3月5日上午，廣東省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局廣東監管局、深圳監管局聯合召開全省城市房地產融資協調機制工作調度會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，落實住房城鄉建設部和國家金融監督管理總局有關工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，精準支持房地產項目建設交付。

記者從省住建廳獲悉，廣東省內各城市房地產融資協調機制運行有序，工作推進有力，取得良好開局。截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，民營和混合所有制企業獲得融資貸款數占了總量的86.6%。

落實“兩個閉環”，推動項目向“合規性”靠攏

項目如何向“合規性”靠攏？會議要求，各城市房地產融資協調機制要加強組織動員，指導房地產開發企業積極、真實、準確地申報資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉建設、金融監管等部門、商業銀行、專業性機構共同組成的專班，專門負責“白名單”項目篩選，金融機構靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環；加強資金監管，形成貸款“發放-使用-償還”的工作閉環。

此外，審查前置機制，按照標準化的申報材料清單，銀行和住建部門加大審核的力度，通過日監測、周督導、月通報制度，按日做好項目更新，確保項目逐漸向“合規性”靠攏，最后促成融資落地。

省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次廣東省的會議，明確了推動“白名單制度”常態化、機制化、能落地。即會議提出的，按照企業申請、各區審核、市級會審的模式，成熟一批，推送一批；實行項目申報材料清單標準化，提高房地產項目的申報質量。對資金需求大的在建項目，指導金融機構組成銀團針對具體項目一對一制定融資方案，提高授信及融資審批率。

“自上而下如此重視融資對接，并倒逼項目合規化、融資正常化，對于當前廣東省房企外源融資的修復是極大的幫助。預計，融資持續回落的局面會緩解。”李宇嘉同時指出，也要認識到，外源融資的修復，只是解決房企資金鏈的外部條件，關鍵還是銷售回款的修復，后者占據開發商資金來源的50%以上。

房地產企業要落實主體責任，重建和銀行之間的信任

會議要求，房地產企業要落實主體責任，全面梳理項目情況，真實、準確地向城市協調機制報送項目關鍵信息，主動對接商業銀行，明確主辦行；及時優化企業內部管理模式，尤其是資金管理模式，自覺對項目資金進行封閉管理，確保用于工程項目建設；督促各城市公司、項目公司主動對接當地城市政府，確保相關融資需求盡快落地；積極參與保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。

“不能認為融資對接機制落地了，貸款就水到渠成。”李宇嘉分析道，企業的主體責任，是第一位的。表現在項目土地獲取、規劃報建、開工銷售、竣工交付等全流程必須要落實各個環節的監管要求，確保前端申報的材料是真實、可靠，倒逼房企經營走向合規，重建銀行和開發商之間的信任關系。

主管部門、銀行、房地產企業均出席

記者發現，此次會議規模宏大，涉及面廣，主管部門、銀行、房地產企業均出席，有望破解當前房地產融資困境。

其中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、廣發銀行、平安銀行、興業銀行、民生銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行、浦發銀行等12家股份制銀行廣州分行，廣州銀行、廣東省聯社、廣州農村商業銀行的主要負責同志和授信審批部門負責人，保利發展控股集團股份有限公司、越秀地產股份有限公司、萬科企業股份有限公司、碧桂園控股有限公司等房地產企業的負責人在主會場參加會議。

各城市房地產融資協調機制組長及成員單位負責同志，340多家廣東監管局、深圳監管局轄區國有大型銀行、股份制銀行分支機構，城市商業銀行、農村商業銀行主要負責同志和授信審批部門負責人，140多家房地產開發企業負責人在分會場參加會議。

■新快報記者 王彤