打通市民“賣舊換新”換房置業(yè)的交易堵點(diǎn)，有效釋放置業(yè)需求。

　　此外，國(guó)家層面出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》也已于12月1日起正式實(shí)施，個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠至1%的政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的90平方米提高到140平方米。在住房公積金助力方面，在支持賬戶余額提取支付首付款措施延續(xù)基礎(chǔ)上，異地繳存職工購(gòu)房限制全面取消，與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

　　企業(yè)推售熱情高漲，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

　　動(dòng)態(tài)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)，惠州樓市主體信心加速回歸。

　　“經(jīng)歷了長(zhǎng)周期的低位徘徊行情，市場(chǎng)的復(fù)蘇一直在等待著契機(jī)，當(dāng)下無(wú)疑是一個(gè)好時(shí)候�！毙熘怯陆榻B，惠州一直以來(lái)都是一個(gè)人口流入型城市，居住環(huán)境優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)充滿活力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)面非常厚實(shí)�！俺鞘心軌蛭�引各大巨頭房企齊聚于此，其實(shí)也代表著大家對(duì)這一價(jià)值的認(rèn)可�！�

　　徐智勇稱，惠州樓市當(dāng)下的這輪下行周期更多的是受大環(huán)境的影響，盡管會(huì)有個(gè)別企業(yè)和項(xiàng)目受到波及，但整體上仍保持穩(wěn)健。“企業(yè)在大環(huán)境不好的情況下，各自發(fā)力求生，隨著市場(chǎng)企穩(wěn)，項(xiàng)目主體也自然加快了入市推售腳步�！�

　　關(guān)注惠州市預(yù)售許可證信息公示平臺(tái)，惠州市場(chǎng)各大房企的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)也展示著這一趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月僅有11項(xiàng)目（720套房源）領(lǐng)取預(yù)售許可證基礎(chǔ)上，惠州11月份共計(jì)迎來(lái)18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)取25個(gè)預(yù)售許可證，共計(jì)推出了4916套新房產(chǎn)品，推售房源面積規(guī)模達(dá)到53.35萬(wàn)平方米，星河冠譽(yù)府、星河臻譽(yù)府、嘉和盛世、鑫月城、新世界天瀾等多個(gè)項(xiàng)目均推出新批次房源。

　　“市場(chǎng)的需求一直存在，只是環(huán)境的變化讓市民置業(yè)計(jì)劃往后延，觀望情緒變濃�！痹�11月份推出新品的星河控股某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，在長(zhǎng)時(shí)間的供需博弈周期里，企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主處在群體議價(jià)過(guò)程中，隨著當(dāng)前的紓困政策全面到位，價(jià)格下降到達(dá)了新的穩(wěn)定區(qū)間，市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的入市窗口。“這從購(gòu)房市民紛紛結(jié)束觀望，關(guān)注自身實(shí)際住房需求，擇機(jī)入市的表現(xiàn)可以看出來(lái)�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。

　　不只是企業(yè)推售環(huán)節(jié)釋放活力，在新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方面同樣迎來(lái)變化。

　　在惠城江北片區(qū)，拿地停滯多年的江北外貿(mào)學(xué)校地塊加快建設(shè)腳步。中盛控股集團(tuán)接手后迅速啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)工作，項(xiàng)目備案名為“遂晴家園”，因區(qū)位優(yōu)越備受市場(chǎng)關(guān)注。在惠博沿江路片區(qū)，中洲半島城邦新一期項(xiàng)目組團(tuán)建設(shè)已接近尾聲，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目當(dāng)前庫(kù)存已基本完成去化，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)正在等著新組團(tuán)產(chǎn)品的推出，用全新升級(jí)的房源產(chǎn)品吸引客戶置業(yè)安家。

　　“城市潛力是行業(yè)的基礎(chǔ)，政策是發(fā)展的助推器，再加上行業(yè)各方主體的合力，市場(chǎng)前景可期�！毙熘怯陆榻B，當(dāng)下的市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)階段性的底點(diǎn)，有城市產(chǎn)業(yè)和環(huán)境托底，基本到了降無(wú)可降的階段了。隨著政策合力推動(dòng)，“銀十”市場(chǎng)的復(fù)蘇，惠州樓市正在呈現(xiàn)出筑底反彈的銷售行情。“市場(chǎng)供需價(jià)值在重塑，企業(yè)信心在恢復(fù)，市場(chǎng)推售熱情也在變高漲�！�

　　文字：南方+記者 張峰 通訊員 羅杰

　　攝影：南方+記者 王昌輝

　　制圖：劉曉娜