惠州首個啟動建設的第四代住宅樓盤——惠城區江北中盛遂晴府建設如火如荼,金山新城湖山片區中海地產項目、大亞灣西區塘橫城中村改造項目也相繼啟動,計劃打造第四代住宅……最近一段時間,“第四代住宅”概念火了起來。
什么是第四代住宅?“第四代住宅”如何落地惠州,將為惠州城市發展帶來哪些利好?
(一)
2025年全國兩會期間,“好房子”被首次寫入政府工作報告,明確提出推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。第四代住宅可謂是“好房子”的代表。
從住宅演變史看,第一代是茅草房,第二代是磚瓦房,第三代是電梯房,第四代則是“空中庭院房”。業界人士認為,第四代住宅的核心理念可概括為自然融合、垂直綠化、智能科技、人文關懷四個維度,集傳統四合院、胡同街巷、別墅院落、空中園林、垂直綠化與高層電梯房諸多優勢于一體,實現“每戶有庭院、層層有花園”,讓自然重回城市,打造真正意義上的“理想家園”。
實際上,第四代住宅并非中國首創。早在海外,諸如意大利米蘭“垂直森林”雙塔公寓、新加坡“空中伊甸園”、巴黎“白之森林”等項目已流行一二十年。尤其是新加坡,作為花園城市代表,堪稱“空中花園”的全球標桿。
2017年,我國首個第四代住宅項目“成都七一城市森林花園”亮相。克而瑞數據顯示,今年在重點城市明確打造第四代住宅的新項目預計突破70個,未來有望在全國“遍地開花”。
需要說明的是,第四代住宅在國內興起,是人們追求更高生活品質的“進階模式”,并非意味著現有住宅將被淘汰。
惠州反應迅速,積極響應群眾對改善性住房和高品質住宅的需求,今年7月底《惠州市惠城區住宅用地規劃管理的若干措施實施細則》出臺,明確住宅戶屬空中花園尺寸、綠化覆土深度等技術標準,規范高品質住宅建設,加速第四代住宅等項目落地。
可以預見,隨著《惠州市惠城區住宅用地規劃管理的若干措施實施細則》的實施,未來將有更多符合標準的第四代住宅等高品質住宅在惠州涌現。
(二)
第四代住宅,給人的第一印象就是新。
如何在追求設計新穎性的同時,確保居住的舒適性、實用性以及長期的易維護性,也是不可忽略的。因此,在功能設計、戶型設計、安全隱患、應對極端氣候等基礎上,各地應制定本地第四代住宅規范,更好地把空間利用好。如河北承德某第四代住宅,嘗試將露臺與客廳貫通,給光線多留一個通道,最大限度引入自然光,值得推廣借鑒。
《惠州市惠城區住宅用地規劃管理的若干措施實施細則》的出臺,就是本著因地制宜的原則,推動第四代住宅落地。
更值得關注的是,第四代住宅與惠州正在推行的房票制度、城市更新相結合,書寫屬于惠州人的“未來家”故事。
城市更新,一頭連著民生,一頭連著發展。因安全隱患多、居住環境差,居民改造意愿迫切,城中村改造成為城市更新的重要內容。今年以來,惠州積極統籌城中村改造專項借款,探索房票安置模式,拓寬征收安置渠道,保障群眾權益。
大亞灣西區塘橫城中村改造項目毗鄰深圳,依山傍水,開工建設第四代住宅,計劃采用低容積率設計,搭配架空層公共空間,致力打造高品質住宅區。項目改造涉及的房票持有人將有機會以票換新居,從農房搬進第四代住宅。
以第四代住宅為代表的高品質安置房,正成為推動惠州城中村改造的“加速器”,推動城市空間與功能雙升級。
總之,惠州積極推動第四代住宅落地,與建設人與自然和諧共生的現代化、高品質優美花園城市的愿景不謀而合。
嶺南惠州,素有“一街挑兩城”“半城山色半城湖”的獨特格局。對待建筑更新,惠州始終秉持開放包容的態度,因地制宜推動創新,不斷滿足市民對美好生活的向往。
百年前,為改造水東街狹窄舊貌,惠城改良街道委員會出臺《改良惠城建筑章程》,融合嶺南“干欄”與西方“騎樓”風格,建成商住兩宜、中西合璧的水東街騎樓街,成為東江航運黃金時代的見證,一直是惠州的商業“旺地”。它還以省級歷史文化街區的底蘊,融入夜間經濟,躋身惠州文旅新地標。
近年來,“公園式”商場在惠州如雨后春筍般出現,從商業體一秒“穿越”到仙山秘境,在鋼筋叢林中感受自然呼吸,于詩意棲息中激蕩內心狂野……超有范的“公園+商業”新玩法吸引了眾多市民前往打卡。這種“都市綠洲”商業新范式,是商業空間的進化,更是城市生活美學的重新定義。
今年以來,惠州實施建筑藝術計劃,推進“江湖一體”“兩灣聯動”,積極保護好、利用好得天獨厚的自然人文稟賦,重塑城市發展格局,打開高質量發展新空間。第四代住宅在這片土地上的生根發芽,不僅將重構城市肌理,更描繪著現代生活與自然人文相融的理想家園。
九百多年前,蘇軾寓居惠州時曾在《上梁文》中寫道:“鵝城萬室,錯居二水之間。鶴觀一峰,獨立千巖之上。”不久的將來,越來越多惠州人住進第四代住宅,他們或可延續這份詩意,吟出“鵝城萬室,錯居花園之間。綠植一庭,獨立鄰里之上”。
惠州日報記者侯縣軍