仲愷城市面貌正在不斷煥新，人居環境愈發優美。 東江時報記者周楠 攝

　　“這5年，我目睹了仲愷的巨大變化。”作為新仲愷人，黃先生十分感慨。從塵土飛揚到一眼見綠，從民房遍布到高樓鱗次櫛比，從配套不足到配套豐盛，仲愷高新區（以下簡稱“仲愷”）徹底告別了往日的“灰頭土臉”，迎來“推窗見綠、出門見景”的宜居生態，城市的吸引力正逐步增強，留下了無數個“黃先生”，也吸引著深圳、東莞等周邊城市的人群不斷前來購房、定居。

　　在仲愷經濟由“高速度”邁入“高質量”發展的過程中，一眾樓盤也正用自己的力量為城市面貌的改善、配套的豐盛、人居品質的提升添磚加瓦。

　　城市面貌不斷煥新 樓盤配套持續升級

　　在仲愷大道，道路寬闊暢通，一輛輛汽車疾馳而過；在街邊口袋公園，孩童恣意玩耍，老人悠閑散步，一片歡樂景象；在城軌及高鐵站點，一趟趟列車相繼進站，帶來一個個逐夢的人……近期，記者走訪仲愷區域市場時看到，仲愷城市面貌正在不斷煥新，人居環境愈發優美。

　　“5年前，我調來仲愷工作，當時還覺得仲愷不夠城市化，但是這5年，仲愷的變化太大了。”黃先生感慨，不僅僅是經濟飛速發展，仲愷的各項配套設施也快速落地投入使用。尤其是仲愷大道沿線，綠化帶基本建成，高樓矗立，已經有了類似于深南大道的感覺。

　　與城市共同進步的，是仲愷一眾樓盤由“賣房”向“賣好房”轉型升級。產品升級、配套升級、居住體驗感升級，仲愷的樓盤持續發生著變化。

　　“我們的產品不僅有住宅，還有公寓和寫字樓，還配建了學校、游泳館、圖書館等等配套設施。”時代印記現場銷售告訴記者，仲愷樓盤眾多，項目吸引客戶的重要因素除了產品本身，就是這些配套。據了解，時代印記配建的仲愷高新區第九學校已于2022年9月份開學，項目正在售賣的產品預計于今年11月30日交付。

　　昊翔源壹城中心是仲愷家喻戶曉的大社區，目前在售9期住宅產品。“我們項目非常大，一共有14期，前面的產品都已經交付，現在生活氛圍已經非常成熟。項目對面就是51新天地購物廣場，9期后面就是五一小學。從產品到配套都是所見即所得。”現場銷售告訴記者，前來購房的客戶基本都是看中了項目生活的便利性。另外，項目前期售賣的產品基本都是提前交付，這也是在逆市之下，昊翔源壹城中心仍然被購房者堅定選擇的原因之一。

　　“現在95后都開始出來買房了，他們更加關注帶裝修的產品。”星河冠譽府現場銷售提到，項目配置有帶裝修的，也有毛坯的，供不同需求的購房者選擇。走進星河冠譽府的樣板間，可以看到項目明確標示了所采用材料的品牌。據銷售介紹，這一份“清單”在購房者的購房合同內也清晰注明，讓購房者對于裝修用材用料更加明了，也更加放心。除此之外，學校和公園也是星河冠譽府的主打賣點。據悉，項目配建的仲愷第十二學校目前已經封頂，預計今年9月開學。項目前面的中星公園已經投入使用，未來二期還將配建另一個市政公園松山公園。

　　建面約45萬㎡公園大城，與仲愷中學初中部一路之隔，建面約79㎡戶型可以做3房……位于仲愷潼湖的中交紫薇春曉，深諳當下購房者的需求，吸引了潼湖的購房者，和來自深圳、東莞的購房者。“周邊不少企業的職工都來我們這里買房了。”中交紫薇春曉現場銷售告訴記者。

　　多重優惠支撐樓市 近半客戶來自外市

　　作為承接深莞兩地產業外溢的首站，仲愷有著得天獨厚的區位優勢、土地資源以及產業基礎，同時，它也以距離近、交通便利、樓盤價格低，對深圳、東莞等周邊城市的購房者釋放著源源不斷的吸引力。

　　“項目的成交客戶一半是本地人，一半是以深圳、東莞為主的周邊城市購房者。”在仲愷，不少樓盤的銷售表示客戶來源是本地和外地占比各半，在外地購房群體中，又以深圳、東莞地區為主。

　　“深圳的房價太貴了，我們只能從周邊城市入手。因為工作關系，我經常過來仲愷，這里房價要便宜很多。”陳先生在深圳已經工作6年，因為婚期將近，正準備購置婚房。“我看中仲愷的原因，首先是通勤時間短，坐高鐵不到一小時，自駕也在一個半小時以內。其次是很多樓盤都是大社區，自己又配建了公園和學校，以后家人住著很方便、舒適。”

　　中交紫薇春曉現場銷售表示，現階段，購房者在做決策時變得更加理性、謹慎，對于開發商的資金鏈、交付時間、品質、配套都更為重視，也倒逼開發商產品不斷升級迭代。“低價已經不是吸引客戶的‘法寶’，項目必須要有品質、有特色才能被購房者選擇。”

　　3月成交量環比上漲 多盤收窄折扣

　　在多項利好政策的“刺激”疊加開發商大幅“放價”之下，2月，惠州樓市迎來了久違的高熱度，多個樓盤的成交喜訊開始在朋友圈刷屏。2月底，不少樓盤紛紛發布“折扣回收倒計時”海報。

　　據現場銷售介紹，3月，星河冠譽府在售產品折后價格相比2月上調500~700元/㎡；昊翔源壹城中心折扣回收一個點；中交紫薇春曉接下來會加推10棟新品，預計價格將會上調，但目前尚不清楚具體上調幅度。

　　但各項目現場銷售也提到，進入3月，項目到訪量和成交量均有所下降。“2月項目單周成交量約50套，進入3月后，單周成交在30套左右。”星河冠譽府銷售人員透露。

　　據惠州世聯行統計數據，截至3月26日，仲愷一手住宅成交量達1121套，環比2月上漲34.4%；成交面積11.67萬㎡，環比上漲34.8%；備案均價12061元/㎡。從周度成交量來看，剛剛過去的第12周（3月20日~26日），成交量明顯上漲，單周成交量達到373套，相比前一周高出97套。

　　惠州世聯行表示，實際上，樓盤現場熱度相比2月均有所下降。3月成交量環比上漲主要是因為網簽量有所滯后，部分數據為2月成交數據。

　　“近期，仲愷6家企業成功入選廣東省電子信息制造業綜合實力百強，足見其產業基礎的強大。在政策效應釋放、信貸成本下降及供應逐漸放量的配合之下，仲愷房地產市場的企穩態勢短期內不會改變。”惠州地產觀察員羅大樹認為，仲愷基本面良好，越來越多的樓盤開始重視人居品質的提升，這部分樓盤依舊會有較高關注度。

　　東江時報記者伍磊