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房票安置、利率下調(diào)、帶押過戶……

今年上半年惠州商品房網(wǎng)簽面積比增11.3%

　　●統(tǒng)籌 惠州日報記者游璇鈺

　　采寫 惠州日報記者游璇鈺 劉煒煒 通訊員羅杰 鄧捷敏

　　從推行房票安置激活新動能到下調(diào)公積金與商貸利率減輕購房負擔，從落地“以舊換新”“帶押過戶”優(yōu)化交易流程到推動“好房子”建設(shè)提升居住品質(zhì)……今年上半年，惠州打出穩(wěn)定房地產(chǎn)政策“組合拳”，尤其以房票安置政策為抓手，帶動商品房交易規(guī)模穩(wěn)步增長、結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，整體呈現(xiàn)“政策見成效、市場顯韌性”的積極態(tài)勢。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年惠州商品房（含新房、二手房，下同）累計網(wǎng)簽65955套，網(wǎng)簽面積642.99萬平方米，同比增長11.3%。截至目前，全市通過房票完成網(wǎng)簽的新建商品房已達459套，網(wǎng)簽面積達到4.97萬平方米，金額為4.92億元。

惠州宜居環(huán)境越來越好。這是市區(qū)一角。惠州東江圖片社供圖

　　看數(shù)據(jù)

　　二手房網(wǎng)簽面積比增26.7%

　　上半年，惠州房地產(chǎn)市場交易端表現(xiàn)良好，多項核心指標實現(xiàn)同比增長，而房票政策的落地見效，成為推動市場回升的重要動力。

　　市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房累計網(wǎng)簽65955套，網(wǎng)簽面積642.99萬平方米，同比增長11.3%；其中，二手房網(wǎng)簽面積同比增幅達26.7%，增速高于全省（9.4%）。分時段看，6月一二手商品房合計成交面積達126.9萬平方米，同比增長12.5%，增速優(yōu)于全省平均水平。

　　價格方面，惠州呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局7月15日數(shù)據(jù)顯示，6月惠州新建商品住宅價格同比指數(shù)96.0%，降幅較5月收窄0.6個百分點；二手住宅價格同比指數(shù)90.9%，降幅收窄0.7個百分點。

　　在土地市場方面，信心回升跡象趨于明顯。今年上半年，全市經(jīng)營性用地成交25宗，面積60.02萬平方米，同比大增251%；成交總價49.47億元，同比激增439%；樓面均價3536元/平方米，同比上漲61%。

　　專家表示，土地市場“量價齊升”，既體現(xiàn)政府供地調(diào)控精準，也反映房企對惠州市場信心修復，而房票政策帶來的市場活躍度提升，無疑為土地市場回暖增添了底氣。

　　看政策

　　房票政策推動樓市成交4.97萬平方米

　　今年4月27日，惠州首批房票在大亞灣簽約落地，霞涌街道壢下社區(qū)壢下塘村民小組村民獲得116套房票。

　　房票政策的推出，不僅打破了傳統(tǒng)回遷安置的局限，讓征拆居民首次擁有了跨區(qū)域、多樓盤自主選房的權(quán)利，也為征地拆遷安置難題提供了新解法，更成為撬動房地產(chǎn)市場活力的重要支點。持票人可在全市入庫的364個優(yōu)質(zhì)項目中自由選擇，可供選擇房源套數(shù)超過5.3萬套，不再局限于回遷項目的固定樓盤，同時享受購房補貼、稅收減免等福利，實際價值顯著提升。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，全市已發(fā)放房票877張，使用房票購買新建商品房459套，網(wǎng)簽面積達到4.97萬平方米，總金額為4.92億元，政策覆蓋面持續(xù)擴大。

　　隨著房票政策落地，政策紅利很快傳導至市場端。房票落地首周，部分項目單周認購量環(huán)比增長超300%，隆生仲愷花園、星河冠譽府等樓盤出現(xiàn)客戶集中到訪、案場熱度驟升現(xiàn)象。惠城區(qū)通過“下鄉(xiāng)推介”主動對接征拆居民，截至7月8日該區(qū)房票購房網(wǎng)簽26套，成交金額4387.12萬元，隆生鹿江花園、德威江譽城花園等項目均有房票客戶成交，政策轉(zhuǎn)化效率持續(xù)提高。

　　值得一提的是，為推動房票政策高效落地，我市推出“線上+線下”服務。線上，市住建局指導開發(fā)的“惠安居”小程序整合房源查詢、預約登記、業(yè)務辦理等功能，征拆居民足不出戶即可完成選房；線下，各縣區(qū)通過政策宣講會、樓盤推介會等形式擴大知曉度。這種立體服務模式有助于政策紅利向市場動能轉(zhuǎn)化。

　　政策工具協(xié)同發(fā)力。5月起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年期以上LPR下調(diào)10個基點，直接降低購房成本；“以舊換新”“帶押過戶”簡化交易流程，“購房節(jié)”搭建供需平臺。這些政策與房票形成合力，從降低門檻、優(yōu)化服務等多維度釋放住房需求，共同推動市場復蘇。

　　看結(jié)構(gòu)

　　90～120平方米新房成交易主力

　　上半年，惠州房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，剛需與改善型需求成為主力，而房票政策引導下的購房選擇，進一步影響了市場結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新房市場中，90～120平方米面積段成交占比49%，成為主要部分；120～144平方米占比22%，改善型需求有所釋放；60～90平方米占比14%。二手房市場中，80～120平方米面積段占比45%，占比最高。

　　“好房子”成為引領(lǐng)市場消費新風向。惠州各房產(chǎn)監(jiān)測機構(gòu)排行榜顯示，上半年新房樓盤成交排行榜中，前10位網(wǎng)簽均超200套，星河冠譽府以480套居于首位。這些熱門項目憑借位置優(yōu)越、配套完善、設(shè)計合理等優(yōu)勢獲得青睞，其中不少項目納入房票房源庫，成為房票客戶的選擇，實現(xiàn)了政策與產(chǎn)品的結(jié)合。

　　分區(qū)域來看，仲愷高新區(qū)表現(xiàn)可圈可點。依托差異化發(fā)展策略與精準政策引導，仲愷在房票政策實施中表現(xiàn)亮眼，網(wǎng)簽量環(huán)比增長0.9%。片區(qū)內(nèi)隆生仲愷花園等項目通過納入房票房源庫，吸引了大量征拆居民選購，既解決了安置問題，又激活了區(qū)域樓市，形成政策落地帶動需求釋放的循環(huán)。

　　其他縣區(qū)也在探索特色路徑。惠城區(qū)通過下鄉(xiāng)推介擴大房票覆蓋面，其他縣區(qū)則結(jié)合本地房源特點優(yōu)化房源庫，形成“一區(qū)一策”的靈活格局，推動房票政策在不同區(qū)域精準落地。

　　看未來

　　“四代宅”或成撬動更多剛需“新爆點”

　　“今年上半年，惠州房地產(chǎn)市場的復蘇態(tài)勢，既得益于房票政策的創(chuàng)新引領(lǐng)，也離不開城市基本面的堅實支撐。”世聯(lián)行惠東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認為，購房者入市有幾個關(guān)鍵的支撐點，即需求、成本、預期。目前來看，惠州市場經(jīng)過近兩三年的震蕩調(diào)整，整體趨于穩(wěn)定。在以自住為主的市場環(huán)境下，銀行降息、公積金降息及房票政策的出臺，可以顯著降低購房者成本，提升入市意愿，而惠州作為廣東最接近萬億GDP的經(jīng)濟“第五城”，從長遠預期來看是積極樂觀的，這對支撐購房者信心將起到關(guān)鍵作用。

　　惠州地產(chǎn)市場資深專家李建鋒也認為，今年上半年，惠州市場的網(wǎng)簽量實現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，這讓業(yè)界感受到了“驚喜”。房票政策出臺、銀行降息，以及開發(fā)商、二手房業(yè)主主動下調(diào)價格，是刺激購房者打破觀望入市的重要因素。

　　放眼未來市場，“好房子”成為備受關(guān)注的一個關(guān)鍵詞。日前，惠城區(qū)自然資源局印發(fā)《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實施細則》，針對住宅戶屬空中花園、公共綠化平臺等核心要素制定量化標準，為轄區(qū)第四代住宅建設(shè)提供精準指引。業(yè)界認為，這將推動高品質(zhì)住宅項目在惠加速落地，助力惠州樓市提質(zhì)升級。

　　周玉仁認為，“四代宅”在功能、舒適性等多方面將有顯著提升，未來有望成為撬動更多剛需的“新爆點”，“近幾年，隨著惠州市場價格迅速下探，市場的剛性需求已經(jīng)快速去化，所剩不多。而新的剛需還需要進一步培育，這本可能是一個相對漫長的過程。‘四代宅’的加快入市，有望大大縮短這個時間，快速培育更多剛需。”