惠州二手房月度成交指數(shù)走勢。（數(shù)據(jù)來源：惠州中原地產(chǎn)）

　　“長湖苑二期三層復式房，產(chǎn)權(quán)證面積126平方米，實用面積約260平方米，急售138萬元。”第一次看到房源信息時，購房人張方（化名）頗感意外。他在惠城區(qū)東平片區(qū)看了近半年的二手房，經(jīng)常會看到中介朋友發(fā)布一些“筍盤”，而復式房按平層價格賣，實屬少見。

　　日前，記者走訪了惠城區(qū)多家中介門店，不少門店經(jīng)紀人直言，如今已經(jīng)是不錯的二手房撿漏時機。“如果想在近期撿漏二手房，又有耐心精心挑選，大概率能選到合適的房源。”一位二手房經(jīng)紀人如是說。

　　市場

　　二手房成交指數(shù)同比升幅明顯

　　8月以來，一系列樓市利好政策密集出臺，隨著政策全面落地，市場快速做出反應：購房者來訪量、認購量均有所提升，前期觀望情緒得以緩解。在二手房市場方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受利好政策影響，9月重點50城市二手房成交量環(huán)比增加21%，帶看量環(huán)比增加17%。分能級一線、二線、三四線城市二手房成交量環(huán)比分別增加31%、20%、8%，帶看量分別環(huán)比增加23%，11%，3%。

　　在全國范圍內(nèi)來看，惠州二手房走出了相對獨立的行情。根據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1~9月，惠州二手房月度成交指數(shù)呈“過山車”走勢，但對比去年同期升幅明顯。“二手房成交指數(shù)是基于惠州二手房住宅項目交易數(shù)據(jù)，建立科學專業(yè)的數(shù)據(jù)模型，以穩(wěn)定周期市場為基期，每月數(shù)據(jù)與基期數(shù)據(jù)進行對比，綜合測算出來的數(shù)值。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定表示，從惠州二手房成交指數(shù)走勢看，自今年3月“限售三改一”政策調(diào)整后，二手房掛牌量攀升，產(chǎn)品選擇明顯增多，導致二手房交易市場明顯活躍。而近期二手房成交指數(shù)呈現(xiàn)回歸趨勢，主要因為是9月以來新房市場的房企促銷力度、推貨產(chǎn)品優(yōu)勢等綜合競爭力上升，促使客戶分流至新房市場，但對比去年同期上升幅度仍較為顯著。

　　賣方

　　房源充足價格頻調(diào)推動成交

　　記者以購房者身份對惠州二手房市場進行探訪時，一名二手房經(jīng)紀人透露：“不少業(yè)主想‘買一換一’，有人想把多余的房子賣掉減輕還貸壓力，也有人因為經(jīng)濟問題想賣房套現(xiàn)，各有各的想法。”

　　貝殼官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年10月24日，惠州二手房掛牌量高達77698套。大量房源涌入市場，對二手房交易走勢產(chǎn)生一定影響，今年的二手房成交指數(shù)明顯好于去年。與此同時，由于二手房房源充足，部分急于出售的業(yè)主低于市場價掛牌，為有購房需求的買家提供了更多選擇和議價空間。

　　近日，眼見客戶看房熱情不高，李先生又將正在掛牌出售的疊墅總價調(diào)低了10萬元。“2個月前業(yè)主報價245萬元，掛牌一個月后仍未成交，就調(diào)到了240萬元，今天過來說實收230萬元也可以賣。”在東平某小區(qū)門口的二手房中介門店，經(jīng)紀人小張告訴記者，由于現(xiàn)在是買方市場，部分賣家為了成交只能頻頻調(diào)價吸引買方。“一般來說，‘筍盤’都是來自一些急需資金周轉(zhuǎn)的賣家，他們比較愿意以降價換成交。”

　　曾經(jīng)手持三套房的賴先生前段時間也將自己一套位于海倫堡院子的房子低于市場價成功賣出。“主要是之前我需要供兩套房，而且有一套的按揭利率為5.65%，不符合‘存量房貸利率調(diào)整’政策，因此想賣掉減輕還貸壓力。”賴先生表示，賣房并不代表他對樓市沒有信心，如果有更優(yōu)質(zhì)、合適的房源，他仍會選擇出手。

　　現(xiàn)實交易中也不乏堅持不降價的“佛系”賣家。江北一家二手房中介銷售人員向記者講述，其代理的房源中有業(yè)主在一年多的時間里多次對掛牌價進行漲跌不一的調(diào)整，“他一直覺得本區(qū)的房子應該處在待漲階段，所以經(jīng)常會根據(jù)市場政策及情況調(diào)整價格，但是基本上都不會低于市場價。”

　　買方

　　貨比三家再擇機撿漏

　　在記者走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，地段位置、學區(qū)優(yōu)勢、配套水準、性價比，甚至“虧本價”等都被用作二手房的賣點，中介銷售竭盡所能說服買方接受“現(xiàn)在買房正是物有所值”這一說法。與之形成對比的是，許多購房者認為二手房市場并不缺乏房源，整體而言屬于買方市場，因此并不著急。“貨比三家再擇機撿漏”成為當下不少二手房買家的置業(yè)心態(tài)。

　　“買二手房講究機緣，畢竟每一套房子都不一樣，得等到適合自己的房源出現(xiàn)才能出手。”看房近半年的張方，一直在等待合適的房源。“目前很多房源的價格基本符合我的心理預期，但地段、戶型甚至是裝修等情況也需要考慮進去。正是因為現(xiàn)在選擇的機會多，所以更需要多看看，多比較，盡量找到合心意的房子。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，對于買方來說，目前惠州樓市再度回到對剛需乃至改善群體都非常友好的狀態(tài)。客戶不妨多走多看多對比，說不定就會遇到了“撿漏”的好機會。同時，在二手房明顯回歸買方市場的情況下，可根據(jù)自身經(jīng)濟條件、心理預期等，優(yōu)先選擇核心地段、學區(qū)好、配套成熟的房源。目前政策利好仍在持續(xù)發(fā)酵中，對后續(xù)樓市成交的推動作用有待進一步觀察。

　　東江時報記者鄔玉婷