小編要告訴大家一個(gè)好消息：

換購(gòu)住房可以退稅啦！

具體時(shí)間是什么時(shí)候?

誰(shuí)可以退換房屋退稅?

退多少稅款?一起來(lái)看看吧！

　　換購(gòu)住房可退稅

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

圖源財(cái)政部

　　01什么時(shí)間退？

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　02誰(shuí)能退？

　　享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:

　　出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　03退多少？

　　（一）出售自有住房1、新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

　　2、新購(gòu)住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額退稅金額=(新購(gòu)住房金額:現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

　　注意事項(xiàng)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

　　（二）出售共有住房對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。　

　　04買(mǎi)賣(mài)時(shí)間如何確定？

　　出售現(xiàn)住房的時(shí)間：以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)；

　　新購(gòu)住房為二手房的時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；

　　新購(gòu)住房為新房的時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　05向哪里提起退稅申請(qǐng)?

　　向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　06需提供哪些資料?

　　填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供下列資料:1.納稅人身份證件;2.現(xiàn)住房的房屋交易合同;3.新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件;4.新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件;

　　舉個(gè)例子：2024年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2025年5月，其在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，假定小楊同時(shí)滿足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件。

　　分兩種情況：1、若新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元，由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2、若小楊新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬(wàn)元(150/240*4=2.5)。*(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)

　　在惠州符合條件的可以申請(qǐng)公積金貸款喲~那如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？我們一起來(lái)看看吧

　　公積金貸款套數(shù)認(rèn)定方式

　　1、公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款時(shí)在惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)登記的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)(含購(gòu)房合同)確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　2、職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款參照?qǐng)?zhí)行。

　　3、對(duì)在惠州市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

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