今年以來，房地產(chǎn)政策支持力度進(jìn)一步加大。諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至4月8日，年內(nèi)160余城出臺樓市支持政策276次。無論是買房的還是賣房的，各種政策正在促進(jìn)和活躍交易，隨著供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或迎來溫和修復(fù)。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單持續(xù)出爐

　　從1月5日房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機(jī)制出臺、逐漸落地，房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制出臺滿3個(gè)月。截至3月21日，廣東全省21個(gè)地市都已經(jīng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并完成第一批項(xiàng)目“白名單”的推送。各家銀行已授信審批項(xiàng)目超過60個(gè)，授信金額162億元，其中民營和混合所有制房企落地項(xiàng)目占比超八成。

　　今年2月份，惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班推出了首批“白名單”項(xiàng)目28個(gè)，向各家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。某房企樓盤作為惠州市首批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目之一，3月初已收到銀行發(fā)放了第一筆2.13億元貸款。如今，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)基本完工。目前，該房企已有2個(gè)項(xiàng)目獲得銀行的資金支持。（信息來源：央視財(cái)經(jīng)）

　　截至3月31日，惠州第一批“白名單”項(xiàng)目中，有11個(gè)項(xiàng)目已獲得新增銀行授信批復(fù)額度約50億元，為相關(guān)項(xiàng)目提供了有力的資金支持。

　　4月3日，惠州市住建局公布第二批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求“白名單”，翔順花園、湖心島1號花園、隆生鹿江花園（2區(qū)）等17個(gè)項(xiàng)目被列入。其中惠城區(qū)4個(gè)，惠陽區(qū)1個(gè)，惠東縣1個(gè)，博羅縣2個(gè)，大亞灣區(qū)5個(gè)，仲愷區(qū)4個(gè)。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單持續(xù)出爐與資金落地，有效緩解房企資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，助力購房者收到房收好房，提振行業(yè)信心。

　　超30城支持房子“以舊換新”

　　今年以來，“以舊換新”一直是熱詞。如今，這股風(fēng)潮蔓延到房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有鄭州、淄博、南京、青島、濟(jì)南、寧波等超過30個(gè)城市表態(tài)支持住房市場的“以舊換新”，其中越來越多的“國家隊(duì)”入場參與收購，成為當(dāng)下新的趨勢。

　　3月1日，惠州正式加入“以舊換新”行列。“賣舊換新”購房模式——“惠安家·換新購”以惠城區(qū)為試點(diǎn)，首批18個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、112家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與活動(dòng)。

　　此次活動(dòng)采取房企、中介機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)合的方式進(jìn)行。購房者與房企簽訂新建商品房意向購買協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房銷售委托協(xié)議。在以上協(xié)議中約定，房企為購房者鎖定意向房源30～90天。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認(rèn)購協(xié)議繼續(xù)履行，并可將二手房售房款轉(zhuǎn)化為新房購房款；若未成功售出，購房者可與開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同協(xié)商，如選擇延長期限，三方續(xù)簽相關(guān)協(xié)議；如選擇不延長，開發(fā)企業(yè)將無條件全額退回房源意向金，購房者無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　多城取消房貸利率下限

　　降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。因此，今年多地也出手下調(diào)房貸利率。近日，福州、濟(jì)寧、青島、南昌、贛州、九江等十余個(gè)城市宣布，4月起階段性取消首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

　　此前，廣東已有東莞、佛山、珠海、中山、惠州等15個(gè)城市取消首套房貸利率下限。另據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國343個(gè)地級及以上城市中，101個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，26個(gè)取消了下限。　

　　目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規(guī)定，首套房貸利率可以達(dá)到3.75%。此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破“LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時(shí)期是不同的。貝殼研究院監(jiān)測顯示，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均處于歷史低位，同比分別回落43BP和75BP。

　　當(dāng)前，惠州首套房貸的利率普遍為3.60%，實(shí)際執(zhí)行利率可至3.45%，二套房貸利率為4.15%。

　　公積金貸款額度繼續(xù)調(diào)整

　　如廣州4月9日起實(shí)行的公積金貸款新政規(guī)定，購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元，家庭共同申請公積金貸款最高可上浮到156萬元。

　　去年9月，惠州公積金政策也曾進(jìn)行過調(diào)整：生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個(gè)人住房公積金貸款的在原來最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即個(gè)人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。

　　當(dāng)前首套個(gè)人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。

　　住房公積金具有幫助青年人解決住房問題、滿足剛性和改善性住房需求、支持中低收入群體購房等方面的作用。

　　來源：惠州鑒盤俠