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3月惠州樓市出現積極信號

惠州新房周成交“四連漲”

　　“城鎮化還有很大發展提升空間”“房地產還是有很大的潛力和空間”“現在已經充分賦予城市調控的自主權”……全國兩會釋放的新信號為3月樓市帶來一股暖風。有業內人士表示，今年“小陽春”的持續性與成色仍待觀察，但目前看有可能超過預期，進而成為2024年全年樓市的一個重要轉折點。具體到惠州，自2月下旬開始，樓市的活躍度及交易量已經出現積極變化，全市新房周度成交數據環比出現“四連漲”行情。

一系列房地產利好舉措落地顯效，惠州房地產市場活力穩步提升。

　　穩樓市政策或繼續發力

　　今年的政府工作報告對于房地產工作著墨頗多，并且有了新表述、新提法，如“優化房地產政策，標本兼治化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式”等。3月9日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹的答記者問重要信息點突出：今年的房地產市場的主題和行動定在了穩市場、防風險、促轉型上，這是重中之重。多位業內專家也表示，對于今年的房地產市場來說，穩定是壓倒一切的。房地產穩，則經濟就穩。這是最新形勢，也是底線思維。兩會也釋放了積極信號，房地產政策有望繼續發力，推動供求關系盡快達到新的均衡，進而為經濟平穩運行提供支撐。

　　在國務院新聞辦公室3月18日舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華介紹，2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產市場平穩健康和高質量發展。

　　商品房銷售現企穩跡象

　　國家統計局于3月18日公布了1~2月份房地產市場基本情況統計數據。據數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9%，降幅比2023年全年收窄了0.6個百分點。對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產開發投資沒有延續去年開發投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現了邊際改善。當前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態勢。新房方面，浦湛觀察到，根據有關機構整理的部分重點城市新房銷售數據，節后新房銷售環比回升顯著。

　　二手房方面，貝殼研究院監測數據顯示，2024年春節過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修復，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但比2022年同期增加28.5％，且市場恢復勢頭良好。從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1~2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計成交量已經超過去年同期。

　　多位專家表示，應理性綜合看待房地產相關數據。當前，我國房地產市場仍處于調整轉型中。多項數據也表明，房地產開發企業的投資積極性有所恢復，銷售有所增長，隨著相關政策措施的落地見效，能夠不斷促進房地產市場平穩健康發展。

　　系列利好提升市場活力

　　實際上，今年以來，惠州樓市調控政策持續優化，從降低房貸成本、深化市場監管、篩選融資“白名單”項目，以及“創新搭建賣舊買新”服務平臺等方面齊發力，以精準施策支持多樣化住房需求。一系列房地產利好舉措落地顯效，惠州房地產市場活力穩步提升。

　　3月15日，在走訪市場時多個樓盤的銷售人員向記者透露，近期上門看房的客戶有所增多。“進入3月，銷售情況有所好轉。”華海·漉江藍灣項目相關負責人表示，項目營銷優惠相對穩定，價格變化不大。從案場情況來看，近期客戶量有明顯提升。據現場銷售人員透露，該樓盤在周末的日均上門量基本能達到20批次。在德威江譽城、隆生鹿江花園等樓盤售樓處，現場銷售也給出了類似的說法。

　　此外，市場數據也印證了他們的說辭。據惠州中原實時監測系統顯示，新房市場到訪量及成交量連續四周上漲。自春節假期結束以來，惠州全市新房周度到訪量及成交數據為：2月19日~2月25日到訪3581批次，成交316套；2月26日~3月3日到訪4501批次，成交400套；3月4日~3月10日到訪5123批次，成交459套；3月11日~3月17日到訪5899批次，成交480套。

　　惠州中原研究中心分析認為，當前樓市步入傳統三月“小陽春”季節，開發商營銷動作再提速，華潤、萬科、星河、德威等開發商均加大營銷力度，進一步搶占市場客戶，使得市場整體客戶量進一步上漲，案場熱度有所上升。但近期個盤分化仍在持續，項目表現較好通常須兼備兩個因素：一是樓盤本身品質良好，如地段、配套等；二是房源價格足夠低，使得總體性價比較高。惠州中原地產董事總經理徐智勇介紹：“行業整體的活力在提升，但各個樓盤的來訪量各不相同，絕大部分都集中在少數幾個優質的項目。”

　　東江時報記者鄔玉婷