2024年已進入第二周，不同于旅游、出行、餐飲等領(lǐng)域的消費火熱，惠州樓市開年表現(xiàn)平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅度波動。

　　從各房產(chǎn)機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，開年以來，惠州各新房項目基本維持原有促銷政策，市場并無更大力度的促銷活動出現(xiàn)。在成交方面，元旦小長假期間，各大案場的客戶來訪量及認購量有小幅提升。隨著假期過去，市場再度回歸常態(tài)。有銷售對記者表示，當(dāng)下出門看房的客戶決策較快，轉(zhuǎn)化率較以往有所提高。

　　元旦假期市場小幅回暖

　　元旦期間，市場上部分熱門區(qū)域或自帶熱度的樓盤有較高人氣，但也有不少項目處于冷清狀態(tài)。一位房屋銷售平臺負責(zé)人告訴記者，他們代理的多個外圍區(qū)域樓盤，在元旦假期一如往常較為平淡。

　　2024年元旦假期房地產(chǎn)市場分化仍在延續(xù)，但整體處于小幅回暖狀態(tài)。惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，元旦假期當(dāng)周（2023年12月25日~12月31日，包含了元旦假期的前兩日）惠州新房市場實時來訪量為3883批次，環(huán)比上升7%；認購量為361套，環(huán)比上升6%。

　　“從重點項目實時成交走勢方面，惠州樓市已實現(xiàn)認購量連續(xù)四周持續(xù)上漲。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定表示，元旦假期當(dāng)周，各樓盤基本維持原有政策，并無更大促銷力度出現(xiàn)，但樓盤案場來訪量及認購量環(huán)比仍有所上漲，來訪及認購大多集中于元旦三天假期內(nèi)，可見假期與適宜天氣的結(jié)合為樓市添加不少熱度。

　　分區(qū)域來看，元旦假期市場熱度回升較為明顯的區(qū)域主要有兩個，分別為惠城與惠灣區(qū)域。葉玉定分析認為，兩個區(qū)域的熱度均有賴于個別品質(zhì)優(yōu)秀項目加強促銷所帶來的吸引力。其中，惠城區(qū)域的港惠新天地，以商業(yè)配套疊加高性價比優(yōu)勢備受市場青睞；惠陽區(qū)域的太東萬科萬悅花園及萬科文瀚花園，憑借房企品牌與產(chǎn)品優(yōu)勢成為區(qū)域熱銷樓盤。

　　隨著假期效應(yīng)減退，市場再度回落。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年元旦假期后首周，惠州新房市場實時來訪量為3171批次，環(huán)比下降18%。市場節(jié)后效應(yīng)顯著，各項目人氣均有所下降。

　　上門客戶決策果斷

　　近期記者在走訪市場時，多位樓盤案場銷售表示，當(dāng)下客戶上門量不多，但是到現(xiàn)場實地看房的客戶意向度都很高，成交周期較以往要短。

　　“轉(zhuǎn)化率比之前高了，現(xiàn)在的轉(zhuǎn)化率有6批都能成交2批，基本上有30%的轉(zhuǎn)化率。”王經(jīng)理表示，春節(jié)將至，眼下出門看房的客戶觀望情緒不高，決策比較果斷。

　　樓市“補倉”新產(chǎn)品

　　近期，惠州多個樓盤新獲得預(yù)售證，市場又迎來一批新產(chǎn)品，其中，惠城區(qū)LCC利臻中心以及吉祥幸福園兩大項目全新開盤，進一步豐富了城區(qū)市場的產(chǎn)品線。

　　元旦假期前夕，位于惠城區(qū)江北的LCC利臻中心正式對外發(fā)售。

　　LCC利臻中心整體建面約24萬平方米，涵蓋商務(wù)寫字樓（利臻中心）、商業(yè)（利臻廣場）、商務(wù)公寓（利臻公館）三大業(yè)態(tài)。項目共有4棟高樓，由2棟服務(wù)型公寓、2棟商務(wù)辦公樓以及商業(yè)建筑組成。據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，2號樓作為惠州交投總部，不對外出售。項目在售單層建面約1500平方米的利臻中心，備案均價20320元/平方米；建面約26-73平方米的利臻公館產(chǎn)品，備案均價16239元/平方米，目前項目推出了幅度不小的優(yōu)惠活動，不過具體的折扣要以現(xiàn)場洽談為準(zhǔn)。

　　而位于河南岸的吉祥幸福園也于“元旦期間”開盤。該項目占地7864.50平方米，建面約38977平方米，容積率3.5，共有兩棟樓。據(jù)銷售透露，項目折后售價約10000元/平方米。

　　近半年來，惠州全新項目入市數(shù)量相對較少，以上兩個新樓盤的入市，也將為購房者提供更多的選擇機會，滿足不同住房消費需求。走進2024年，房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整為行業(yè)帶來了積極信號。有專家表示，2024年將是房地產(chǎn)市場修復(fù)之年，也是房企利潤和資產(chǎn)負債表修復(fù)之年，預(yù)計2024年房地產(chǎn)市場較2023年有所好轉(zhuǎn)。

　　相關(guān)鏈接

　　大亞灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布自律公約

　　不做虛假或含虛假內(nèi)容的宣傳廣告、不發(fā)布虛假價格信息、杜絕“一房多賣”……日前，在大亞灣區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局的指導(dǎo)下，由大亞灣區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會、大亞灣區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合制定的《大亞灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》（以下簡稱《公約》）印發(fā)，進一步規(guī)范該區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的銷售和經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護消費者合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者注意到，《公約》要求從事房地產(chǎn)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員，嚴格遵守國家法律、法規(guī)、政策，遵紀(jì)守法，依法經(jīng)營。

　　《公約》提到，房地產(chǎn)開發(fā)項目在預(yù)（銷）售時，各項審批手續(xù)必須完備，做到“五證”齊全。同時，對房企提出了不做虛假或含虛假內(nèi)容的宣傳廣告；不發(fā)布虛假價格信息；杜絕“一房多賣”；不捂盤惜售或變相囤積房源等多項要求。

　　在售后方面，房企要按合同約定時間交房，不借故拖延、不推脫責(zé)任。按規(guī)定提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書，并及時提供辦理不動產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)資料或按約定及時為買受人代辦不動產(chǎn)權(quán)證。《公約》還倡議開發(fā)企業(yè)本著“服務(wù)至上”的宗旨，主動為購房業(yè)主代辦不動產(chǎn)證出證手續(xù)，并自行承擔(dān)相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的費用，為購房業(yè)主提供便利。

　　東江時報記者鄔玉婷