近來(lái)，隨著相關(guān)政策相繼落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期企穩(wěn)回升。同時(shí)，多個(gè)重點(diǎn)城市啟動(dòng)新一輪土拍，房企拍地?zé)岫扔兴�提升。值得注意的是，雖然土地市場(chǎng)小幅回暖，但整體來(lái)看，市場(chǎng)仍處于低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，且存在明顯分化。

　　近期，合肥、濟(jì)南、北京、上海等重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。11月2日，合肥掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%、33.95%。這也是合肥取消土地競(jìng)拍最高限價(jià)后的首次拍地。

　　在取消土拍最高限價(jià)后，濟(jì)南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日，濟(jì)南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價(jià)成交，7宗底價(jià)成交。值得一提的是，此次溢價(jià)成交地塊中有兩地塊競(jìng)拍輪次超過(guò)200輪，其中，濟(jì)南彩石片區(qū)地塊經(jīng)過(guò)241輪競(jìng)拍成交，溢價(jià)率達(dá)到53.1%。創(chuàng)下濟(jì)南2018年以來(lái)土地競(jìng)價(jià)輪次最高紀(jì)錄。

　　除了取消土拍最高限價(jià)的一些城市外，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)也悄然升溫。10月31日，在北京位于南四環(huán)外的地鐵9號(hào)線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓，共計(jì)收攬土地出讓金130.3億元。

　　易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前有消息稱，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包括建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。在此背景下，包括濟(jì)南在內(nèi)，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重啟價(jià)高者得規(guī)則，促使市場(chǎng)一定的回暖。他認(rèn)為，下一步將有更多城市執(zhí)行該政策。

　　“但也應(yīng)看到，土拍市場(chǎng)分化更為明顯。”同策研究院分析師宋雪梅表示，土拍分化明顯，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，全部達(dá)到“競(jìng)品質(zhì)”上限指標(biāo)后搖號(hào)，外圍區(qū)域底價(jià)成交。

　　根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示，10月份，各城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)不一，一線城市成交建面434萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲138%；成交金額908億元，環(huán)比大漲129%。二線城市中，成交建面僅1161萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。三四線城市中，長(zhǎng)三角依舊是成交主力。熱度來(lái)看，多以底價(jià)成交為主，市場(chǎng)熱度降至低位。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，土地市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn)，但整體來(lái)看，仍屬于低位運(yùn)行階段。現(xiàn)階段來(lái)看，需要供需兩端“雙管齊下”。一方面，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實(shí)力度，如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權(quán)融資加快審批等。

　　另一方面，加大需求端政策調(diào)整放松力度，特別是一二線城市限制性政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升，改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)投資意愿才會(huì)提升。