原標(biāo)題：

我市發(fā)布《惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制商品房辦理在建工程抵押工作指引》

　　3月22日，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班辦公室發(fā)布《惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制商品房辦理在建工程抵押工作指引》，持續(xù)推動(dòng)精準(zhǔn)支持我市房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ，保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益。《指引》主要包括八方面內(nèi)容：

　　一、商品房項(xiàng)目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可的在建樓棟，可以辦理在建工程抵押。（貸款展期、期限調(diào)整的項(xiàng)目，按照《惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制閉環(huán)管理工作指引》執(zhí)行）

　　二、商品房項(xiàng)目未在新增投放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，可以新增設(shè)立，銷售回籠資金優(yōu)先進(jìn)入新增投放開發(fā)貸款商業(yè)銀行設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，若銷售回籠資金已滿足新增投放開發(fā)貸款金額的，后續(xù)銷售回籠資金可進(jìn)入原監(jiān)管賬戶內(nèi)。

　　三、各縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門加強(qiáng)與屬地自然資源部門互動(dòng)協(xié)作，房地產(chǎn)主管部門按照《惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制閉環(huán)管理工作指引》要求，將房地產(chǎn)主管部門、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)三方簽訂的開發(fā)貸款資金共管協(xié)議相關(guān)情況，書面函告本區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門；或?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)申請(qǐng)辦理在建工程抵押情況，函詢房地產(chǎn)主管部門是否同意辦理在建工程抵押業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依復(fù)函情況及相關(guān)法律法規(guī)辦理在建工程抵押。

　　四、在建工程抵押房源可以進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同時(shí)，由房地產(chǎn)主管部門在“惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易綜合監(jiān)管平臺(tái)”審核確認(rèn)，核查購(gòu)房資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以及跟蹤房源解除抵押情況。在建工程已抵押的擬銷售房源信息及抵押權(quán)人同意銷售的相關(guān)文件，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)收取的認(rèn)購(gòu)定金、首期款、按揭貸款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，應(yīng)明確房源已抵押信息。嚴(yán)禁違規(guī)另賬收存銷售資金。

　　五、對(duì)已售在建工程抵押房源，開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)注銷抵押登記，并完成預(yù)告登記手續(xù)。若超銀行抵押率要求，開發(fā)企業(yè)需提供額外等值抵押物或提前歸還該部分貸款。開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人、購(gòu)房人可同時(shí)申請(qǐng)辦理在建工程注銷抵押和預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記或者同時(shí)申請(qǐng)辦理在建工程注銷抵押、預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

　　六、對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在竣工并完成不動(dòng)產(chǎn)的首次登記后，將原在建工程抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。該部分現(xiàn)房帶抵押的房源可以進(jìn)行網(wǎng)簽。簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)主管部門在“惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易綜合監(jiān)管平臺(tái)”，核查購(gòu)房資金是否進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、抵押權(quán)人是否同意解除抵押文書（企業(yè)在系統(tǒng)上傳影像資料）。帶抵押狀態(tài)商品房項(xiàng)目辦理現(xiàn)房銷售備案時(shí)，核查抵押權(quán)人是否同意銷售網(wǎng)簽時(shí)配合解除抵押登記手續(xù)（企業(yè)在系統(tǒng)上傳影像資料）。銷售網(wǎng)簽后由開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人及購(gòu)房人同時(shí)申請(qǐng)辦理在建工程注銷抵押、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記以及現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

　　七、按照“后進(jìn)先出”的原則，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金，優(yōu)先用于償還協(xié)調(diào)機(jī)制下的項(xiàng)目貸款和貸款本息。

　　八、參照《惠州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知》實(shí)施細(xì)則，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制商品房項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管額度隨新增投放的開發(fā)貸款撥付金額核減。

　　惠報(bào)全媒體記者凌保康 通訊員羅杰