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惠州樓市迎來開門紅
首套房貸利率下調，市場活躍度明顯提升

　　1月18日，惠州明確實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，在惠銀行機構迅速跟進落實，將首套房貸款利率下調至3.8%~3.9%。春節假期前，惠州樓市利好消息接踵而至，疫情管控政策的調整以及房貸利率下調等利好政策的疊加，對于推動購房者入市產生積極作用，有效提振市場信心。

　　2月伊始，惠州中原研究中心在一組調查數據中提到，今年春節期間惠州樓市表現理性回歸，市場活躍度明顯好于去年，購房積極性更高。據惠州中原案場183個重點項目監測數據顯示，春節期間總來訪量為3395批，較去年春節期間上升80.30%；總認購293套，較去年春節上升1.4倍。日前，記者在惠城金山新城片區走訪，感受到樓市的勃勃生機。

購房者入市積極性明顯提升。惠州日報記者周楠 攝

　　房貸利率再下調 購房者踴躍看房

　　“上午接待時間相對充裕，下午有時客戶較多，會出現忙不過來的情況。”在金地招商中交·未來花園營銷中心內，現場銷售小林告訴記者：“今年開年的勢頭很好，無論是客戶來訪量還是意向度，均比去年有明顯提升。”

　　小林向記者表示，此前，在樓市利好頻出的同時，其所在的樓盤促銷優惠幅度也進一步增大，使項目受關注度居高不下，帶看量也迅速上升，目前所剩房源已不多。據他介紹，隨著成交量遞增，其所在的樓盤也計劃收回部分優惠折扣，但具體情況還待公布。

　　工作日上午10時許，金山新城主打“純板樓”設計的樓盤——華發·鉑鉆四季，門口停滿了汽車，營銷中心聚集了10多批到訪客戶，不斷有購房者進進出出。“來看房的人很多，主要還是價格優惠。”現場銷售一邊在沙盤區接待客戶，一邊向記者介紹說，春節期間來看房的人數較以往有所增加，主要還是受到貸款利率下調以及春節期間樓盤釋放優惠的影響。

　　在節后踩盤過程中，多位樓盤銷售告訴記者，惠州主流銀行首套房貸利率已下調至3.9%，二套房貸利率普遍為4.9%。這一消息亦得到了相關金融機構的印證。2月2日，本報記者從多家金融機構獲悉，惠州于1月18日取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限措施后，在惠銀行機構已迅速跟進落實。目前，國有四大行首套房貸利率均已下調至3.9%，廣發銀行、光大銀行等多家商業銀行針對優質客戶下調至3.8%。

　　對于購房者而言，利率降低能實實在在降低購房成本，減少購房壓力，對推動購房者入市起到積極作用，不少人趁著春節假期看房。“利率下調減輕客戶的購房貸款壓力，肯定會促進成交。”有樓盤銷售人員表示，其手上的客戶不少正是因為利率下調最終下定決心購房。

　　“春節開工當天賣3套”“單日簽約8套”……在記者走訪的近10個樓盤中，一個個具體數字表明，市場確實有所回暖。據惠民之家數據研究中心監測顯示，惠州市（四區三縣）2023年1月新建商品住宅網簽3653套，網簽面積38.60萬㎡，對比2022年“春節月”2月的成交量（2320套）上漲了約57%，市場熱度對比去年春節期間有明顯提升。

　　“來惠旅游順便買房”重現

　　此外，春節旅游消費市場的復蘇也對惠州樓市起到正面影響作用，“來惠旅游順便買房”的現象再次上演。據統計，2023年春節，惠州旅游市場交出三年以來最亮眼成績單：全市40家A級景區，春節假期總共接待游客102.68萬人次，比去年同期增長286%。

　　春節期間，惠州房地產市場部分成交客戶便出自這些旅游人群中。據金地招商中交·未來花園現場銷售介紹，在春節假期，該樓盤部分成交客戶是來海邊旅游之后了解到項目的相關信息，隨后來看房買房的，“春節期間大概有三四套是這樣成交的。”

　　總體而言，春節假期旅游行業復蘇對于惠州濱海線樓市的影響更為明顯。“整個春節，表現最好的區域是惠州濱海線。”世聯行粵東公司策略中心總監謝建靈表示，春節假期里，惠州濱海線有三個項目成交超過了20套，包括碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣以及金融街海世界。他直言，惠州無論是酒店價格還是房價性價比都比較高，并且資源環境和交通配套也具有一定優勢，預估今年惠州濱海線的旅居客戶量有希望迎來增長，回到疫情前水平。

　　開年勢頭良好 市場預期回升

　　局部市場的變化一定程度上反映了惠州樓市的動向。惠州中原研究中心分析認為，春節假期惠州樓市活躍度明顯好于去年，購房積極性更高，改善住房需求、養老需求的購買占比明顯提升，客群以本地為主。政策利好及經濟環境預期上升，帶來今年開局樓市預期呈現小幅回升的新跡象。

　　短期內來看，隨著復工復產推進，置業消費氛圍提升，惠州樓市會逐漸恢復至正常水平。因政策面、經濟及疫情放開等利好因素，樓市不利因素逐漸消除，市場信心得以修復，預計春節后購房需求將會逐步釋放，惠州樓市熱度將逐漸回溫。

　　“降首付、降利率等政策的頻繁出臺，疊加市場上樓盤促銷讓利誠意十足，為客戶提供實打實的‘撿漏’機會，有效促進觀望客戶入市。”一位業內人士表示，房貸利率等政策持續優化調整，對于市場信心及交易端的促進作用顯著，春節后案場到訪量提升明顯，客戶的購房置業信心亦較以往更足。

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惠州首套房貸利率低至3.8%

　　春節假期過后，惠州房地產市場再次迎來利好。2月2日，本報記者從多家金融機構獲悉，惠州于1月18日取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限措施后，惠州銀行機構已迅速跟進落實，目前我市首套房貸款利率已下調至3.8%~3.9%。

　　去年12月，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　春節前該項政策在惠州落地。今年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，進一步引導銀行機構降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。

　　記者了解到，我市多家銀行迅速落地執行該政策，首套房貸利率下調至4.1%以下。2月2日，記者從我市多家金融機構了解到，建設銀行、工商銀行等國有四大行首套房貸利率均已下調至3.9%，廣發銀行、光大銀行等多家商業銀行針對優質客戶已下調至3.8%。

　　惠州日報記者鄔玉婷 陳家敏