今年上半年，隨著各項政策加快落實，惠州房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。進入7月份，樓市“半年考”交出成績單。惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，惠州上半年商品房（涵蓋新房、二手房）一共網(wǎng)簽65955套，網(wǎng)簽面積642.99萬平方米，同比分別增長5.4%、11.3%。在“穩(wěn)市”力度不減的背景下，從國家到地方的政策持續(xù)發(fā)力，房票等創(chuàng)新舉措帶動市場活躍，惠州樓市呈現(xiàn)諸多積極變化，業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展也抱有信心。

　　政策“組合拳”加力穩(wěn)樓市

　　從“持續(xù)推動”到“更大力度推動”止跌企穩(wěn)，2025上半年，房地產(chǎn)“穩(wěn)市”力度不減。國家層面持續(xù)釋放積極信號，為樓市注入信心。3月份《政府工作報告》明確，“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”；4月份中央政治局會議指出，“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”；6月份國常會指出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，中央層面持續(xù)釋放護市信號。

　　降低商業(yè)性個人住房貸款利率和住房公積金貸款利率是促進購房需求釋放的一項重要舉措。5月8日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點；5月20日起，5年期以上LPR下調10個基點。這一進步促使置業(yè)者月供減少，購房成本進一步降低，有利于支持居民家庭剛性購房需求。

市民前往售樓處咨詢、看房。 惠州日報記者周楠 攝

　　在此背景下，惠州持續(xù)實施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“購房節(jié)”等推介活動，加速推動“房票”政策落地，并鼓勵企業(yè)建設更多“好房子”，積極促進住房消費需求釋放。

　　上半年單盤網(wǎng)簽量最高480套

　　隨著“一攬子”政策的實施，今年上半年惠州房地產(chǎn)市場不乏亮點。從各房產(chǎn)監(jiān)測機構公布的數(shù)據(jù)來看，惠州上半年商品房網(wǎng)簽量超過去年同期，且二季度市場成交量明顯好于一季度。政策持續(xù)精準發(fā)力、房企積極調整營銷策略，使新房市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，二手房市場活躍度顯著提升。

　　惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新房市場，建面90-120平方米面積段產(chǎn)品是市場的絕對主力，成交占比達49%；其次為建面120-144平方米面積段占比22%；而建面60-90平方米面積段則占比14%左右。在二手房市場，建面80-120平方米面積段表現(xiàn)突出，成交占比穩(wěn)定在45%；建面120平方米以上面積段產(chǎn)品成交占比表現(xiàn)下滑或無增長，大面積段需求有逐漸減弱趨勢。

　　從土拍情況來看，惠州上半年經(jīng)營性用地成交數(shù)量為25宗，成交面積60.02萬平方米，較去年同期上漲251%；成交總價49.47億元，同比大幅增長439%；成交樓面均價3536元/平方米，同比增長61%。

　　而惠州各房產(chǎn)機構發(fā)布的“2025年上半年新房樓盤成交排行榜”，同樣讓人感受到市場的活力。綜合數(shù)據(jù)顯示，惠州上半年成交量前10的樓盤網(wǎng)簽套數(shù)均突破200套，全市網(wǎng)簽量排在第一位的星河冠譽府更是達到480套。

　　市場數(shù)據(jù)可圈可點，離不開政策端的持續(xù)發(fā)力。2025年二季度以來，惠州政策面推進速度明顯加快，助力房地產(chǎn)市場格局加快向新向好。其中，房票安置政策作為惠州二季度樓市的一大亮點，正逐漸成為推動市場活躍度提升的重要抓手。這一政策不僅為征拆居民提供了更加靈活的安置方式，也為房地產(chǎn)市場注入了新的購買力，進一步激發(fā)了市場活力。

　　近10億元房票助力激發(fā)市場活力

　　惠州房票安置政策的實施，在有序推動著征地拆遷安置這一用地難題加快破局的同時，也為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，成為上半年提升樓市活躍度的一項重要舉措。所謂房票，實質上是政府發(fā)放的“購房憑證”。拆遷村民憑票有了更加靈活多樣的選擇和操作空間，可在轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質樓盤庫中自主選房，不再局限于回遷項目的固定樓盤；加上配套的購房補貼、稅收減免等一系列優(yōu)惠，更讓房票的實際價值“水漲船高”。根據(jù)市自然資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至7月5日，全市共計發(fā)放房票693張，合計發(fā)放房票金額99168.1萬元。截至當前，全市七縣區(qū)共計公示房源庫項目17批次，累計268個在售樓盤納入房票房源庫。

　　房票安置的意義，遠不止于居住安置，它更像一根魔法棒，激活著房地產(chǎn)市場的一池春水。“據(jù)統(tǒng)計，房票發(fā)放首周，部分項目單周認購量環(huán)比增長超300%。”市房協(xié)市場調研部負責人葉玉定告訴記者，房票安置政策在惠州落地后反響熱烈，政策紅利迅速傳導至樓市，隆生仲愷花園、星河冠譽府等多個樓盤客戶集中到訪，案場訪問量激增，交易氛圍快速升溫。房票安置政策以“政府引導+市場響應”模式，在供需兩端為樓市注入新動能。

　　在房票政策的實施過程中，惠州各縣區(qū)積極搭建溝通橋梁，通過召開房票安置政策宣講會、線下推介等各種舉措，提升房票政策的知曉度和影響力。6月21日，惠城區(qū)房票購房樓盤下鄉(xiāng)推介系列活動首站走進河南岸街道湖山村，為村民提供了豐富多樣的房源選擇和金融咨詢服務，營造了良好的住房消費氛圍。截至7月8日，惠城區(qū)房票購房的網(wǎng)簽量已達26套，成交金額4387.12萬元。位于該區(qū)的隆生鹿江花園、惠州城投·中科家園、德威江譽城花園、中洲南麓院二期、富辰悅府、鉑鉆花園、樂創(chuàng)匯智慧園、文嶺西堤花園、錦薈年華花園、翔順花園等項目均有房票客戶成交。

　　除了線下推介，市住建局、惠城區(qū)住建局指導開發(fā)的“惠安居”小程序還打造了線上選房通道，通過整合房源信息、預約登記等多項服務功能，提供線上選房、預約登記、業(yè)務辦理等服務，讓被征收居民足不出戶輕松看房。同時，仲愷高新區(qū)上線的房票系統(tǒng)則優(yōu)化了置業(yè)服務。

　　從中長期來看 惠州樓市仍有發(fā)展空間

　　對于2025年上半年惠州樓市的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在惠州GDP突破6000億元、工業(yè)總產(chǎn)值突破1.5萬億元、實時人口近900萬的背景下，疊加“好房子”理念深入人心、房票等利好新政落地，惠州房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出積極的信號，正迎來新一輪發(fā)展契機。

　　“廣汕高鐵等交通動脈的貫通，使惠州區(qū)位優(yōu)勢發(fā)生質變，并逐步體現(xiàn)在房地產(chǎn)價值重估中。”惠州中原地產(chǎn)總經(jīng)理徐智勇認為，這幾年房地產(chǎn)市場遇到困境，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市的惠州亦不可避免。但大家更應看到，近年來，惠州為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，不僅在政策面上應出盡出，而且還不斷加大投入，夯實經(jīng)濟基礎和完善城市配套。數(shù)據(jù)顯示，惠州GDP增速連續(xù)多年位居全省乃至全國前列，政府斥巨資新建了大量優(yōu)質學校、醫(yī)院等民生設施，同時大力推進城市道路和城際交通改造。這種“基建先行”的發(fā)展路徑與“新加坡居者有其屋政策”有著異曲同工之妙——通過提升城市價值來支撐房地產(chǎn)長期健康發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，惠州人口實時數(shù)據(jù)已近千萬，從中長期來看，惠州優(yōu)勢聚集，未來發(fā)展空間巨大，中長期來看，仍有巨大的發(fā)展空間。

　　惠州日報記者鄔玉婷 通訊員羅杰