近日，一則“60歲成為租房年齡分界線”的話題引發熱議。有調查顯示，不少房東和房產中介機構對60歲以上的老年租客“閉門謝客”。甚至，他們在租房協議中明確規定“65歲以上租客不得作為獨立承租人”。

　　12月25日，央廣網記者以租房名義致電北京、石家莊和濟南等地多家房產中介。他們均表示，對于租房人的年齡，中介不會有要求。但是，部分房東可能根據租房者的年齡，以及身體狀況考慮是否出租。

　　房產中介：房東擔心老人出現意外

　　引起糾紛

　　中介會對租客年齡進行限制？濟南一家房產中介告訴記者，對中介來說，是不是老人租房，并沒什么要求和忌諱，主要是一些房東會提要求。“一些房主要看老人的年紀和身體狀況，擔心出現摔倒、生病或死亡等情形，增加房東的風險。”該房產中介說。

　　但是，北京一家房產中介表示，遇到租房的老人，有些房東會仔細詢問對方的身體狀況，有人則是“一聽到年紀過了70歲直接就拒絕了”，但有房東看到老人身體狀況還不錯，一般不會拒絕。

　　北京的張先生告訴記者，前幾年，他把房子租給一對老夫妻，老人生活作息也比較規律，把房間收拾得干干凈凈，而且房租從不拖欠。他表示，從房主角度來看，不愿意租給年紀大的老人的原因是，老人居住風險大，尤其是一些意外事件發生，如摔倒或死亡，房主怕引起糾紛，甚至承擔責任。

　　今年6月份，上海市第一中級人民法院審理了一起案件。2023年年初，租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，租住人員包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護理人員。雙方簽訂《房屋租賃合同》后，高先生支付了首期租金及押金。

　　合同簽訂后次日，王先生詢問老人情況，得知老人94歲，且生活不能自理。王先生以租客為“高齡失能老人”為由，認為高先生隱瞞同住人的重要信息，構成欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴，請求撤銷《房屋租賃合同》，由高先生賠償損失。高先生提起反訴，請求確認《房屋租賃合同》已生效，并由王先生支付違約金。

　　法院經審理認為，《房屋租賃合同》簽訂后，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會主義核心價值觀，不利于建立和諧友善的社會秩序，有損老年人權益，王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關鍵因素予以考量。所以法院駁回了王先生的訴訟請求，支持了高先生的反訴請求，判決王先生承擔違約責任。

　　律師：可通過租賃合同約定相關細節

　　降低房主擔憂

　　對于老年人租房難的問題，民政部、全國老齡辦在2023年10月發布的《2023年度國家老齡事業發展公報》明確提出，要在公租房保障中對符合條件的老年人予以優先配租。這一政策顯示出國家正在通過多種渠道來解決老年人的住房問題。

　　12月25日，北京澤亨律師事務所江丞華律師表示，《中華人民共和國民法典》中有關租賃合同的相關規定，只對租賃期限有相關的限制性規定，對于租賃用途、使用方式、有關的限制條件等則主要依照當事人雙方自行約定。但是，針對承租人年齡限制的行為，國內現行法律并無明確規定，所以限制租客年齡的行為尚無法律的禁止性規定。

　　江丞華還表示，房東或中介限制承租者的年齡，最大考量是老年人的身體狀況，擔心大齡承租者在租房期間可能出現摔倒、生病或死亡等意外情況，會增加房主的風險。不過，房屋租賃屬于平等市場主體之間的民事活動，是基于雙方自由意志產生的。這意味著，只要雙方達成一致，承租人就同意了租房合同中約定的事項，限制條件便具有了約束力。

　　對于老年人租房的問題，江丞華認為，老人在租房時，可以增加擔保人，或者約定好房主的免責條款，通過租賃合同約定相關細節，降低房主擔憂。此外，有關部門可以積極出臺激勵政策調節老年人的租房市場環境，讓符合條件的老年人可以優先配租到公租房。