南方網(wǎng)訊（記者/利玥漾 通訊員/馬卓爾 朱小巧）“爛尾近四年，現(xiàn)在終于要交房了！”近日，河源市龍川縣某樓盤業(yè)主李女士激動地說道。

　　900多戶業(yè)主，等了4年的新家夢，終于要實現(xiàn)了。

　　2021年8月，河源中院接到了一宗棘手的案子。鴻儒公司負債超過10億元，因資不抵債被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算。

　　該公司名下一個樓盤因負債而停工，這個樓盤地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，共1200余套房子，已售900多套，購買者多為農(nóng)村進城群體。

　　一邊是建設(shè)停滯的爛尾樓和已負債累累的開發(fā)商，另一邊是討薪的農(nóng)民工和著急用房的900多戶業(yè)主，怎么辦？

　　法院提出了首個想法：將公司舊債與樓盤資產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)切割，出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包，另尋團隊建設(shè)實現(xiàn)“保交樓”。

　　思路雖清晰，實行卻難。樓盤資產(chǎn)評估價4.1億元，先后兩次拍賣均流拍。

　　“涉案項目已經(jīng)爛尾，很難拍出，如果價格過低，即使成拍，也會嚴重損害債權(quán)人的利益。”承辦法官李翀說。

　　爛尾樓盤破產(chǎn)重整又涉及民事、行政許可及行政審批等諸多法律關(guān)系和相關(guān)政府部門，若不妥善處理解決，將引發(fā)一系列社會問題。

　　必須全力以赴“保交樓”！為此，李翀告知施工單位古經(jīng)理，若繼續(xù)流拍以低價出售爛尾樓盤，將降低債權(quán)清償比例。

　　“你們原來的工程款可以抵扣新的出資額，還可以爭取政府相關(guān)專項資金，能夠節(jié)省撤場費用近千萬元。”李翀向古經(jīng)理算著經(jīng)濟賬。

　　“您說到我們心坎里了！接手確實可以減少虧損，但這個樓盤還涉及到占用村集體用地、超規(guī)劃紅線等問題，我們還是有些顧慮�！惫沤�(jīng)理坦言道。

　　“法院和縣委、縣政府一起做了很多努力，為的就是保交樓，這些問題也會逐項協(xié)調(diào)解決的�！崩盍埥又�說道。

　　算完經(jīng)濟賬，李翀也不忘打起感情牌：“900多套房子背后，就是900多個家庭！接手樓盤不僅可以減少損失，還能幫助這么多家庭，你們企業(yè)的這份社會責任，相信以后就是你們的品牌�！�

　　施工單位最終同意，按二次流拍價接手。

　　對于樓盤占用村集體用地問題，李翀多次前往案涉村委會溝通協(xié)商，提出以土地評估、支付購買土地賠償款的解決方案。

　　對于未辦規(guī)劃許可建設(shè)等問題，法院迅速聯(lián)合工商、稅局、住建、消防等職能部門進行研究磋商，最后決定采取行政處罰等方式進行整改，幫助樓盤甩掉了沉重的歷史包袱。

　　在河源中院的指導下，破產(chǎn)管理人也通過處置部分非擔保財產(chǎn)，提前制作財產(chǎn)分配方案并交債權(quán)人表決的方式，優(yōu)先對工人債權(quán)進行清償，最大程度保障了工人的合法權(quán)益。

　　目前，項目已建設(shè)完畢，漂亮的花園社區(qū)讓買房人欣喜不已。

　　今年以來，河源法院共妥善審結(jié)涉民生案件3278件，執(zhí)結(jié)案件11602件，執(zhí)行到位金額30.7億元，網(wǎng)絡司法拍賣成交6.7億元，為當事人節(jié)省傭金1808.6萬元，以做實為大局服務、為人民司法的實際行動，不斷增強人民群眾的司法獲得感。