近日，有機構統計數據顯示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超過36個月，為57.9個月。這一數據引發廣泛關注和討論，因為商品房去化周期達36個月意味著觸碰了供地“紅線”。根據有關文件精神，去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓。
日前，自然資源部下發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》指出，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態勢。對于去化周期在18個月～36個月間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，確保存量不增加，逐步盤活消化。
“惠州商品住宅去化周期超過36個月”，事實是否如此？
市住建局對此回應，這一消息并不準確。事實上，我市商品住宅庫存去化周期低于30個月。根據市住建局監測數據顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月-36個月區間。
近年來，市住建局多次優化房地產行業政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求，為促進房地產市場穩健發展注入新動能。就在今年4月30日，市住建局聯合多部門印發《關于進一步優化我市房地產調控政策的通知》，涉及購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動等六個方面舉措。在2024年5月1日至10月31日期間購買惠州市新建商品住房可獲電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。房地產新政對促進市場回暖起到積極推動作用，五一期間居民看房量環比上升一倍，商品房銷售量穩步回升。
市住建局有關負責人表示，目前我市房地產行業保持良好發展態勢，預計今年內商品住宅庫存將持續穩定在30個月以下區間。
惠報全媒體記者凌保康 通訊員羅杰
