今年以來，房地產市場備受關注。從部門到地方，“認房不認貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率，因城施策、一城一策，一系列房地產調整優化措施接連出臺。

　　這些政策效果到底怎么樣？記者專訪了住房城鄉建設部部長倪虹。

　　倪虹表示，對于房地產，黨中央、國務院高度重視。從去年到今年，從部門到地方，出臺了一系列穩定房地產的優化政策。政策的實施有個過程，從現在實施的初步情況來看，積極的效應正在逐漸顯現。

　　住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹說：“今年的房地產市場，總的看是前高、中低、后穩。從數據上看，認房不認貸、降低首付比例和利率等政策措施起到了積極的效果。1月至10月份，一手房交易雖然下降，但二手房的交易在上升，一二手房合起來同比實現了正增長。另外，‘保交樓’工作在扎實推進，也帶動了全國房屋竣工面積的同比正增長，接近20%，這也反映出了各地政府幫助企業紓困是有效果的。”

　　房地產市場供求關系

　　發生重大變化

　　7月24日，中央政治局會議指出，我國房地產市場供求關系已經發生重大變化。住房城鄉建設部部長倪虹在接受專訪時表示，要認識當前的房地產形勢，首先要把握住這個重大變化。

　　倪虹說：“這是立足我國經濟社會發展階段和房地產自身發展規律所作出的重大判斷。要認識當前房地產的形勢，首先得要把握住這個重大變化。”

　　倪虹表示，從供給看，整體上“有沒有”的問題基本得到解決，但結構性不足問題仍然存在。從需求看，人民群眾對住房的品質有了更高的要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。為此，中央作出了一系列重要部署，包括構建房地產發展新模式、實施“三大工程”、一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。

　　倪虹說：“我們將會同有關部門來指導地方，認認真真地落實好這些重大部署，努力滿足人民群眾住房的需求，促進房地產市場平穩健康和高質量發展。”

　　全力推進保障性住房等“三大工程”建設

　　近日召開的中央金融工作會議還提出，要加快規劃建設保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設。

　　倪虹對此表示，這是我國根據房地產市場新形勢推出的一項重要舉措。

　　倪虹表示，目前“三大工程”有關工作已啟動。規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系，重構市場和保障關系的重大改革。這次改革的重點是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實現政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。這就要求城市黨委、政府擔負起主體責任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題。

　　倪虹說：“關于城中村改造，是解決群眾急、難、愁、盼的問題，是重要的民生工程。重點是要消除安全風險隱患，改善居住環境，促進產業轉型升級，推動城市的高質量發展。”

　　倪虹表示，“平急兩用”公共基礎設施建設，是統籌發展和安全、提高城市韌性的重大舉措，關鍵是平時用得著，急時用得上。當前我國房地產市場正處在轉型期，雖然遇到了一些困難，但未來的持續發展仍然有堅實的支撐。隨著中央各項決策部署的持續落實，隨著房地產發展新模式的逐步建立，一定能夠推動房地產轉型升級、實現高質量發展，讓人民群眾住上更好的房子。

　　加快構建房地產發展新模式

　　近日召開的中央金融工作會議明確提出，構建房地產發展新模式。如何構建？怎么構建？

　　住房城鄉建設部部長倪虹表示，做好這項工作，需要從理念、體制機制上抓好落實，房地產企業也要轉變觀念。

　　倪虹表示，構建房地產發展新模式，是破解當前房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。過去在解決“有沒有”時期，追求速度和數量的發展模式，已不適應現在解決“好不好”問題、高質量發展階段的新要求，亟須構建新模式。

　　倪虹說：“新模式在理念上要始終堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，以滿足剛性和改善性需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。那么好房子好在哪？就是要綠色、低碳、智能、安全，也就是說讓群眾能住得健康，用得便捷，成本又低，又放心，又安心。”

　　倪虹表示，在體制機制上，一方面要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。同時，建立從房屋開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，包括改革開發方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。

　　在抓落實上，要實施好“三大工程”，落實中央金融工作會議精神，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

　　倪虹說：“那么在新的模式下，我想房地產企業也要有個清醒認識，現在要拼的是高質量、新科技和好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能給群眾提供好的服務，誰就會有市場，誰就會有發展。”