國家統計局公布2月房價指數，惠州新房價格終結長達半年的跌勢，開始回漲。房產機構數據顯示，2023年一季度，惠州新房市場呈現供應收縮、去化加速，整體需求高于供應、網簽表現回暖向好的狀態。
從市場交易情況來看，惠州中原地產數據顯示，惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米，環比上升11.35%，同比上升68.05%，網簽市場表現創下近6個季度新高。
后續樓市將如何發展？有業內人士認為，隨著市場預期改善，惠州樓市將在修復中逐漸找到平衡，走向良性循環。與此同時，多位房企大佬在近期舉行的2022年業績發布會上，也紛紛樂觀看好2023年市場。
惠州市新房月度成交走勢。圖表來源：惠州中原地產
積壓購房需求釋放
網簽表現回暖向好
“今年春節以來，客戶看房熱情明顯提升了。”日前，在惠博片區某樓盤營銷中心，現場銷售員王文（化名）告訴記者，作為資深銷售，她最近兩個月基本每周均有成交。“現在價格實惠，利率也優惠，接待的客戶如果購房需求明確，一般一兩周就能下定。”
近段時間，記者在走訪市場時遇到不少銷售員表露出類似的說法。在經濟逐步復蘇、房地產利好政策延續及疫情影響消退的背景下，樓市開始筑底回升，漸漸回暖。
惠州樓市交易表現也印證了這一勢頭。據惠州中原地產統計數據，3月惠州（四區三縣）新建商品住宅網簽7851套，創下自2021年7月份以來的新高。
時間跨度拉長至一季度，該機構數據顯示，2023年1~3月全市新建商品住宅網簽套數為16140套，網簽面積為174萬平方米，網簽面積環比上升11.35%，同比上升68.05%，網簽市場表現創下近6個季度新高。3個月交易房源規模分別為2726套、5563套、7851套；供應房源規模則分別為1520套、1779套、5394套。
“一季度惠州新房市場呈現供應收縮、去化加速，整體需求高于供應，網簽表現回暖向好的狀態。”惠州中原戰略研究中心高級經理葉玉定表示，在經濟逐步復蘇、行業利好政策持續輸出的共同作用下，一季度惠州樓市擺脫疫情因素影響，去年被壓抑的部分剛需及改善性購房需求得以充分釋放，樓市進入復蘇通道。
從各區縣樓市一季度表現來看，除惠東縣外，其余六區縣網簽市場同比均實現不同程度回暖。按網簽體量而言，惠城、大亞灣及博羅新建商品住宅網簽量均突破30萬㎡，且惠城、大亞灣環比增長均超100%。
葉玉定認為，吹面不寒楊柳風，2023年一季度惠州樓市交出了一份較為理想的答卷。雖然當前樓市仍處于波動復蘇階段，但從兩會前后傳遞的信息來看，今年經濟預期將改善，貨幣政策會持續利好，從而使得全國樓市預期改善，惠州樓市外溢與內生需求雙向生長。并且，隨著樓市高庫存、房企出險等問題被一一擊破，惠州樓市將在修復中逐漸找到平衡，走向良性循環。
惠州樓市現暖意。東江時報記者周楠 攝
居民買房意愿上升
房企推貨熱情高漲
市場逐漸修復的同時，央行報告亦顯示居民買房意愿在上升。4月3日，中國人民銀行發布“2023年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告”，在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查。結果顯示，對于下個季度的房價，18.5%的居民預期“上漲”，54.1%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，13.1%的居民表示“看不準”。與2022年第四季度相比，預期“上漲”的占比上升4.5個百分點，預期“下降”的占比從2022年第四季度的18.5%下降了4.1個百分點。在問及未來三個月準備增加支出的項目時，購房一項從2022年第四季度的16.0%上升了1.5個百分點。
此外，中原地產統計的實時來訪量與認購量顯示，春節后，即2023年第5~11周的實時數據顯著上升，遠高于2022年任何一個階段。雖然3月中旬過后，其重點監測項目實時認購與來訪均出現小幅回調，但仍處于相對高位。
在3月份樓市交易數據中，德威江譽城、佳兆業東江新城、德威花園城、瑞喜園、紅樹南庭等項目單月均取得超200套成交，而牧云溪谷等10個項目單月成交破百套。隨著眾多項目釋放優惠，配套持續完善，它們價值正在被客戶認可。
在市場活躍度提升的背景下，開發企業的推售熱情也在穩步提升，惠州4月或迎來供應“小高峰”。據惠民之家數據監控中心不完全統計（截至3月31日），4月惠州全市預計26個樓盤推新，超4000套新房入市。同為惠民之家統計數據，3月惠州全市“計劃推新”項目僅18個。而德威江譽城5期、中海龍湖臻如府、華發鉑鉆花園、隆生鹿江花園等項目新品集中入市，也將帶動市場熱點的形成。
樓市進入復蘇通道
全年穩中向好
今年一季度，包括惠州在內的多城房地產市場進入復蘇通道，后續樓市將如何發展？時值年報季，上市房企陸續召開了2022年業績發布會。面對外界最關心的房地產市場形勢問題，房企大佬們在業績報告會上也作了最新研判。
對于現階段的市場，萬科董事會主席郁亮表示，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”。他分享了一組行業數據——2月銷售與1月相比確實出現較明顯的回升。但從1~2月整體來看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。而3月周均成交雖然比2月高點回落了6%左右，但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間，因此也沒有倒春寒，市場還在溫和復蘇的軌道上。新房需求方面，郁亮認為上有天花板，下有保底線。一方面，國內城鎮人均住房面積已達40平方米，再加上近幾年大規模建設的住房也在陸續交付，在大量的供應下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面，在外部環境不發生突發性變化的情況下，一段時間內市場仍能保持12億平方米左右的需求。
龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠提及，剛剛結束的兩會對整個行業的定調是穩增長、控風險、促需求，可以看到中央支持行業健康發展的態度是非常明確和堅決的，也會更大力度支持優質的頭部企業，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系。根據龍湖對一些重點城市的觀察，如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等，整體2月份的到訪量、成交量都在逐步地提升。“不過，我們判斷居民消費的信心還需要一段時間去恢復。我們關注到，并非所有的城市都在同步回暖。總體來看，一線城市和高能級的二線城市市場是比較穩定的，比如杭州、成都、武漢、西安等城市，1~2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%。一些相對能級比較弱的城市還在繼續承壓。”
綠城中國執行董事、副總裁李駿認為，從目前來看，房地產市場整體已經出現了回暖的跡象，但是熱度和可持續性仍需時間檢驗，綠城中國對于市場持謹慎樂觀態度，同時希望通過市場回暖實現更好的經營結果，即確保流速的同時，部分項目合理調升價格，進一步降低費用，加強回款管理等。若宏觀經濟持續向好，居民購房信心恢復，2023年房地產市場復蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應對。
美的置業執行董事兼副總裁王全輝則表示，2月樓市無論到訪量還是成交量出現了復蘇的苗頭，3月份有所回落，但對比去年同期增長幅度還是比較大的。隨著疫情管控全面放開，中央對于經濟復蘇政策的持續落地，企業端和居民端的信心在逐步轉好。“短期來看，我們對房地產市場穩中看好；長期來看，我們堅定看好。”
惠報全媒體記者鄔玉婷
