日前，《莞惠城際小金口至惠州北段項目國有土地上房屋征收與補償安置實施方案》（以下簡稱“《方案》”）發(fā)布，明確了征收范圍及用途、補償原則、簽約時限、補償及價值確認(rèn)、補助標(biāo)準(zhǔn)、獎勵辦法、安置方式等。

　　根據(jù)方案，對符合住宅房屋調(diào)換條件的被征收人選擇貨幣補的，以及30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議交房的都將給予獎勵，最高分別為40萬元、30萬元。

　　征收方案

　　可選擇貨幣補償或住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　?根據(jù)《方案》，惠城區(qū)人民政府決定依法征收莞惠城際小金口至惠州北段項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物。房屋征收簽約時限為自征收決定公告發(fā)布之日起90日內(nèi)完成全部房屋征收簽約搬遷工作。

　　記者看到，《方案》對征收范圍及用途、補償原則、簽約時限、補償及價值確認(rèn)、簽約補助標(biāo)準(zhǔn)、獎勵辦法、安置方式等給予了明確。

莞惠城際北延線線路示意圖。

　　《方案》明確，被征收人可選擇貨幣補償或住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)模�由房屋征收實施單位以貨幣方式支付給被征收人。征收補償總額=被征收房屋價值（含裝飾裝修）+一次性簽約補助+限時搬遷獎勵金+搬遷補助費+過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補助+選擇貨幣補償一次性獎勵金。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋可調(diào)換價值=被征收房屋價值（含裝飾裝修）、一次性簽約補助、限時搬遷獎勵金、搬遷補助費、過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補助以貨幣方式支付。

　　被征收人應(yīng)按照等值調(diào)換原則和可調(diào)換的被征收房屋建筑面積最接近原則選擇安置房進行調(diào)換，并結(jié)清差價。其中安置房產(chǎn)權(quán)置換面積不得大于被征收房屋建筑面積10平方米以上，不得大于等值置換計算出的安置房建筑面積10平方米以上。

　　獎勵辦法

　　明確選貨幣補償限時搬遷獎勵額度

　　《方案》對選擇貨幣補償、限時搬遷等都將給予獎勵。

　　《方案》明確，對符合住宅房屋調(diào)換條件的被征收人自愿放棄宅房屋調(diào)換，全部選擇貨幣補償?shù)模�給予選擇貨幣補償一次性獎金按符合住宅房屋調(diào)換條件的房屋建筑面積計算，每平方米獎勵900元，每戶房屋最低2萬元，最高40萬元。

　　在搬遷方面，被征收人自房屋征收實施單位送達評估機構(gòu)出具的分戶評估報告之日起30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按照協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋并交付房屋征收實施單位清拆的將給予限時搬遷獎勵。

　　其中，被征收房屋用途為住宅、商鋪、寫字樓的，按照300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎勵，每戶最低2萬元，最高15萬元。被征收房屋用途為廠房、倉庫的，按照100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎勵，每戶最低2萬元，最高30萬元。超過30日簽訂補償協(xié)議或超過補償協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋的，取消搬遷獎勵金。

　　根據(jù)《方案》，限時搬遷獎勵金原則上按每戶計算（同一棟分戶的按一戶計），不計建筑面積的構(gòu)筑物不計算限時搬遷獎勵金。限時搬遷獎勵金在被征收人簽訂補償協(xié)議并按補償協(xié)議約定時間搬遷騰空和移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后15個工作日內(nèi)，以貨幣方式一次性支付，不計入房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價值。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同時享受按簽訂房屋征收補償協(xié)議的先后順序優(yōu)先選擇安置房的獎勵。但被征收人簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時間騰空并移交被征收房屋的，按實際騰空移交被征收房屋的時間與在該時間簽約的其他被征收人的同一順序重新確定選房先后順序。

　　補助標(biāo)準(zhǔn)

　　總面積不超過480㎡部分給予一次性簽約補助

　　住宅房屋或經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補償?shù)淖≌�房屋，被征收人按�?guī)定簽訂房屋補償安置協(xié)議書的，給予一次性簽約補助。

　　其標(biāo)準(zhǔn)按照符合居住使用條件的永久性住宅房屋的建筑面積計算，每平方米建筑面積給予本項目安置房評估單價20%的一次性簽約補助，對房屋總建筑面積不超過480平方米部分給予一次性簽約補助。“住改商”等改變了住宅用途的或商業(yè)等改成住宅的房屋，不給予一次性簽約補助。

　　在搬遷方面，根據(jù)《方案》房屋征收部門要給予被征收人搬遷補助費。其規(guī)定，搬遷補助按被征收房屋的建筑面積15元/平方米計，不足1000元/戶的按1000元/戶補助（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋給予二次搬遷補償）。同時《方案》還明確了有線電視、固定電話、空調(diào)、熱水器、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶管道燃及其他大型機器設(shè)備或特殊設(shè)備移裝費用。

　　此外，《方案》還明確了過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補助標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定被征收人一律自行過渡，實行過渡期貨幣補助，并列出了詳細補助標(biāo)準(zhǔn)。

　　例如，產(chǎn)權(quán)為住房選擇貨幣補償?shù)模�按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時安置補助費每月12元/㎡（每月不足700元/戶的按700元/戶補助），一次性補助12個月。產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)（商鋪）的房屋，選擇貨幣補償?shù)模�按被征收商業(yè)（商鋪）房屋的建筑面積首層每月60元/㎡，第二層及以上每月25元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性補助6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補助或者按評估的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

　　安置地點

　　選址小金口白石西區(qū) 預(yù)計2026年底交付

　　根據(jù)《方案》，此次征收安置房地點擬選址在小金口白石西區(qū)BSX-01-08地塊。安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為按照國家房屋建筑工程竣工驗收規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格的毛坯房，交付時間為2026年12月31日。

安置點示意圖。

　　安置房交付使用后，由房屋征收實施單位負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。安置房建設(shè)用地為國有劃撥用地，被征收房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后取得的安置房應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補交地價和繳交有關(guān)稅費后可進入市場交易。

　　此外，安置房的住宅專項維修資金、安置房辦證相關(guān)稅金及費用非個人承擔(dān)部分等，由實施單位按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付，資金支出納入項目征收成本費用。

　　惠報全媒體記者邱若蓉