原標(biāo)題：

　　新房放量備戰(zhàn)“金九銀十”

　　優(yōu)惠力度拉滿，置業(yè)正當(dāng)時(shí)

　　在“認(rèn)房不認(rèn)貸”“首付比例降低”“降低存量首套住房貸款利率”“下調(diào)存量房貸利率”等政策逐漸落地之際，樓市正式進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。一系列利好政策的落地也促使房企推貨量快速拉升，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供應(yīng)達(dá)2184套/21.32萬㎡，創(chuàng)2023下半年單周供應(yīng)峰值。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場選擇增多，優(yōu)惠力度拉滿，購房者以更合理價(jià)格買到更優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)在增加。

　　開發(fā)商提前放量布局“金九銀十”

　　8月樓市供給端需求端政策密集出臺，極大提振市場信心。在樓市預(yù)期改善的氛圍中，開發(fā)商推貨積極性增強(qiáng)，提前布局“金九銀十”。據(jù)惠民之家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供應(yīng)達(dá)2184套，合計(jì)21.32萬平方米，創(chuàng)2023下半年單周供應(yīng)峰值。同時(shí)，記者注意到，8月29日~9月11日，全市亦有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，新增供應(yīng)房源約800套，新增供應(yīng)面積約10萬平方米。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期市場供應(yīng)的新房產(chǎn)品，滿足改善型買家居住需求的三房、四房仍是市場供應(yīng)主流。其中，隆生鹿江花園、雅居樂白鷺湖、茂基華亭等樓盤均有建面120平方米以上的改善型產(chǎn)品入市，富康·錦繡壹號將推出建面超300平方米的大戶型。從區(qū)域分布來看，8月底以來，除惠東以外的其他各縣區(qū)均有新增供應(yīng)，且基本與市場需求相匹配，這也有利于帶動(dòng)成交。

　　“8月底多項(xiàng)利好政策出臺正好為‘金九銀十’傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)造勢，肯定會(huì)促使部分開發(fā)商趁勢搶跑。”惠州地產(chǎn)觀察員羅大樹表示，從此前各大機(jī)構(gòu)每個(gè)月公布的數(shù)據(jù)來看，今年8月份之前，開發(fā)商推新的積極性并不高，市場總體處于去庫存狀態(tài)。而近期拿預(yù)售證的項(xiàng)目對比以往確實(shí)有所增多，一方面是開發(fā)商向來有抓住“金九銀十”營銷節(jié)點(diǎn)的習(xí)慣；另一方面是受到近期房地產(chǎn)利好頻出、市場氛圍變好的影響。

政策利好陸續(xù)釋放，購房者看房熱度回升。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　政策組合拳為市場“加溫”

　　9月的樓市，在“政策組合拳”的實(shí)施中拉開帷幕。一系列購房利好新政的落地，正在為傳統(tǒng)“金九銀十”市場助勢。近日，記者走訪的多個(gè)項(xiàng)目人氣出現(xiàn)回升。9日下午，記者跟隨中介朋友前往大亞灣西區(qū)的某個(gè)項(xiàng)目看房，現(xiàn)場看見多組客戶正在營銷中心洽談或咨詢。“我們一直是大亞灣的人氣項(xiàng)目，近一周人氣對比以往更是有明顯提升。”該樓盤的銷售人員熱情地介紹樓盤信息，并表示自“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政策實(shí)施以后，市場正在發(fā)生積極變化，其所在的項(xiàng)目咨詢及到訪量均明顯增加。與此同時(shí)，惠城區(qū)馬安板塊的德威江譽(yù)城、隆生鹿江花園等項(xiàng)目近期客戶量亦有所回升。

　　市場的變化也反映在成交數(shù)據(jù)上。惠州中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日~10日）其監(jiān)測的重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)時(shí)來訪量環(huán)比上升60%，實(shí)時(shí)認(rèn)購量則環(huán)比上升85%；網(wǎng)簽成交量為1199套，成交面積為12.38萬㎡，成交面積環(huán)比上升255.1%。

　　惠州中原研究中心分析認(rèn)為，上周樓市案場總體熱度有所升高，主要源于兩方面：一是8月末以來，多個(gè)重磅利好消息助力房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，尤其是一線城市的超預(yù)期政策，帶動(dòng)整體市場情緒出現(xiàn)一定程度好轉(zhuǎn)；二是德威江譽(yù)城等多個(gè)樓盤臨近周末釋放強(qiáng)力促銷政策，取得較為搶眼的認(rèn)購效果，助力樓市整體成交短暫性顯著上漲。

　　一系列利好政策落地后，市場活躍度明顯提升，但走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場具有整體回暖、局部分化的雙重特征，部分冷門片區(qū)的樓盤到訪量仍無起色。

　　購房者抓緊時(shí)機(jī)“上車”

　　在政策利好釋放，市場氛圍漸好之際，不少樓盤抓住“金九銀十”這一營銷契機(jī)，推出大力度促銷優(yōu)惠。當(dāng)前，剛需和改善群體正在迎來一個(gè)較為難得的置業(yè)窗口期。

　　趕上好政策，有換房打算的方女士也加快了看房步伐。方女士已購置有一套約120平方米的商品房。二胎寶寶的到來，讓她有置換一套更大戶型的打算，但礙于此前二套房貸款利率相對偏高，先賣再買又會(huì)產(chǎn)生諸多麻煩，一直未能下定決心。“對于換房一族來說，二套貸款利率降低疊加‘買一賣一’退個(gè)稅確實(shí)能省下不少錢。”方女士告訴記者，新政策的實(shí)施讓自己的困惑迎刃而解，再加上當(dāng)前市場上的房源優(yōu)惠空間也比較大，可以安心入市選房。

　　“從購房者的角度來說，在需求端，首付成數(shù)與貸款利率的優(yōu)化，一定程度上提升了他們的預(yù)算上限，使他們得以購入更為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；從供應(yīng)端來看，‘金九銀十’這一傳統(tǒng)營銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商推貨積極性增強(qiáng)，供應(yīng)較為充足，價(jià)格競爭充分。”羅大樹表示，當(dāng)前市場正處于傳統(tǒng)促銷節(jié)點(diǎn)，房企讓利外加政策組合拳減輕置業(yè)壓力，購房者以更合理的價(jià)格買到更優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)在增加。

　　房產(chǎn)中介火速“招兵買馬”

　　政策明朗之后，購房者入市意愿更加強(qiáng)烈，中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量也有良好表現(xiàn)。日前，記者注意到朋友圈里有不少中介人士在發(fā)布招聘信息。大致內(nèi)容為：“近期客戶咨詢量有較大幅度的增加，繼續(xù)招聘急需人手。”

　　“一天咨詢量大概在三四十單，周末人均帶看量三四批左右。”一位正在招聘的房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著系列新政落地以及“金九銀十”到來，該公司線上咨詢新房、二手房的客戶都比較多，由于前期流失了部分員工，現(xiàn)有人員確實(shí)有點(diǎn)忙不過來，因而急需招聘兩位新員工。

　　中介公司的忙碌，一定程度上印證了市場正在漸漸回暖的事實(shí)。而關(guān)于今年“金九銀十”市場行情的預(yù)測，多位業(yè)內(nèi)人士坦言，爆發(fā)式增長行情或不會(huì)出現(xiàn)，從眼下市場情況來看，應(yīng)該以較為溫和的方式回暖。

　　相關(guān)新聞

　　9月以來全國超30省市優(yōu)化樓市政策

　　為支持剛需及改善群體合理住房需求，進(jìn)一步提振市場信心，樓市調(diào)控新政在各個(gè)城市落地的節(jié)奏不斷加快。9月以來全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，同時(shí)，越來越多城市跟進(jìn)解除限購限售政策。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1日~10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場預(yù)期。此外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。各大城市動(dòng)作頻頻：南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟(jì)南等城市取消限購；上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻；沈陽、大連、重慶、南京等10余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。

　　業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購政策發(fā)揮過積極的歷史作用，但當(dāng)前“從嚴(yán)限購”已經(jīng)不能滿足“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言，一線之外的城市限購有望取消或明顯優(yōu)化，而一線城市也存在分區(qū)優(yōu)化的可能性。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前各地取消限購政策，對于“金九銀十”市場行情具有良好導(dǎo)向。他認(rèn)為，近期政策持續(xù)寬松，超過歷年寬松水平。好政策必然帶來好預(yù)期，也必然帶來好行情。購房門檻進(jìn)一步降低，將有助于進(jìn)一步推動(dòng)購房成本的降低；剛需和改善型購房需求進(jìn)一步釋放，一些核心城區(qū)的二手房交易也會(huì)更加活躍，有助于二手房的盤活。而核心城區(qū)的新房項(xiàng)目有更好的銷售表現(xiàn)，對于房企快速提振銷售數(shù)據(jù)、購房者更好滿足改善型購房需求等都有非常積極的作用。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷