2月16日，記者從市住建局獲悉，即日起惠州商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。這意味著自2017年起施行的“3年限售”政策正式松綁，從2月16日起全市商品房取得不動產權證滿1年即可入市交易。市住建局相關負責人表示，此次因城施策調整限售時限，將進一步加強房地產市場預期引導，為以舊換新、以小換大住房消費提供便利，促進我市房地產市場平穩健康發展。

　　如今新政落地近一周，對市場影響幾何？近日，記者在城區、惠灣等地走訪時了解到，二手房市場的掛牌量與帶看量均有較大上漲，不少近兩年交樓的次新房涌入市場。

二手房市場的掛牌量與帶看量均有較大增漲。

　　新政當晚二手房源激增 優質次新房受追捧

　　惠州貝殼找房資深經紀人湛先生迅速感知到市場變化。湛先生告訴記者新政出臺當晚貝殼找房后臺系統就顯示有5000多套新房掛牌出售，近一周來每天也有上千套新房源上線，其中不乏德威江譽城一期二期、保利天匯等優質次新房。房源多了，咨詢的人也在增加。“每天有4組左右的新客戶來咨詢，看的人多了自然就會有成交。”

　　鏈家地產大亞灣某店中介高先生最近同樣很忙碌。“新政出臺后很多新房源上線，像泰豐·牧馬湖、金地天潤自在城等這些近兩年內交樓的房源很受青睞，這段時間幾乎每天都有客戶咨詢。”高先生告訴記者，買房和買房的人都增加了不少，最近他們店里還準備多招些人手，為接下來的市場進一步回暖做準備。

　　其實二手房市場的回暖已有跡象。據惠州中原地產統計數據顯示，1月份惠城區二手房成交量679套，環比雖有所下跌，但對比2022年“春節月”2月（336套），則呈現大幅上漲。在記者此前的走訪中，不少中介門店也表示今年春節過后二手房成交數據比往年好。惠城區金山湖華城置業門店老板鐘凡透露，該門店2月1日～13日的業績，對比1月同期，實現100%增長。

　　“新政刺激下，惠州二手房供應總量正在出現變化，不排除二手房房價出現波動的可能，但幅度不會太大。”從業多年的資深房產經紀人朱先生認為，接下來，惠州二手房的帶看量、成交量還將會繼續上升。

　　有業主連夜上架3套房 業內：短期內將釋放換房需求

　　二手房“3改1”新政不僅影響從業者，不少購房者也受到觸動。業主賴先生連夜上架3套房，“并不是我不看好惠州樓市，而是我買房的時機剛好碰上了高利率，我的利率最低是5.5%，最高是6.25%。”高位站崗的賴先生希望通過換房降低自己的房貸利率，減輕壓力。此外，新政后，房源變多選擇性更廣，讓他加速換房計劃。“希望能置換2套面積更大、戶型更佳、配套更好，且在同一小區的房源。”賴先生說道。

　　早就相中泰豐·千花島二期的周女士終于等來了它的二手掛牌。看房一年多，想要置換大戶型產品的周女士告訴記者，金山湖島內擁有好資源的新房選擇不多，如今限售放松可選擇的面更廣了，看二手房的人也多了。上周末趕往項目看房的她在同一套房源遇到3波看房者：“感覺優質的房源還是僧多粥少。”她再三交代經紀人，有新房源放出要盡早通知。

　　從記者的走訪情況看來，新政后的市場表現與業內人士預測基本一致。業內普遍認為限售年限從3年縮短至1年，雖然短期看或出現較大體量的二手房涌向市場造成一定波動，但“過渡期”后，將有助于釋放換房需求，增加市場活躍度，促進新房和二手房良性循環，推動房地產市場平穩健康發展。對于業主而言，減少售賣限制能更好實現資產流通。

　　聲音

　　惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒：

　　2017年出臺的新房三年限售制度一方面防范了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對二手房供應形成制約。現在放開三年限售，很多人賣房置換，購買力將在短期內釋放，形成置換鏈，有助于提高商品房的市場流動性。不過目前惠州市場上存在著大量前幾年售出的次新房，這部分產品一旦大規模上市，如果價格上有優勢，必然會擠壓現有的新房市場。

　　安居客新房集團惠州公司總經理欒亦木：

　　新政后大概率會經歷一段二手房拋售期，對新房的市場會產生一定的影響。不過度過這段震蕩調整期后，新政對地產長期健康發展還是有很大的促進作用，尤其對于具有投資屬性和投資自住兼有考慮的購房者來說，會有積極正面的影響。

　　惠州中原研究中心葉玉定：

　　在樓市曙光乍現之際，減少行政干預，降低政策束縛，打通樓市循環鏈條，讓樓市更平穩健康發展。其次，限售年限縮短 ，刺激置換需求釋放，二手房源選擇增多。限售年限縮短，還將加強房屋流動性，增強客戶置業信心。近兩年投資占比明顯降低，部分投資客拋售對市場造成沖擊較小。

　　惠州地產觀察員羅大樹：

　　會刺激二手房交易，因為之前高位入手的投資客會進行拋售，對于換房一族來說是好事。但是也有購房者因為擔心現在賣會虧本，而保持觀望態度。

　　惠州市合鑫意房產總經理陳惠考

　　新政出臺響應了市場的切實需求，會有效刺激惠州二手房交易。首先，更多近兩年交付的樓盤獲得“入市”資格，部分業主出售意愿強烈，選擇變多，議價空間變大。其次，更多即買即住的優質二手房源入市，對購房者來說不用擔心爛尾，有效降低了購房風險和成本。

　　惠州市好房世家總經理趙武生：

　　最近修改限售政策是政府在供應端發力，增加供應量滿足購房者對各種產品的需求，刺激房地產消費，提振經濟。“3改1”之后短時間內會有大量房源入市，二手房價格會有一定擠壓，之后將回歸平穩。

　　業主林先生：

　　2020年在惠州買的房子，當時房價高、利率也高，去年家里有事想要賣掉，但是因為當時沒有及時辦理不動產權證，至今未滿三年不能出售。現在新政策出來，我的房子終于可以掛出去賣了。

　　業主吳女士：

　　只要二手房價格能跑贏通脹和抵消購房成本，二手房的購買需求就會一直存在。新政3改1之后，至少業主不用再擔心短期內資金不能變現。

　　文：惠報全媒體記者陳家敏 鄔玉婷 伍磊

　　圖：惠報全媒體記者周楠