惠城區金秋惠民購房節之夜房展共吸引7萬人次到訪。 東江時報記者周楠 攝

　　市民現場了解樓盤情況。東江時報記者周楠 攝

　　“雙節”前夕，認房不認貸、降首付、降利率等樓市政策利好不斷，疊加“惠安家”金秋購房節等活動落地，讓“雙節”假期樓市一下熱鬧起來。10月9日，記者從市住建局獲悉，中秋國慶雙節假期（9月29日~10月6日），我市主要樓盤來訪量超13000批次，成交量超1500套，來訪量較9月份平均有3倍增長。從走訪情況來看，假期惠州房地產市場呈現出“政企同向發力”“外地客回歸”“理性交易”等特征。

　　政企齊發力 多措并舉提振市場信心

　　“雙節”期間，惠州各縣（區）根據當地房地產市場實際，以“政府搭平臺、企業讓利潤、購房得實惠”為原則，搶抓中秋國慶黃金周關鍵節點，開展多樣化住房促銷活動，助力市場企穩回暖。其中，惠城區在水東街舉辦了“東江生明月 安家共團圓”惠城區金秋惠民購房節之夜房展活動。

　　據介綠，本次房展從白天展示調整為夜晚，從以“展”為主到解鎖“看房+夜游”新模式、新場景、新體驗，為大家帶來了集看房、休閑打卡、品惠州文脈于一體的多元新奇體驗。參展項目包括惠州城投、惠州交投、雅居樂、星河、新世界、德威、華海、方直及中洲等多家實力房企，物業類型涵蓋高層住宅、洋房、別墅、社區商業等全系列產品，市民可享受到項目優質、產品多元、選房高效的一站式安家體驗。短短3天時間，夜房展共吸引7萬人次到訪。

　　與惠城區類似，其他縣（區）也積極響應惠安家金秋購房節部署，“政企協媒”多方發力，開展花式促銷活動激發市場活力。金秋購房節的開展，進一步拉動了市場，讓中秋國慶“雙節”效應顯現。據官方數據統計，假期我市主要樓盤來訪量超13000批次，較9月份平均有3倍增長。

　　外地客回歸 外向型市場更為活躍

　　綜合各縣（區）情況來看，外向型市場為主的大亞灣區、惠陽區、仲愷高新區等受益于外地客流回歸，來訪及認購量表現較好。惠州中原地產分析認為，“雙節”假期期間，惠灣片區作為“臨深區域”顯著回暖，來訪量為5564批次，穩居各區域之首；仲愷高新區作為“臨莞區域”表現也不錯。區域市場走高主要有賴于樓市政策調整帶來的促進作用、國慶節假期效應以及個盤的促銷政策等。

　　記者在假期的走訪看到，大亞灣區部分在售樓盤人氣的確提升了不少，有銷售直言“國慶第二天已經完成了假期的銷售任務。”與此同時，大亞灣區房地產市場整體呈現出分化態勢，取得良好銷售業績的樓盤，基本都有地段、配套及價格的三重優勢加持。

　　“我們假期8天賣了30多套房源。而且國慶假期前一天，項目商鋪開盤實現了一天清盤。61套商鋪，全部賣完。”泰豐地產惠州公司副總經理陸桂花表示，作為惠灣區域的熱門樓盤，泰豐牧馬湖小長假期間的到訪量和認購量依舊表現良好。

　　在假期的后半程，大亞灣區泓泰花園“9月26日~10月2日成交85套”的海報頻頻刷屏，引起業內關注。“準現房、臨深地段再加上節前開啟力度較大的讓利促銷，讓它成為了熱銷盤。”房地產自媒體博主郭帥在假期期間也帶領多位“粉絲”在惠灣區域看房。對于該樓盤的熱銷，他表示主要是項目價格回調確實到位了。“目前來看房的客戶主要以深圳外溢剛需群體為主，大多數人更傾向于選擇生活配套齊全、有臨深優勢且價格優惠的房子。

　　記者觀察”

　　“積極看房 理性交易”特征尤為明顯

　　中秋國慶假期期間，購房者在積極看房同時，也充分展現出平和、放松的置業心態，少了以往那種浮躁、慌張的情緒。市場上理性交易特征尤為明顯。

　　“趁著假期，要把房子的事落實了。”來自深圳的王先生，在假期期間沒有選擇外出旅游，也沒有選擇回家探親，而是按照計劃帶著家人來到惠州臨深區域看房。“假期前就和中介約好了，要多看幾個樓盤，貨比三家再出手。”

　　王先生今年初便萌生了在惠州置業的想法，前期也跟隨中介來惠州看過幾個樓盤，但他一直比較猶豫，置業計劃也一直沒有落實。為了解決小孩上學問題，國慶假期期間，王先生重啟看房計劃。經過連續幾天的看房后，最終在大亞灣區龍海二路的某樓盤下了定金。“其實第一天就有看中的房源，只是不想太草率，又多看了幾天。”

　　記者走訪市場發現，“雙節”假期期間，與王先生持有相似置業態度的購房者不在少數。他們普遍抱有“合適才買，不合適就等”的心態。隨著房地產市場供求關系的深刻變化，“房子隨便買”的時代已經結束，購房者置業決策愈發理性。這一點，深耕惠州市場多年的中介杜娟深有體會。“假期期間，客戶出門看房的積極性還是相對高的，我就帶看了四批客戶。”杜娟向記者表示，來看房的客戶均有置業需求，但他們并不會馬上下定決心認購，而是秉承貨比三家的心態，經過一個較長周期的多次看房，反復對比，再擇優置業。

　　購房者理性出手也使從看房到成交的周期有所拉長。在惠博大道某樓盤，一位現場銷售也告訴記者，最近一段時間項目看房人氣有所回升，但潛在客戶出手偏謹慎，成交尚未見明顯起色。但現場銷售均比較樂觀：“只要客戶積極看房就是好事，看房的人多了總會成交。”

　　在走訪中，也有部分項目經理、一線銷售認為，雖然“雙節”假期期間人氣提升了不少，但和原本預計的還是有一定差距。“今年的雙節長假，雖然市場整體熱度有所提升，但實際上并未達到我們的心理預期。”某房產機構惠灣區域運營負責人認為，由于網絡上不少自媒體片面渲染炒作惠州樓市的負面信息，蓄意制造噱頭，誤導社會公眾，一定程度上使外地客戶來惠置業信心受挫，對成交產生了負效應。在此，他希望大家更加理智地看待當下房地產市場。“城市發展持續向好、房價回調到位的惠州，還是很值得期待。”

　　東江時報記者鄔玉婷