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打造樓宇經濟新“高”地 激活經濟發展“新”活力

惠州持續做強做優樓宇經濟助力新質生產力發展

　　●惠州日報記者游璇鈺

　　188米高的華貿大廈；總建筑面積超24萬平方米的LCC利臻中心；高聳的富力國際中心；拔地而起的隆生·金山湖中心……走在惠州城區大街上，現代化商業寫字樓鱗次櫛比，形成一道獨特的城市風景線。

　　一座座商務大廈高低錯落，像是城市腹地中隆起的“經濟長廊”，蘊藏著無限的發展潛力和市場機遇。近年來，我市不斷拓展產業發展空間，依托向“高”生長的優質樓宇載體，樓宇經濟發展日新月異。通過提升商務樓宇品質，我市加快企業招引行動，推動樓宇經濟向高向新發展，推動生產性服務業向專業化、高端化延伸，為發展新質生產力賦能。

位于市區江北的樓宇企業服務站。惠州日報記者肖泓 攝

　　以樓聚產，讓新質生產力成“上樓”主力

　　一座城市的發展勢頭，可從多個方面窺見端倪，而樓宇發展狀況是多數人常用的判斷標準之一。眾所周知，商務樓宇就像巨大的財富磁場，吸引和匯集了諸多人流、物流、信息流、資金流，既拓展了城市經濟發展空間，更為企業持續發展壯大提供良好的平臺及服務。

　　距離惠州市政府不到2公里、44層高的華貿大廈巋然屹立。這座科技感與美感并存的大廈，憑借“建設運營一體化，持續創新提升”的商業模式，整合國際資源，構建了以金融、證券、總部辦公、科技新能源、商業零售、商旅服務等為主的現代服務業運營平臺，快速塑造出城市CBD核心，樹立了國際化、高水平的商務地標。

　　“從落戶華貿大廈以來，他們為我們提供了全方位的服務。選擇這里，不僅有利于塑造企業品牌形象，且華貿商圈本身也能給我們提供許多無形的資源。很多時候，我們僅需上下樓，便能找到‘上下游’。”智慧源（惠州）咨詢管理顧問有限公司羅采文說。

　　城市摩天大樓不斷涌現，要如何從中脫穎而出，避免同質化發展？對此，華貿大廈有屬于自己的秘訣。

　　“樓宇經濟并不是簡單的房地產，而是‘立’起來‘高’起來的產業園，它具備更強的產業屬性和公共屬性。”華貿集團惠州分公司總經理何振城介紹，華貿大廈以最前端的招商引資環節為切入點，通過科學布局，努力吸引更多優質產業“搬”進樓中，讓新質生產力成為“上樓”的主力。

　　目前，建筑面積達71萬平方米的華貿商圈，已吸引近800家500強公司或知名企業入駐，常駐辦公人員近2萬人，其中包括總部經濟、金融、能源、通信、銀行、證券、保險等，成為助力城市經濟發展的主力軍之一。

　　“作為一家初創型企業，我們最初在這里只有10余平方米的共享辦公室。經過約4個年頭的發展，如今我們的辦公區域已擴大到500平方米了。”羅采文說，企業進入樓宇后，良好的資源能在商圈內快速流通，讓他更加堅信當初的選擇“沒有錯”，并對未來發展“信心滿滿”。如今，該公司不僅辦公面積擴大了，其業務范圍從最初的財稅、顧問服務，逐漸拓展到資產管理、家族辦公室、留學服務等多個領域，業務量也得到明顯提升。

　　精準招商，引領業態向新發展

　　商務樓宇，并不是冷冰冰的建筑，而是企業高質量發展的載體所在，能在有限的土地資源和空間里發揮出最大效能，提升“畝產率”。

　　近年來，惠州不斷優化營商環境，積極開展樓宇招商，運用樓宇經濟服務平臺，發揮樓宇資源集聚優勢，進一步引進項目、聚集產業，全力打造樓宇經濟新高地，總部經濟、商貿經濟等現代服務業在各大樓宇中得到蓬勃發展。佳兆業中心、中惠·國際大廈、中信城市時代廣場、德威大廈等一批商務樓宇在這里扎根發展、開花結果。

　　2021年起，一座定位為“城市臻品”的全新項目——LCC利臻中心在市區江北街道拔地而起。該項目由市交投利臻公司投資建設，為我市經濟能級提升、產業聚集提供了又一載體。目前，該中心已完成主體工程建設，招商工作正火熱進行中。

　　記者看到，LCC利臻中心項目共有23層樓高，總建筑面積超24萬平方米。項目周邊環繞行政、經濟、商務、科技、文化、會展等城市重點配套，可為入駐企業提供舒適、開放、創新的辦公環境。

　　在產業布局方面，該中心從一開始便將招商目光投至創新型企業上，重點面向現代金融、數字科技、現代商貿等現代服務業開展精準招商，加快企業招引行動，讓樓宇經濟的高價值性進一步凸顯。與此同時，該中心與利臻廣場、利臻公館互為配套，集合了高端食府、美食娛樂、金融、車展、精品超市、教育培訓、人才公寓于一體，將為入駐企業提供衣食住行娛樂購“一條龍”服務。

　　“LCC利臻中心專門拿出1號塔樓23層面向總部企業招租，每層面積約1500平方米。”市交投集團利臻置業有限公司有關負責人說，在吸引和集聚總部企業的基礎上，該中心的建成將進一步助力惠州樓宇經濟發展駛入快車道。

　　值得一提的是，該中心還特意打造了一片“青創空間”，專為青年創業者提供辦公場域，或為粵港澳大灣區優秀創業團隊及全國性企業惠州分部等企業提供專業辦公場所。同時打造超級共享辦公區域，構建一層全新的開放、靈活、創新的超級共享配套層，為青年創業者提供集辦公、社交、休閑、活動等功能于一體的場所。“無論總部企業、中型企業、小型企業及初創型企業，都能在這里找到屬于自己的‘一席之地’。”該負責人說。

　　優化服務，賦能企業高質量發展

　　樓宇經濟的發展，離不開城市綜合體的配套服務功能。

　　隨著華貿大廈商圈區域業態不斷完善，加上有良好的區位、商圈、交通條件加持，其寫字樓入駐率已高達85%。“近兩年來，我們逐步嘗試開辟自營新天地，如華貿自營健身房、咖啡吧、洗車房、寵物生活館，以滿足企業的全方位需求。”何振城介紹，通過優化細化服務內容，華貿為入駐企業及其員工打造了優質的營商環境和氛圍，聚合多方資源共謀商圈發展。

　　作為廣東省首批現代服務業聚集區，2021年，華貿與政府聯合共建了全市首個樓宇企業服務站，并將其設于企業聚集的華貿3號樓一樓大堂，將政策和服務送進樓宇、送進企業，以“小站點”推動“大服務”。

　　記者日前走訪看到，該服務站可現場一站式辦理多項服務，包括工商營業執照的辦理、發票打印、信息查詢、社保費業務辦理、開展工商營業執照代辦等，還可以為企業提供咨詢培訓、業務指導及辦理、政策宣講解讀、協調解決困難、組織惠企活動、搭建智庫（金融）對接平臺等服務。服務站的一側，還設置了若干個“灣區通辦”政務一體機，方便企業群眾就近辦、自助辦、隨時辦。

　　“作為全市首個樓宇企業服務站，我們通過延伸政府服務職能，主動上門、對接搭橋，進一步轉變服務理念，變‘被動服務’為‘主動服務’。”惠城區江北街道CBD樓宇企業服務站負責人陳晨芳說，作為政企溝通與服務平臺，該服務站為企業就近提供了各類服務，并加強與相關職能部門的協同聯動，為有需求的企業提供部分業務幫（代）辦服務，目前已逐步實現黨務服務、政務服務、事務服務、商務服務“四務合一”。據統計，自成立至今，該服務站已累計實地走訪企業600多家，為企業解決難點堵點問題60多個；受理咨詢、代辦共1000多單。

　　“樓宇企業服務站為我們提供了就近辦事、集中辦事的平臺，帶來了極大便利。”北京市盈科（惠州）律師事務所黨支部書記謝文輝說，企業服務站進樓宇，既是政府企業服務意識強烈的體現，也切實為在樓宇中辦公的企業最大限度地節約了人力和時間成本。

　　對企業而言，優質的樓宇能帶來舒適的辦公體驗和配套服務。更重要的是，這些商務樓宇像一個強大的磁場，能集中附近高水準的資源和配套，且能提供辦公地周邊的名企社交等隱形價值。

　　2018年，業界聞名的北京市盈科律師事務所首進惠州，便將辦公地點選址在華貿大廈，承租2200平方米的整層作為辦公場所。“只有選擇具有標志性，且人氣旺、發展協調、配套完善的樓宇落戶，才能為企業聚集更多優質資源，也為員工與客戶樹立更強的發展信心”。謝文輝說。

　　謝文輝介紹，承租6年時間以來，該律所的業務范圍已從傳統的刑事辯護、民間借貸、貨物買賣糾紛，逐漸拓展到包括政府法律服務、知識產權及服務專精特新企業等領域。經過幾年時間的沉淀，該律所案件數量、營收總量均翻了幾番，業務總量及律師數量目前穩居惠州前三位。

　　步入新的發展階段，如今惠州商務樓宇已從單純比拼硬件，升級到硬件與服務等多重因素的共同考量。下一步，惠州樓宇將繼續堅持高端化、特色化、集約化發展路徑，朝著更精細化、個性化、多元化方向發展，不斷做強做優樓宇產業服務和政務服務，進一步激發樓宇發展“新能量”。