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“商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%”在我市落地

樓市利好扎堆 “銀十”成色可期

　　中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前發布通知稱，為支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，對個人住房貸款最低首付款比例政策作出優化。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。目前，該政策已在我市落地。

　　陸續出臺的樓市利好政策，能否助力樓市“破局”？即將到來的“銀十”，成色又將如何？

　　置業者

　　“二套首付最低15%”吸引力很大

　　今年以來，為促進房地產市場穩健發展，我市動作頻頻，持續推出了住房“賣舊換新”、購房贈送消費券、加大公積金支持、優化規劃管理及推進融資協調機制等系列措施，有效緩解房企資金流動壓力、降低消費者購房成本，堅定入市置業信心、改善購房預期，助力惠州樓市穩健向好發展。

　　伴隨一系列利好政策的落地，以及傳統銷售旺季“銀十”的到來，市場氛圍悄然發生變化。據多位地產營銷人士反映，近期客戶咨詢量、到訪量有所上升，不少客戶表現出強烈的購買意向。惠州中原地產實時監測顯示，9月28日至29日，全市樓盤到訪量較上個周末環比上升30%左右。據反映，客戶觀望心理有較大程度改觀，交易信心明顯增強。

　　打算換房的市民張曉惠說，生了二胎后發現現在住的房子小了，打算購買一套130多平方米的房子。之前覺得買130多平方米的房子挺難的，房子總價高，房貸利息也高。近期開發商普遍加大促銷力度，選擇的面大了，銀行利率也下調了，覺得距離換房又近了一步，如今連二套房的首付也降到了15%，“準備的資金也夠首付了，想到這些心里就有點小興奮。”

　　不少打算近期換房的市民表示，二套首付最低15%的政策對自己的吸引力確實很大，將利用國慶假期或者周末更多走訪市場，希望能遇到自己喜歡的房子。

　　業界

　　政策綜合效果逐漸顯現

　　伴隨二套首付最低15%的政策落地，疊加此前出臺的各項政策，目前樓市政策環境很寬松，覆蓋存量房貸和新購房需求，惠及力度、惠及面均為近年最大。業界普遍認為，這將對購房成本降低、持續增強購房信心、持續降低存量房貸風險發揮積極作用，形成綜合性政策效果，從各個層面“解鎖”市場需求，促進樓市止跌回穩。

　　近兩周以來，惠州房地產市場表現積極。市房地產中介行業協會監測數據顯示，樂有家、貝殼、家世界等幾家中介機構近幾天咨詢量及帶看量環比增長均超10%。該協會相關負責人表示，國慶假期，看房量有持續上漲的趨勢，特別是近期新房成交量好于二手房，客戶信心有較大改觀。

　　惠州中原總經理徐智勇分析，近幾年惠州積壓了大量剛需，隨著一攬子利好政策落地，部分置業需求將得到逐步釋放，特別是二套首付15%政策落地，將進一步刺激購房一族的置業需求，促進樓市交易進入新的良性循環。徐智勇表示，隨著各項利好政策落實，近期惠州樓市積極信號越來越多，信心越來越足，更好的市場交易量可能會在未來一兩周得到體現。

　　開發商花式促銷，入市資金門檻低，貸款利息成本降低，市場環境對置業者越來越“友好”。目前，一些額外利好政策正在持續，近期買房的置業者可要注意了。

　　我市4月30日推出的“購房贈送消費券”活動將于今年10月31日結束。市住房和城鄉建設局統計，截至9月末，申請購房消費券人數近4000人，消費券庫存仍有余量，近期打算購房市民，可以搭乘活動“末班車”，享受萬元消費券。

　　記者了解到，目前房地產市場上各類促銷活動輪番上場，驚喜層出不窮，包括限時特惠、贈送家電大禮包、贈送物業管理費、贈送裝修禮包、車位優惠券等，不少樓盤還推出折上折優惠。

　　國慶7天假期，惠州各大樓盤集中加推新品，促銷力度升級，一大波優惠來襲，助力樓市“金九銀十”，有置業需求的市民不妨趁此機會入手心儀的好房子。

　　惠州日報記者凌保康