中國人民銀行1日表示，將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

　　會議提出，支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融十六條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

　　在防范化解重點領域金融風險方面，會議要求，統籌協調金融支持地方債務風險化解工作。繼續推動重點地區和機構風險處置，豐富防范化解系統性風險的工具和手段，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

　　會議提出，加強和改善外匯政策供給，維護外匯市場穩健運行。密切關注跨境資金波動情況，加強宏觀審慎管理和預期引導，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。深入推進貿易外匯便利化等政策措施。維護外匯市場健康秩序，高壓打擊地下錢莊、跨境賭博等違法違規活動。

　　此外，中國人民銀行、國家外匯管理局還將深化金融國際合作和金融業高水平開放。簡化境外投資者投資中國市場程序，豐富可投資資產種類。持續提升金融服務和管理水平。持續推動數字人民幣研發試點。

　　據介紹，下半年，中國人民銀行、國家外匯管理局系統將精準有力實施宏觀調控，加強逆周期調節和政策儲備，扎實推動經濟高質量發展。

　　惠報全媒體記者周楠 攝

　　在此次2023年下半年工作會議中

　　“有序調整存量房利率”的提法

　　引發市場廣泛關注

　　央行兩次釋放調整存量房貸利率信號

　　值得注意的是，早在7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾就曾在新聞發布會上表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。此次央行再提“調整存量房貸利率”，給市場釋放強烈信號。

　　“央行這一表態，意味著政策順應民意，順應擴內需促消費的大背景，但也要有序推進這項工作，避免無序競爭導致市場預期發生大幅度波動。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據最新披露的數據個人住房貸款余額連續兩個季度減少，這是歷史上的第一次，意味著房貸進入了存量時代。爭搶存量時代優質資產的競爭下，銀行開啟了降低存量房貸利率的大幕。

　　惠州多家銀行回應未接到相關通知

　　當下，各大銀行仍在觀望存量房貸利率如何調整。日前，有報道消息稱，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券，但只是一定范圍內的試點。

　　8月2日，記者聯系了惠州多家銀行，他們均回應稱，“關于存量房貸降息，尚未接到要調整的通知。”而興業銀行惠州分行的工作人員也表示暫時沒有收到“利率優惠券”的相關消息，具體情況可留意該行APP的公告。

　　一位在銀行工作的朋友告訴記者，目前他所在的銀行正在積極和監管部門做好溝通對接，但執行層面尚未有新的進展。“各家銀行應該都在商討策略，估計不會‘一刀切’，執行方式或多樣化。”

　　每個城市的房產政策調控力度不同，房貸利率存在差異，市場發生了變化，調控也要作相應的調整。一位業內專家表示，“一刀切”就破壞了因城施策的基本原則。同時，每家銀行的基本面不一樣，如果“一刀切”的話，部分實力較弱的銀行可能承受巨大的壓力。

　　業主期待存量房貸利率下調

　　雖然銀行尚未出臺相應的政策，不過央行兩度“發聲”令許多業主對“存量房貸利率下調”充滿期待。

　　業主周先生一直對存量房貸利率下調的消息保持高度關注。于2021年購房的他，銀行批復的按揭利率為5.8%，在五年期LPR多次下調后，目前仍高達5.35%。“今年初已申請提前還貸十多萬元，目前房貸還剩下五十多萬元，特別希望此次存量房貸利率能下降，減輕月供負擔。”

　　近日，已經申請提前還貸并通過申請的李女士選擇撤銷申請。目前，李女士名下有兩套房產，貸款利率分別為5.2%與5.4%。今年以來，隨著首套房貸款利率頻繁下調，房貸進入低利率區間，她也考慮提前還貸減少利息支出，但這并非易事。“一下子拿出上百萬提前還貸比較吃力。也考慮過其他置換貸款的方式，但是貸款周期也只有3~5年，壓力也不小。如果存量房貸利息能降下來最好。”李女士說。

　　惠報全媒體記者周楠 攝

　　政策實施對銀行負面影響有限

　　此前，不少業內人士提出“存量房貸利率下調”難以執行是由于其對銀行盈利造成影響。那么，它對銀行影響有多大？

　　中金公司研報表示，存量房貸利率下調對銀行負面影響有限。綜合來看，盡管存量按揭利率下調對銀行盈利可能造成一定影響，但提前還貸減少、后續可能的存款利率下調有望對負面影響進行充分對沖；存量房貸利率調整也體現出政策明確的穩增長導向，考慮到對宏觀經濟和消費的刺激作用，其下調對銀行負面影響并不大。

　　同時，此前市場對存量房貸利率下調存在一定預期、估值仍位于歷史底部、后續穩增長政策有望形成支持，中金公司對銀行股表現保持積極觀點。

　　業內人士：將為房地產市場注入新的活力

　　“存量房貸利率下調當前已落到央行給商業銀行進行‘窗口’指導，這意味著政策很快要到四大行等商業銀行端。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示，可以預見，接下來各個商業銀行都會制定細則進行落地，但預計這次存量房貸利率的下降存在一定的條件。比如，業主需要申請，跟銀行協商按照最新的房貸利率重簽合同；或用另外一家銀行的新貸款來置換老貸款等。

　　于市民而言，存量房貸利率下調，可以減輕按揭負擔。“大家月供減少，有更多錢去消費，這對于目前的經濟環境和房地產市場情況均有幫助。”李建鋒認為，此政策若能在惠州實施，可以刺激部分已有一套按揭住房，又有換房需求的業主入市，利好惠州房地產市場。“他的前一套住房貸款變低，那么就有更多的空間去考慮買下一套。”

　　“從該項政策的思路與方向看，政策實施意味著讓購房者減輕持有成本，釋放經濟壓力。購房者有更多的消費能力，進而推動經濟的增長。”惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定表示，這對于整個房地產市場來說，一方面釋放積極的消費信號，建立消費信心，一定程度上能讓樓市信心得以修復，有助于穩定房地產市場發展；另一方面將為房地產市場注入新的活力，購房者的購買力將得到提升，房地產市場的活躍度將逐漸增加。

　　采寫：惠報全媒體記者鄔玉婷

　　綜合：新華社