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“外墻面層也要計(jì)入建筑面積？買(mǎi)房的成本增加了？”3月1日起，住建部發(fā)布的強(qiáng)制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實(shí)施，與2013年12月發(fā)布的文件相比，新規(guī)發(fā)生了不少變化，其中關(guān)于外墻面層計(jì)入建筑面積的規(guī)定引起輿論熱議。
根據(jù)新《規(guī)范》3.1.1條，建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。根據(jù)住建部網(wǎng)站的名詞解釋?zhuān)瑖o(hù)結(jié)構(gòu)指圍合形成物理封閉建筑空間的墻體（柱）、門(mén)、窗、幕墻（如玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等）也要被計(jì)入建筑面積。
早在2013年12月，住建部曾發(fā)布《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》公告，針對(duì)外墻水平投影面積計(jì)算結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，包括保溫層，未把墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻算入。此次出臺(tái)的新規(guī)則將外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積全部算入。
對(duì)此，不少人擔(dān)憂把外墻面層，包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等，統(tǒng)統(tǒng)計(jì)入建筑面積，將使房子的公攤面積增加，得房率進(jìn)一步下降，同時(shí)也讓購(gòu)房成本上浮。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)，一方面來(lái)說(shuō)面層厚度對(duì)公攤面積不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大增加的影響，購(gòu)房者不會(huì)因此增大購(gòu)房成本；另一方面，該規(guī)范還并未與測(cè)繪部門(mén)的規(guī)范并軌，目前交付標(biāo)準(zhǔn)仍然是按照測(cè)繪部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
近日，住建部針對(duì)新規(guī)也作出回應(yīng)，指出3月1日實(shí)施的《民用建筑通用規(guī)范》主要是建筑規(guī)范，并非測(cè)繪規(guī)范。而購(gòu)房人房產(chǎn)證上的面積以及實(shí)際買(mǎi)房要花多少錢(qián)，其主要依據(jù)是房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪報(bào)告。因此，只要當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變，并不會(huì)實(shí)際增加公攤面積，也不會(huì)影響購(gòu)房人最終付出的房款。因此，新規(guī)會(huì)增加公攤面積的說(shuō)法屬于誤讀。
東江時(shí)報(bào)記者伍磊
