備受關(guān)注的存量房貸利率下調(diào)，確定了！9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布了多項金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。其中，央行明確表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率至接近新發(fā)放房貸利率的水平，預(yù)計平均降幅約0.5個百分點（即50基點）。同時，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

　　“此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點，預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。”潘功勝表示。

存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)正式確定。 東江時報記者周楠 攝

　　根據(jù)多家市場機構(gòu)測算的數(shù)據(jù)，當(dāng)前存量房貸平均利率約在4%。央行此前披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，全國新發(fā)房貸利率已降至3.45%。新發(fā)房貸與存量房貸相差大約在50個基點。按此計算，若以商貸100萬元、貸款30年等額本息還款方式計算，每月月供大約減少312元，30年大約可以減少利息支出共11萬元。

　　那么，此番存量房貸利率下調(diào)何時生效？如何操作？目前中國人民銀行總行尚未發(fā)布存量房貸調(diào)降正式文件，方案和調(diào)整方式有待明確。潘功勝在發(fā)布會上也表示，對于房貸利率調(diào)整，銀行需要一定時間進行技術(shù)準(zhǔn)備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協(xié)商進行動態(tài)調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，此次存量房利率調(diào)整大概率參考上次的集中調(diào)降方式，由銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進接受記者采訪時表示，針對近期老百姓最關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)的話題，此次央行非常明確，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會根據(jù)央行部署，持續(xù)降低月供族的房貸成本。

　　“這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。”嚴(yán)躍進稱，該力度雖沒有此前預(yù)期的80個基點大，但實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。

　　在首付比例方面，嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次政策對于二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導(dǎo)向。過去二套房的首付比例雖然下調(diào)，但略高于首套房。但此次下調(diào)為15%，有助于促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。“簡單測算，若是一個家庭認(rèn)購一套200萬元總價的二套房，過去首付款需要50萬元，但現(xiàn)在降低為30萬元，直接減少20萬元，自然激活改善型或換房的需求。”在他看來，該政策具有刺激消費、防范風(fēng)險的導(dǎo)向。

　　東江時報記者鄔玉婷