12日晚，東莞市不動產登記中心發布《關于推行存量商品房“帶押過戶”業務全網辦的通告》，自2023年9月13日起該市推行存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記（以下簡稱“三合一”）全程網辦模式。全文如下：
關于推行存量商品房“帶押過戶”業務全網辦的通告
廣大企業和群眾：
為進一步優化存量商品房“帶押過戶”業務辦理流程，提升登記質量和辦事便捷度，自2023年9月13日起我市推行存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記（以下簡稱“三合一”）全程網辦模式。現將具體事項通告如下：
一、辦理范圍
我市行政區域內僅存在一個有效抵押權登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房和已處理歷史遺留問題的商品房。企業群眾可通過“東莞市不動產登記中心”公眾信息網或微信公眾號查詢“全市通辦”樓盤信息。
二、辦理步驟
第一步，新抵押權人（即買方抵押權銀行）通過“東莞市不動產登記信息基礎管理平臺-在線申請系統”（以下簡稱“在線申請系統”）創建“三合一”登記業務，填妥不動產登記信息與納稅信息（含減免情形），上傳收件材料后，發送給其他申請人進行簽名確認。
第二步，買賣雙方收到申請書簽名確認的短信后，賣方需通過“東莞市不動產登記中心”微信公眾號完成電子簽名。買方需通過“東莞市不動產登記中心”微信公眾號完成材料預覽、選擇領證方式、完成電子簽名、繳納登記費等步驟。買賣雙方微信端操作指引詳見附件1。
第三步，賣方抵押權銀行登錄“在線申請系統”，對申請書進行電子蓋章確認。
第四步，各方完成申請材料的簽名蓋章后，由新抵押權人通過“在線申請系統”提交“三合一”業務，業務同時分發至稅務部門與不動產登記部門。
第五步，稅務部門完成計稅后，短信通知買賣雙方繳納稅費，線上繳稅步驟詳見附件2。
第六步，房屋所在地鎮街（園區）登記部門受理“三合一”業務申請，市登記部門在線完成審核登簿。
登簿完成后，申請人可通過“粵省事”、“東莞市不動產登記中心”公眾號查詢或下載電子證照。
三、溫馨提示
企業群眾在辦理上述業務時請優先選擇網上服務。企業群眾使用線上服務過程中如遇到問題，歡迎向鎮街（園區）不動產登記中心或市不動產登記中心反饋或提出意見建議，我們將進一步優化提升線上服務質量。
附件：
1.存量商品房“帶押過戶”線上“三合一”業務微信端操作指引（買賣雙方）
2.房產交易申報智能辦稅在線繳稅（納稅人端）操作指引
東莞市不動產登記中心
2023年9月12日
來源：東莞市不動產登記中心
文/廣州日報·新花城記者：李直建
