“帶押過戶確實(shí)很方便，一次性就把手續(xù)辦完了。”4月18日下午，賣方陳女士和買方龍女士以及工商銀行工作人員在惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心三樓“一窗通辦”窗口工作人員的協(xié)助下，以“帶押過戶”方式，辦理了位于新圩鎮(zhèn)一小區(qū)二手房的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。這也意味著惠陽(yáng)區(qū)首例二手房“帶押過戶”成功辦理。

惠陽(yáng)區(qū)首例二手房“帶押過戶”成功辦理。

　　有過二手房交易經(jīng)歷的市民都知道，買賣一套正在還貸的二手房流程相當(dāng)繁瑣，周期也比較長(zhǎng)，動(dòng)輒半年以上。先是買賣雙方簽約，然后買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，買方銀行審批通過后賣方再結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷登記，然后再申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，接著是買方銀行放款，最后買方才能向賣方支付尾款。其中，還有結(jié)清原貸款、辦理抵押注銷就涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買方還是賣方哪一方來操作，都徒增時(shí)間精力的耗費(fèi)，如果是墊資的話還需要一筆過橋貸款資金費(fèi)用，同時(shí)“過橋”本身也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　為進(jìn)一步落實(shí)自然資源部與中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號(hào)），持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心全力推進(jìn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升高效便利服務(wù)水平，降低企業(yè)群眾交易成本，助力惠陽(yáng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)介紹，這段時(shí)間以來，已辦理了兩宗。文中開頭的陳女士、龍女士是成功辦理的第一宗，這套二手房位于新圩，交易時(shí)賣方尚有75萬元貸款沒還清。

　　“那一刻，她們真的很感動(dòng)，雙方彼此都不用去愁75萬元的欠款。”惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記二部副部長(zhǎng)張泳莉介紹，傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，如果房產(chǎn)尚有未結(jié)清貸款，須先還款注銷抵押才能辦理過戶手續(xù)。在不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”新模式下，賣方不需要提前還清原貸款、注銷抵押登記，即可完成轉(zhuǎn)移登記、抵押變更和新抵押權(quán)設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”業(yè)務(wù)受理后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心采取“綠色通道”辦結(jié)模式，隨到隨辦、即辦即走，大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事，這也是惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心開展2023年不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境“優(yōu)化升級(jí)”舉措之一。

　　據(jù)介紹，接下來，惠陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將與相關(guān)銀行積極建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，細(xì)化業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，鼓勵(lì)企業(yè)群眾積極選擇“帶押過戶”服務(wù)，助力惠陽(yáng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　文圖 惠報(bào)全媒體記者李芳娟 通訊員黃永輝  陳艷芳