為切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，北京將對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，強(qiáng)化屬地住建部門(mén)監(jiān)管責(zé)任，并引入北京市住房資金管理中心作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

　　近日，北京市住建委會(huì)同市住房資金中心、人民銀行北京分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、市高院對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行了修訂，形成了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版 公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》，并于22日開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　辦法從監(jiān)管實(shí)踐出發(fā)，將監(jiān)管原則調(diào)整為“政府監(jiān)管、社會(huì)監(jiān)督、專(zhuān)戶(hù)收存、專(zhuān)款專(zhuān)用、核定支出、違規(guī)追責(zé)”，強(qiáng)化了屬地住建部門(mén)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管責(zé)任，明確屬地住建部門(mén)對(duì)預(yù)售資金用款的審核職責(zé)。同時(shí)，引入市住房資金中心作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，承擔(dān)具體監(jiān)管業(yè)務(wù)，強(qiáng)化了對(duì)監(jiān)管銀行的協(xié)調(diào)管理，確保對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管新的要求落實(shí)到位。

　　在資金入賬方面，辦法規(guī)定所有房款統(tǒng)一歸集。購(gòu)房人支付的預(yù)售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購(gòu)房款及其他形式的購(gòu)房款等，應(yīng)全部直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，由市住房資金中心按類(lèi)目進(jìn)行標(biāo)識(shí)。在資金支取方面，確保重點(diǎn)監(jiān)管額度資金應(yīng)封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用于本項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)。

　　辦法首次明確購(gòu)房人責(zé)任，提出購(gòu)房人應(yīng)將所支付的購(gòu)房款存入市住建委、市住房資金中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示的項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并及時(shí)查看、比對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)信息，確保個(gè)人購(gòu)房款全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，并進(jìn)行日常監(jiān)督。購(gòu)房人可通過(guò)市資金中心網(wǎng)站等查詢(xún)本人入賬信息和項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金余額。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，征求意見(jiàn)結(jié)束后將認(rèn)真研究吸納各方意見(jiàn)建議，進(jìn)一步完善政策措施，加強(qiáng)預(yù)售資金的收存、支取、使用全過(guò)程監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)。