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　　四季度惠州樓市迎“交付潮”

　　大批項目順利交付為購房者帶來更多選擇

　　據不完全統計，10月以來已有15個樓盤完成集中交付。 東江時報記者周楠 攝

　　日前，國家統計局發布2023年1~10月全國房地產市場基本情況。數據顯示，1~10月，全國商品房竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。在“保交付”相關政策支持下，房屋竣工面積同比增速依然保持高位。

　　惠州也不例外，隨著“保交樓、穩民生”措施有序踐行，在遇困企業開發樓盤陸續迎來起色的同時，各大良性運行的房企也亮出傲人的交付成績單。進入四季度以來，惠州一批項目順利實現集中交付，進一步壓實樓市“保交樓、穩民生”大盤。

　　四季度預計近30樓盤交付房源

　　“信心比黃金更重要。”在當前市場環境下，保交樓對于行業回暖以及購房者恢復信心起著很大的推進作用。今年前三季度，碧桂園集團累計交付約42萬套房源；佳兆業集團累計交付約2.7萬套房源；龍湖集團累計交付7.9萬套房源等，這些數據表明，房企們正在積極履行他們的責任，以實際行動來提升市場信心和消費者信任。

　　惠州房地產市場的交付量同樣規模龐大。今年前三季度，碧桂園在惠州累計交付房源約12000套；龍湖向854位業主兌現了美好生活；華發在惠州實現一個月內交付超1300套……

　　而四季度向來是房企的交付高峰期。據記者不完全統計，10月份以來，惠州已有15個樓盤順利完成集中交付，共計交付房源近6000套。

　　梳理發現，這批項目當中，有5個為碧桂園旗下的樓盤，包括碧桂園中洲·云麓花、碧桂園惠州南站、碧桂園十里銀灘維港灣、碧桂園·潤楊溪谷、碧桂園伴山云境花園。而在最近一個多月，萬科·文瀚花園、佳兆業時光道、東亞儷景軒、錦繡壹號、星河山海半島、萬科雙月灣、方直彩虹里、中駿雍景府、佳兆業東江新城、星河傳奇花園等項目也相繼向業主交付了房源。

　　根據惠州世聯行的房聯寶平臺統計數據（不完全統計），預計在今年四季度，惠州還將有中海寰宇時代、國鵬大廈等13個樓盤迎來集中交付。位于熱門片區金山新城的隆生鹿江花園近期公布將于11月30日提前交付的消息。“項目原計劃分為兩批，分別在2023年11月30日及2024年4月30日交付，現統一都在本月底收樓。”該項目相關負責人透露，這次隆生鹿江花園一共交付1800套房源，部分實現提前交付。

　　隨著仲愷高新區城市更新工作的持續推進，仲愷大道兩旁城市景觀煥發新貌的同時，各個城市更新小區也逐漸進入竣工驗收階段。日前，記者走訪市場時了解到，時代中國的仲愷城市更新項目——時代印記（惠州）亦計劃于本月底交付。

　　“房企靠譜，購房者才有信心。”有業內人士表示，在現行的行業環境下，一批批房企如約交付，甚至實現提前交付，給當下購房信心恢復帶來了積極影響，有助于推動房地產市場正向循環。

　　品質交付彰顯房企綜合競爭力

　　在保交樓的前提下，越來越多有實力、有擔當的房企，提高對自己的要求，建立更趨完善的品控體系，用品質交付回饋市場和業主。

　　“在現場看到實景呈現時，小區的園林綠化、公共區域等都超出我的預期。”10月30日，在碧桂園十里銀灘維港灣的交付現場，業主周先生表示，拿到新居鑰匙的那一刻，感受到實實在在的幸福。在十里銀灘的交付現場可見到，收樓過程中，碧桂園的工程師陪同業主們細心檢查新家，對業主提出的疑問耐心解答，對業主不滿意之處認真記錄，通知快修，上門服務。

　　據介紹，除了保證約定的交付時間、質量等傳統指標外，碧桂園還在探索更人性化的產品交付環節和交付標準。比如，通過聯合驗收、第三方機構評估、總裁驗收、業主預驗收等多種方式，對交付產品的質量開展全方位排查。

　　當下，交付已是房企發展的核心環節之一，越來越多的房企開始注重品質交付的體系搭建和完善。即將在本月底迎來交付大考的隆生鹿江花園，目前正在全力準備。該項目負責人透露，隆生物業早前已啟動分戶驗收，對每一戶進行細致檢查、緊密跟進，以確保項目交付品質。

　　一定程度上，交付是房企實力、穩定性的綜合體現，品質交付更是房企綜合競爭力的彰顯。只有確保品質交付，才能滿足購房者對于安全、質量的期待，從而助推市場的信心恢復。

　　“交房即發證”成為新常態

　　值得關注的是，在惠州多個樓盤的交付現場，“一手拿鑰匙，一手拿房本”成為一道靚麗風景線。10月27日，萬科·文瀚花園集中交付現場，80多戶符合辦證條件的業主全部在交樓前辦出房屋產權證，實現收房的同時即領取到不動產權證書。“這既是惠民政策，也是安心政策。”當天收樓的購房者古先生說，以往買房，一般是在收樓后的一兩年才能辦到證，辦證過程中也需要業主在多部門間走動辦事。如今“交房即發證”既方便了業主，也進一步保障了他們的權益。

　　據了解，“交房即發證”即新建商品房在竣工驗收后即刻啟動辦證程序，開展聯合測繪、收集辦證材料、繳交稅費等，利用驗收到交房的整改時間為業主辦好證，達到交房即發證的目標，實現購房者辦證“零跑動”。

　　為深化“放管服”改革、不斷提升不動產登記服務便民，早在2021年5月10日，惠州市自然資源局、市住房和城鄉建設局、國家稅務總局惠州市稅務局便聯合印發《關于加快推進“交房即發證”工作的實施方案》，要求企業積極參與“交房即發證”，踐行企業責任，全面保障業主權益。

　　隨著全市“保交樓、穩民生”工作縱深推進，“交房即發證”工作正在成為惠州樓市新常態，并獲得廣大購房者的高度贊揚。許多購房者反映辦理購房產權證及時、便捷，隨后的購房落戶上學難題、融資等問題也迎刃而解。

　　從“保交付”到品質交付，再到“交房即發證”……做好交樓是一項系統工作，已經不僅是房企的責任，也是助力房地產行業健康發展，保民生的社會責任體現。“要贏得購房者，打造好房子才是最重要的。”惠州地產觀察員羅大樹表示，眼下買現房已經逐漸成為了購房者的安全首選，四季度一大批項目順利交付將為購房者帶來更多選擇。他還認為，現階段房企的交付力就是最好的品牌力，一個房企做好交付這件事，讓業主們感受到真正的品質和服務，那么它就已經為推動房地產行業的健康發展作出了貢獻。

　　東江時報記者鄔玉婷